投資客跑海外拿下6套房 買美國低價房需謹(jǐn)慎

  • 來源: 北京晨報 [微博]
  • 2014-08-22 08:58:25
  • 人氣 1535

    [摘要]她在休斯敦離市中心15分鐘車程的小區(qū),一口氣成功買入六套公寓。她通過經(jīng)紀(jì)公司把房子全部出租了,每套房子每月的凈租金約為4000元。

賣房換房,從國內(nèi)升級置業(yè)轉(zhuǎn)向海外,是今年以來中國人換房的新趨勢。據(jù)某大型海外置業(yè)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,7月中國人通過其在美國買房的成交量環(huán)比上漲10%,這其中有一半買家是先出售國內(nèi)房產(chǎn)再轉(zhuǎn)向海外置業(yè)的。更有中國買家,一口氣跑海外買6套房。

一中國人買休斯敦六套房

陳楓(化名)做了多年的生意,有了一定的積蓄。她在北京總共買了三套房子,既有位于三環(huán)邊上的住宅,也有位于郊區(qū)的別墅。去年,陳楓把位于雙井附近的小兩居出租了,每月能夠獲得租金4500元?!敖衲?,北京樓市發(fā)生了變化,我家附近的二手房價跌了?!标悧鲗τ浾哒f,她偶然聽到朋友說起在海外投資買房能獲得可觀的收益,有些心動了。

陳楓告訴記者,今年5月,她把位于雙井附近的房子降價賣了,獲得總房款300多萬元。利用這筆錢,她在休斯敦離市中心15分鐘車程的小區(qū),一口氣成功買入六套公寓。她通過經(jīng)紀(jì)公司把房子全部出租了,每套房子每月的凈租金約為4000元?!敖?jīng)紀(jì)公司向我承諾負(fù)責(zé)包租,每年保證我的租金凈收益率為8%?!标悧髡f,按照這樣的租金收益率計(jì)算,她花了300萬人民幣的總投資額,每年能獲得大約24萬元的租金,遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于國內(nèi)的租金收益水平,她覺得在美國休斯敦投資買房還是挺值的。

美國熱域租金收益超北京

據(jù)國信美投置業(yè)投資(北京)有限公司副總裁郭道明告訴北京晨報記者,進(jìn)入7月,該司約一半的中國客戶一邊賣國內(nèi)房產(chǎn),一邊美國投資買房,他們的出手導(dǎo)致美國樓市逐漸升溫。今年4月至7月,美國平均房價上漲6.3%,超過了國內(nèi)樓市房價上漲的幅度。不過,美國不同地區(qū)房價漲幅程度有所不同。洛杉磯房價上漲4.6%,房屋均價為300萬元/套;大紐約范圍房價上漲1.3%,房屋均價為230萬元/套;舊金山房價上漲3.7%,房屋均價為420萬/套。休斯敦房價上漲4.1%,房屋均價大約為80萬/套。

同時,美國平均房屋出租凈收益率為4%至8%,吸引國內(nèi)買家過去投資。據(jù)偉業(yè)我愛我家海外事業(yè)部總監(jiān)吳洪斌介紹,國內(nèi)房地產(chǎn)租售比不是很理想,北京一套二手房每月租金約3000元,而美國達(dá)沃斯一套總價相當(dāng)?shù)姆孔樱磕昕鄢慨a(chǎn)稅費(fèi)以及相關(guān)維護(hù)費(fèi)用的話,回報大約有7%,換算租金回報約是北京的三倍?!耙郧斑@些投資特點(diǎn)是大家沒有看到的。中國客戶逐漸了解到這些信息,就會愿意把一部分錢放在國外去投資,這成為了一種新的趨勢?!?

買美國低價房需謹(jǐn)慎

郭道明提示,海外置業(yè)還需要防范風(fēng)險,如美國的底特律在通用汽車破產(chǎn)后,出現(xiàn)大批失業(yè)的工人,他們沒有收入交不起貸款,還要支付高額房產(chǎn)稅,最終房子變成了“燙手山芋”。

21世紀(jì)不動產(chǎn)海外置業(yè)部總監(jiān)劉冰冰提示說,雖然美國平均房價是上漲的,但是美國不同地區(qū)的房價是不同的,也有漲有跌,所以中國客戶在美國買房投資要注意不同地區(qū)房地產(chǎn)市場的變動情況。與中國樓市交易規(guī)則不同,在海外置業(yè)中,買家和賣家并沒有直接的金錢交易,交易時會通過律師團(tuán)隊(duì)、經(jīng)紀(jì)公司、產(chǎn)權(quán)保險公司等第三方機(jī)構(gòu)完成。第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)會對房屋有無債務(wù)、能否買賣、房屋質(zhì)量等背景進(jìn)行調(diào)查。中國客戶不能用在國內(nèi)買房的思路,套用在海外買房置業(yè)當(dāng)中,也不能省略必要的交易程序。

 

...

舟山丁丁好房微信號

嘉誠搜房(jc86.cn)官方微信,為您提供舟山全市最新最全最優(yōu)惠的房源信息,讓您買房省時省錢更省力!定制私人服務(wù),幫助購房者解答購房疑問,快來關(guān)注我吧!


相關(guān)閱讀






 


舟山房產(chǎn)網(wǎng) - 關(guān)于我們 - 誠聘英才 - 聯(lián)系我們 - 合作伙伴 - 了解舟山

舟山市嘉誠房產(chǎn)置業(yè)代理有限公司版權(quán)所有 ©2005-2012

浙ICP備13035785號