限購松綁后 價(jià)格居高不下的學(xué)區(qū)房更牛了

  • 來源: 本地資訊杭州網(wǎng)-每日商報(bào)
  • 2014-08-22 09:10:45
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杭州樓市解限已經(jīng)有幾周時(shí)間了,從整個(gè)二手房市場(chǎng)來看,目前成交量上并沒有太大起色,不過對(duì)于一些名校學(xué)區(qū)房的購買者來說,他們已經(jīng)感受到了解限帶來的“深深敵意”。

在市中心工作的吳女士最近被買學(xué)區(qū)房這件事弄得非??鄲?。原來,吳女士的孩子就快要上小學(xué)了,為了能夠讓孩子“贏在起跑線上”,她決定買一套學(xué)軍小學(xué)本部的學(xué)區(qū)房。這幾個(gè)月,吳女士一直在通過中介公司尋找房源。幾個(gè)星期前,中介公司為她推薦了文二路上的一套房源,面積40多平方米,將走廊包進(jìn)來后房子的使用面積可以增加不少。吳女士對(duì)這套房子比較滿意,在和房東一番討價(jià)還價(jià)后,雙方約定以205萬元的價(jià)格成交,并簽訂了協(xié)議,付了訂金。

之后,房東出門旅游去了,吳女士準(zhǔn)備在房東回來后就去房管局辦手續(xù)。一個(gè)星期后,房東回來了,與此同時(shí),主城區(qū)限購解除的新聞也一同來到。等吳女士聯(lián)系房東一起去簽合同時(shí),房東表示價(jià)格要往上漲一點(diǎn),要240萬元才能出手。這下子,吳女士可不答應(yīng),雙方無法成交。不過,房東倒也爽快,將吳女士的訂金雙倍退還。

其實(shí)吳女士的例子并非個(gè)案,在樓市限購政策取消后,不少二手房房東都出現(xiàn)了臨時(shí)漲價(jià)的情況,尤其是名校學(xué)區(qū)房的房東,更是“牛氣哄哄”。我愛我家文二路店專營學(xué)軍小學(xué)、文一街小學(xué)和文三街小學(xué)的學(xué)區(qū)房,該店經(jīng)理張錫安表示個(gè)別房東直接上調(diào)掛牌價(jià),大部分則是縮小了講價(jià)的空間。

據(jù)張經(jīng)理介紹,在解限政策出來前,雖然說學(xué)區(qū)房的價(jià)格一直維持在高位,但總體來說處于“買方市場(chǎng)”,購房者同房東之間有5萬元到10萬元的議價(jià)空間,最后的成交價(jià)格往往和房東的掛牌價(jià)有一定差距。不過,在解限政策出臺(tái)后,房東的心理預(yù)期增強(qiáng),這個(gè)議價(jià)空間立刻縮小到了萬元左右。

限購解除不僅抬高了學(xué)區(qū)房房價(jià),也加快購房者的下單速度。張經(jīng)理表示,此前客戶成交需要兩個(gè)月的時(shí)間,現(xiàn)在基本上一個(gè)月就能成交。而且,最近這家店的成交量出現(xiàn)了上漲,之前是一周成交兩套,現(xiàn)在能夠成交三四套了。

 

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