房產(chǎn)證上載明的發(fā)證日期顯示，從證辦下來(lái)到交易時(shí)尚未滿(mǎn)五年，這意味著買(mǎi)賣(mài)這處房產(chǎn)要交高額的稅。但賣(mài)家、買(mǎi)家卻偏偏都自欺欺人進(jìn)入了交易流程，結(jié)果，惹來(lái)了這一場(chǎng)“奇葩”的官司。
明知房產(chǎn)證沒(méi)滿(mǎn)5年還要交易
事情發(fā)生在去年7月28日。市民吳先生通過(guò)某中介看中了秦淮區(qū)的一處房產(chǎn)，并約了房主李女士于28日當(dāng)天到中介簽定金協(xié)議。根據(jù)政策，如果房產(chǎn)在交易時(shí)距離房產(chǎn)證發(fā)證日期已經(jīng)滿(mǎn)5年，則可以免稅，否則就要交高達(dá)總額6.6%的稅。李女士把房產(chǎn)證拿出來(lái)一看，顯示房產(chǎn)證是2009年辦的，尚未滿(mǎn)5年。吳先生對(duì)此提出了疑問(wèn)，而奇怪的是，李女士卻堅(jiān)稱(chēng)房子已經(jīng)滿(mǎn)了5年，因?yàn)樽约阂呀?jīng)在房子里住了7年了。
對(duì)此，中介工作人員征求了吳先生的意見(jiàn)。吳先生仍表示要買(mǎi)，并說(shuō)如果沒(méi)滿(mǎn)5年就自己想辦法。中介工作人員只得讓吳先生在協(xié)議上注明，表示如果房子沒(méi)滿(mǎn)5年，一切責(zé)任自己承擔(dān)。吳先生隨后在協(xié)議上寫(xiě)了下來(lái)，交了兩萬(wàn)元定金給李女士，并約定第二天再簽訂正式的合同。第二天，雙方共赴房產(chǎn)局，結(jié)果被告知，這房子沒(méi)滿(mǎn)5年，要支付高額稅金，雙方當(dāng)場(chǎng)都傻了眼?！澳悴皇钦f(shuō)滿(mǎn)5年了嗎？”吳先生質(zhì)問(wèn)李女士?！拔乙詾槭?，哪知道沒(méi)有滿(mǎn)呢。而且，你不是說(shuō)能想到辦法的嗎？”李女士回應(yīng)道。但吳先生說(shuō)，其實(shí)自己并沒(méi)辦法。
因賠償金雙方對(duì)簿公堂
作為中介方，某房產(chǎn)中介提出雙方各承擔(dān)一半稅金，但吳先生堅(jiān)決不同意。事已至此，李女士和丈夫方先生商量后，決定和對(duì)方協(xié)商解除協(xié)議。雙方約定在8月18日到中介協(xié)商解決此事。當(dāng)日，在中介見(jiàn)證下，雙方達(dá)成了調(diào)解，由方先生當(dāng)場(chǎng)返還吳先生兩萬(wàn)元定金，并給予一千元作為補(bǔ)償金。
但意外再次出現(xiàn)了。去年12月，方先生收到了法院的通知，說(shuō)他被吳先生給告了。方先生大為困惑，事情不是已經(jīng)解決了嗎？原來(lái)，吳先生起訴的理由是，方先生違反了定金協(xié)議，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。前天，南京秦淮法院開(kāi)庭審理了此案。
原來(lái)房產(chǎn)證曾更換過(guò)一次
原來(lái)，這個(gè)房子的初次領(lǐng)證日期是2006年5月26日。產(chǎn)權(quán)人登記的是方先生和他的母親。不久后，方先生便和李女士結(jié)婚了。2009年，方先生的母親將她所有的那部分房產(chǎn)一起過(guò)給了方先生，并更換了新的房產(chǎn)證，所以房產(chǎn)證的日期也變成了2009年。對(duì)此，李女士并不知情。而對(duì)于家庭共有人過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)，買(mǎi)賣(mài)也必須達(dá)5年以上才能免稅的政策，方先生和李女士都不知情，所以李女士在賣(mài)房時(shí)才堅(jiān)稱(chēng)房子已經(jīng)達(dá)到5年了。方先生表示，整個(gè)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程當(dāng)中，他沒(méi)有任何欺詐的故意，也沒(méi)有任何的獲利。從簽訂協(xié)議到調(diào)解達(dá)成，也沒(méi)有給吳先生造成任何損失。
房主又補(bǔ)償了買(mǎi)家兩千元了結(jié)此事
“作為中介方，你們應(yīng)該有審查責(zé)任，為什么還要促成雙方交易？”法官問(wèn)作為第三人出庭的中介工作人員。對(duì)此，中介工作人員稱(chēng)，他們已經(jīng)提醒吳先生了，但他非要交易，所以才讓他寫(xiě)了那個(gè)責(zé)任自擔(dān)的承諾。
“你們當(dāng)時(shí)已經(jīng)達(dá)成和解了，人家不需要再補(bǔ)償你任何錢(qián)?！狈ü龠@樣對(duì)原告闡述他的觀點(diǎn)。之后，雙方同意調(diào)解。方先生又補(bǔ)償了原告方兩千元，此案宣布了結(jié)。（文中當(dāng)事人為化名） 通訊員 秦研
