浙江在線杭州8月19日訊網(wǎng)絡(luò)司法拍賣在浙江已經(jīng)實行了兩年，由于整個過程不需要傭金，讓買賣雙方都得到了利益最大化，這種形式廣受好評。
不過，最近有房產(chǎn)中介公司盯上了司法網(wǎng)拍這塊“蛋糕”。他們對法院查封的房產(chǎn)進(jìn)行撕毀封條、更換門鎖、帶客戶看房，最終目的，是把這些涉訴房產(chǎn)以他們約定的價格出售，從而賺取差價。
今天上午，江干法院進(jìn)行了一次集中行動，對這些擾亂司法拍賣行為重拳出擊，3家中介機(jī)構(gòu)受到了處罰。
中介竟在查封房產(chǎn)里搞推銷
法院5次貼上封條5次被撕毀
今年2月份，江干法院對杭州錢江新城附近的盛世錢塘某幢房屋進(jìn)行了查封，并貼上封條。
3月份，江干法院將這套涉訴房產(chǎn)掛到了淘寶網(wǎng)上，準(zhǔn)備進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)司法拍賣。按照正常的流程，有意向購買的買受人應(yīng)聯(lián)系法院進(jìn)行看房和接洽買賣的一切事宜。但就在房源上網(wǎng)的幾日后，法官接到了一個電話，隨后的事情，讓他們瞠目結(jié)舌。
電話是小區(qū)物業(yè)打來的，物業(yè)稱，涉訴房屋的樓下住戶反映樓上有漏水現(xiàn)象，希望可以進(jìn)門查看情況。
由于樓上的房子被法院查封，鑰匙都在法院這里，所以法院委派了執(zhí)行法官帶著鑰匙，想進(jìn)門一看究竟。
正當(dāng)法官來到這處房子時，發(fā)現(xiàn)一個月前貼上的封條竟然被人撕了，用鑰匙開門鎖，卻發(fā)現(xiàn)大門打不開。
執(zhí)行法官一開始以為是房東所為，但仔細(xì)盤問后發(fā)現(xiàn)并不是。于是，法官重新更換了門鎖，并再次貼上封條。
又過了幾天，正當(dāng)法官再次來到這處房屋時，發(fā)現(xiàn)封條又被人撕了，這次房屋的大門開著，里面還有幾個人。
其中一人自稱是房產(chǎn)中介我愛我家的工作人員，另外幾人，是過來看房的客戶。
在法官的百般詢問詢下，這名工作人員始終不承認(rèn)是自己撕毀了封條。法官問：“你的鑰匙哪里來的？”工作人員稱是房東給的，法官又問：“既然是房東給的，你有房東給你的委托書嗎？還有房子的三證呢？”這名工作人員一下子答不上來。
隨后，江干法院的法官發(fā)現(xiàn)，他們5次在該房產(chǎn)貼上封條，結(jié)果5次被人撕毀。
買房者：中介公司曾向他推銷過法院查封的涉訴房產(chǎn)
中介公司為何會出現(xiàn)在涉訴房產(chǎn)內(nèi)？對于網(wǎng)絡(luò)司法拍賣中的涉訴房產(chǎn)，他們又能打什么主意？
杭州人小陳向記者介紹了其中的一些“內(nèi)幕”。
小陳曾看中了杭州丁橋大唐苑的一套房產(chǎn)，這套房子，當(dāng)時正在進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)司法拍賣。
第一次網(wǎng)拍流拍了，小陳說，想等第二次網(wǎng)拍時再參與，因為那時價格會再低一些。
不過，小陳的父親隨后在我愛我家的網(wǎng)站上也看得了一套大唐苑的房子，于是小陳就和對方聯(lián)系上了。
第二天，工作人員帶小陳去看房，沒想到，這套掛在我愛我家上的房子，就是之前小陳看中的涉訴房產(chǎn)。
“法院查封的房子中介怎么也會有鑰匙？”小陳當(dāng)時就很納悶，而且，查封的房子竟然沒看到封條。
對方告訴他，如果讓他們操作，他們可以給小陳安排按揭貸款，不過要收取一定的費(fèi)用。
“費(fèi)用怎么收？”小陳問，工作人員告訴他，大概付103萬左右，就可以“拿下”這套房子。
小陳估摸了下，這個價格有些略高，但考慮到對方稱可以按揭貸款，他告訴對方讓自己考慮下。
幾天后，對方又來電，稱有很多人想買這套房子，現(xiàn)在價格變了，要108萬。
小陳覺得這樣的價格有些高了，于是拒絕和他們合作。過了一段時間，這套房子第二次司法網(wǎng)拍開始，小陳最終以97萬的價格成功拍下，一下子省下了11萬。
