北上廣深房價(jià)下跌 四大行齊出招提高放貸效率

  • 來源: 新華網(wǎng)
  • 2014-09-01 08:20:50
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    [摘要]為解決剛需購房者排隊(duì)“等貸”的問題,大型商業(yè)銀行在加大個(gè)人住房貸款投放力度的同時(shí),不斷優(yōu)化信貸審批流程。

北上廣深四大一線城市的房價(jià)環(huán)比下跌,這一變化引起社會(huì)的廣泛關(guān)注。與此同時(shí),在央行召開住房金融服務(wù)專題座談會(huì)后,另一種變化也在悄然發(fā)生,排隊(duì)“等貸”的局面似乎有些轉(zhuǎn)變。房貸微幅“松綁”是否到來?房價(jià)下行銀行的房貸政策將有何變化?日前,記者采訪了工農(nóng)中建四大行的相關(guān)負(fù)責(zé)人。

四大行增加規(guī)模緩解“排隊(duì)”

百天之前,房貸“排隊(duì)”現(xiàn)象令不少購房者望洋興嘆,也引起了監(jiān)管部門的關(guān)注。5月12日,央行“喊話”,要求商業(yè)銀行合理配置信貸資源,優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。

座談會(huì)后,四大行將貸款資源適度向個(gè)人住房貸款傾斜,在房地產(chǎn)交易量下滑的背景下,四大行前7個(gè)月的個(gè)人住房貸款卻均實(shí)現(xiàn)了同比多增。

工行信貸與投資管理部副總經(jīng)理趙建告訴記者,個(gè)人住房貸款始終是工行重點(diǎn)發(fā)展的業(yè)務(wù),近年來工行個(gè)人住房貸款的增速均高于該行各項(xiàng)貸款的平均增速,且重點(diǎn)支持首套房貸款的需求,首套房貸款比例為97%。央行會(huì)議后,工行及時(shí)調(diào)增個(gè)人的住房貸款規(guī)模,解決購房人的貸款需求。5月份調(diào)增了個(gè)人住房貸款規(guī)模50億元,6月、7月又追加了240億元個(gè)人的住房貸款規(guī)模。

建行住房金融與個(gè)人信貸部副總經(jīng)理周剛介紹,6月份建行個(gè)人住房貸款新增超過400億元,比今年前5個(gè)月的月均新增多100億元?!吧习肽辏ㄐ性趥€(gè)人住房貸款方面的信貸資源投入占本行各項(xiàng)貸款新增規(guī)模的比重超過歷年同期最好水平,為近年最高水平,同比多投放350億元?!?

與此同時(shí),5月至7月中行個(gè)人住房貸款新增352億元,占同期該行全部個(gè)人貸款新增的102%,較1月至4月提升17個(gè)百分點(diǎn)。

優(yōu)化流程縮短“等貸”

為解決剛需購房者排隊(duì)“等貸”的問題,大型商業(yè)銀行在加大個(gè)人住房貸款投放力度的同時(shí),不斷優(yōu)化信貸審批流程。

中國銀行個(gè)人金融部副總經(jīng)理劉旭光告訴記者,實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化作業(yè)和集中審批后,在借款人申請(qǐng)材料完整、征信記錄較好、符合其他貸款條件情況下,中行房貸審批時(shí)間一般不超過一周,最快可在1個(gè)至3個(gè)工作日完成。

“農(nóng)行的貸款批準(zhǔn)率一直保持較高水平,個(gè)人住房貸款批準(zhǔn)率均保持在九成以上?!鞭r(nóng)行零售銀行業(yè)務(wù)部副總經(jīng)理王彤說。

據(jù)工行統(tǒng)計(jì),個(gè)人住房貸款調(diào)查、審查、審批等內(nèi)部傳導(dǎo)平均時(shí)間最短為3個(gè)工作日,最長不超過7個(gè)工作日。影響個(gè)人住房貸款發(fā)放時(shí)間的主要因素是辦理房屋抵押登記用時(shí)較長。近兩年工行正在積極推廣個(gè)人住房貸款自動(dòng)化審批,進(jìn)一步加快業(yè)務(wù)辦理效率。

周剛表示,建設(shè)銀行一直致力于持續(xù)提升服務(wù)效率,在客戶資料齊全、貸款調(diào)查審核完成以后,即可通過評(píng)分卡快速審批,采用人工審批的一般不超過5個(gè)工作日。

大行跟隨市場(chǎng)“重現(xiàn)”打折

目前,大型商業(yè)銀行多嚴(yán)格執(zhí)行差別化信貸政策,首套房執(zhí)行多執(zhí)行首付三成、基準(zhǔn)利率;二套房利率執(zhí)行首付六成、利率1.1倍;三套房不貸。不過,隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)降溫,一線城市也加入房價(jià)下跌行列,不少股份制銀行紛紛打出首套房打折優(yōu)惠,大行也普遍“坐不住”了。

“北上廣深等一線城市對(duì)房貸利率較為敏感。尤其是一線城市,銀行間競(jìng)爭(zhēng)較為激烈。若你的利率高于別行,客戶就走了?!蓖跬硎尽?

“在嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策的前提下,中行各地分行隨行就市,與同業(yè)基本一致。定價(jià)有小幅度的波動(dòng),但均保持在基準(zhǔn)利率附近?!眲⑿窆庹f。

趙建認(rèn)為,盡管現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)有些變化,多地逐步取消限購,但目前信貸需求沒有明顯大幅增加,更多人仍在觀望。

 

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