浙江寧波真的全面放開“樓市限購”嗎

  • 來源: 現(xiàn)代金報(bào)
  • 2014-09-01 08:22:32
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昨天傍晚,又一個(gè)重磅消息在寧波地產(chǎn)界激起軒然大波———寧波全面解除限購。這也意味著,從今天起,買房要打證明已成歷史。業(yè)內(nèi)人士分析,此次新政屬“二度松綁”,對寧波樓市影響有限。

此前一天,西安、杭州、貴陽三個(gè)省會城市已宣布將全面放開樓市限購。至此,加入限購松綁的城市已達(dá)37個(gè),尚未取消或者松綁限購的城市還有9個(gè),包括北上廣深四大一線城市,以及三亞、珠海、南京、大連、西寧5個(gè)二三線城市。

新政出臺

限購全面放開,買房打證明成歷史

昨天17點(diǎn)37分,寧波市住建委官方微博發(fā)布消息:“經(jīng)研究,自8月30日零時(shí)起,購買海曙、江東、江北三區(qū)范圍內(nèi)的套型面積90平方米以下的商品住房,不再需要提供家庭住房狀況查詢記錄?!?

一個(gè)月之前,寧波樓市限購已局部“松綁”。7月30日,寧波市住建委宣布,對執(zhí)行了3年之久的限購政策進(jìn)行調(diào)整——除老三區(qū)90平方米以下房源外,寧波大市范圍內(nèi)所有一手和二手房的限購政策均已解除。

寧波市住建委昨天發(fā)布的消息意味著,寧波樓市限購已完全解除,以后在寧波購買任何區(qū)域、任何面積的商品住房,都不需要提供家庭住房狀況查詢記錄。

記者發(fā)現(xiàn),寧波市住建委公布這個(gè)消息正好是在杭州宣布全面取消樓市限購之后,這與7月30日松綁限購發(fā)布的時(shí)間如出一轍,都是“老大哥”杭州先出新政,寧波緊隨其后。

觀察

“松綁”這一個(gè)月,樓市真的很火

限購全面放開,對樓市影響幾何?也許此前限購“松綁”后的成交量變化能說明一些問題。

根據(jù)搜房網(wǎng)公布的數(shù)據(jù),從7月30日到8月29日,寧波市六區(qū)共成交了3860套商品住宅,環(huán)比增加了逾5成。這個(gè)成交量不但創(chuàng)下了2014年以來的歷史新高,也是最近4年來單月最好成績。

單從數(shù)據(jù)上來看,政策利好對市場的刺激是有效果的。不過,業(yè)內(nèi)人士對此并不認(rèn)同。

“我個(gè)人認(rèn)為,最近幾個(gè)月成交量火爆和解除限購沒有直接的因果關(guān)系?!睂幉ǚ慨a(chǎn)界一位人士向記者表示。

這種觀點(diǎn)也得到了數(shù)據(jù)的印證。記者發(fā)現(xiàn),今年5月份寧波樓市共成交2484套,7月份成交2463套,均遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過今年上半年1487套的平均成交量,而5月份和7月份限購政策并沒有“松綁”。也就是說,成交量火爆其實(shí)和限購“松綁”關(guān)系不大。

成交火爆,主因在很多樓盤大降價(jià)

其實(shí),樓市成交量的增長動(dòng)力仍在于價(jià)格。記者分析相關(guān)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),8月份成交增量大多來自于低開或推出給力優(yōu)惠措施的樓盤。當(dāng)月成交排前十的樓盤中,明降或者暗降的樓盤達(dá)到了9個(gè)之多。也就是說,相比于政策的刺激,具有吸引力的價(jià)格才是新房成交量大幅增長的主要原因。

降價(jià)對樓市成交量的“強(qiáng)刺激”也可以從此前的一系列事件得到印證。

4月30日晚6點(diǎn),奧克斯盛世締壹城正式宣布降價(jià)3500-5500元/平方米。隨后,該樓盤5月份的銷售套數(shù)超過了300多套,摘得當(dāng)月的銷量冠軍。

6月26日,前程·藏瓏宣布最高直降6000元/平方米。隨后,該樓盤迎來熱銷。

這兩個(gè)樓盤以價(jià)換量獲得成功以后,更多的寧波開發(fā)商加入到了降價(jià)大潮的行列里。緊跟而上的是位于姜山的利時(shí)金色江山項(xiàng)目打出直降4000元的宣傳語;中海雍城世家7000多元/平方米的起價(jià),再到恒威國際城8字頭起的首開加推熱銷,再到晴園5999元/平方米,再到君雅苑特價(jià)房直降3300元/平方米,銀億上郡別墅特惠折實(shí)價(jià)6700元/平方米,老樓盤也以不同的優(yōu)惠形式進(jìn)行同樣的以價(jià)換量。正是由于這些樓盤降價(jià),7月份才創(chuàng)下了2498套的年內(nèi)新高。

業(yè)內(nèi)解讀

屬“二度松綁”,對寧波樓市影響有限

南天房產(chǎn)總經(jīng)理助理薛敏強(qiáng)向記者表示,從7月31日起的限購政策調(diào)整以來,市場反應(yīng)積極,商品房二手房市場成交雙雙創(chuàng)下今年新高?,F(xiàn)在開發(fā)商就是堅(jiān)持以價(jià)換量的銷售策略,使得改善型客戶入市意愿強(qiáng)烈,但房價(jià)未現(xiàn)“漲”,這也是政府和購房者都愿意看到的結(jié)果。

薛敏強(qiáng)表示,寧波此次全面放開限購,與之前的變化僅在于90平方米以下的商品房市場,且屬于針對杭州的跟進(jìn)式調(diào)整,對樓市迎來“金九銀十”行情有積極作用,對剛需的入市也給到了信心和機(jī)會。但限購解禁畢竟只解決了購房資格的問題,限貸的放松才會進(jìn)一步解決資金的問題。

另外,也有不愿意透露姓名的開發(fā)商老總表示,寧波此次全面放開限購沒有任何意義,房價(jià)走勢還是由供需關(guān)系來決定的,這個(gè)政策起不到任何作用。

記者也梳理了一下,針對海曙、江東、江北老三區(qū)來看,最近兩年開盤的在售樓盤只有20個(gè)左右,差不多是整個(gè)寧波大市的十分之一,而這20多個(gè)樓盤里,戶型小于90平方米的更是寥寥無幾。

二手房方面,7月30日的那次松綁限購政策就松綁了,所以“二度松綁”影響的樓盤及套數(shù)并不多。

 

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