不過，雖然順利拿到了房子，小陳還是有很多疑問，比如中介說可以按揭，但事實上司法網(wǎng)拍的不動產(chǎn)，是只能一次性付款的；其次，中介如何能拿到涉訴房產(chǎn)的鑰匙？明明貼上的封條又去哪里了？
江干法院對三家中介機(jī)構(gòu)處以重罰
杭州江干法院的法官王來康告訴記者，近段時間，他們發(fā)現(xiàn)很多網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的房子會被撕毀封條、更換門鎖。
王來康稱，從他們的執(zhí)法過程和群眾舉報的情況看，涉訴房產(chǎn)中經(jīng)常會出現(xiàn)中介的身影。
法院在處理涉訴房產(chǎn)時，會事先貼上封條、更換門鎖；但往往法院剛做完這些工作沒幾天，就發(fā)現(xiàn)封條被撕了，門鎖被換了。
這些行為，到底是不是中介所為？
今天，江干法院進(jìn)行了一次集中行動，帶了好幾名中介人員訊問，但對方都矢口否認(rèn)了撕封條的行為。
由于樓道內(nèi)沒有監(jiān)控，撕封條、換門鎖的過程無法拍到，給取證帶來了難度，但從目前的調(diào)查情況來看，王來康表示這些違法行為和中介脫不了關(guān)系。
王來康表示，中介的最終目的，是以他們和買受人約定一個買賣價格，屆時再以買受人的身份在淘寶網(wǎng)上以相對低廉的價格拍下涉訴房產(chǎn)，賺取其中的差價。
由于最終還是以網(wǎng)拍的方式交易，所以很難認(rèn)定中介的這種行為違法，但如果確定中介有撕封條、換門鎖的行為，依然可以依法處理，因為他們的行為已經(jīng)擾亂了司法拍賣正常秩序。
今天上午，江干法院進(jìn)行了一次集中整治行動。截至上午12時，執(zhí)行人員共帶回涉嫌實施違法行為的房產(chǎn)中介人員4名，分別涉及3家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。
根據(jù)目前查明的事實，江干法院嚴(yán)肅處理相關(guān)涉案人員和公司，其中一名涉案人員(丁橋我愛我家)因到案后態(tài)度較好，對其處以司法拘留5日的處罰，所屬中介公司被處以罰款20萬元。另一名涉案人員(盛世錢塘邊的我愛我家)被處司法拘留15日，所屬中介公司被處以罰款30萬元。
【法官提醒】
私自撕毀封條最高可被罰款100萬
江干法院執(zhí)行局副局長汪駿華告訴浙江在線記者，私自撕毀法院張貼的封條，是一種違法行為。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定(試行)》第100條：被執(zhí)行人或其他人有下列拒不履行生效法律文書或者妨害執(zhí)行行為之一的，人民法院可以依照民事訴訟法第一百零二條的規(guī)定處理。其中第3項故意撕毀人民法院執(zhí)行公告、封條的，故意撕毀人民法院執(zhí)行公告、封條的，個人可被處以十萬元以下罰款，單位可被處以五萬元以上一百萬元以下罰款；同時，違法者還將被處以十五日以下的行政拘留。
汪駿華同時提醒有買房意向的消費(fèi)者一定要擦亮眼睛，在看房時一定要看清楚房屋有沒有被法院張貼過封條，鎖具有沒有被破壞的痕跡。
另外，在查詢房產(chǎn)信息時，一定要留意房屋有沒有在法院進(jìn)行司法拍賣，如果有，應(yīng)第一時間和法院取得聯(lián)系，如果是涉訴房產(chǎn)，只有與法院進(jìn)行交易后才能取得三證。
【律師觀點】
中介若隱瞞事實或構(gòu)成詐騙
浙聯(lián)律師事務(wù)所律師趙凡告訴本網(wǎng)記者，首先中介擅自進(jìn)入法院查封的涉訴房產(chǎn)，擾亂司法拍賣程序，這一點法院可對中介公司進(jìn)行罰款、拘留，這是毋庸置疑的。
另外，中介公司在和買受人交易的過程中，如果隱瞞了事實，比如聲稱是法院委托他們進(jìn)行房產(chǎn)買賣，讓買受人誤以為買房的差價是法院授意的，這就有可能構(gòu)成詐騙，從而涉及刑事犯罪。因為這比差價的錢款，實際不是用于購房的。
趙凡也提醒消費(fèi)者，任何購房的形式，都要符合法律法規(guī)，否則就有可能讓自己的利益受損。
