無錫8月30日起全面放開房屋限購

  • 來源: 現(xiàn)代快報(bào) [微博]
  • 2014-09-01 08:24:36
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    [摘要]截至8月29日晚,全國僅剩9個(gè)城市依然執(zhí)行限購,其中就有南京。南京還能堅(jiān)持多久?近日有消息稱,南京將在9月1日取消限購,不過這個(gè)傳言目前還沒有被證實(shí)。

記者從無錫市住房保障管理局獲悉,繼7月26日無錫取消90平米以上(含90平米)住房的限購政策后,無錫又出新政,從今天起無錫市區(qū)(江陰、宜興本來就不實(shí)施限購政策)暫停執(zhí)行住房限購政策,這意味著無錫正式全面放開房屋限購。

現(xiàn)代快報(bào)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),截至8月29日晚,全國僅剩9個(gè)城市依然執(zhí)行限購,其中就有南京。南京還能堅(jiān)持多久?近日有消息稱,南京將在9月1日取消限購,不過這個(gè)傳言目前還沒有被證實(shí)。

政策發(fā)布

無錫今起放開限購

7月26日,無錫取消90平米以上(含90平米)住房的限購政策,市場反響強(qiáng)烈。昨日記者從無錫市房管局獲悉,從8月30日起,無錫在原先取消90平米(含)以上住房限購政策的基礎(chǔ)上,再度取消90平米以下的住房限購政策,目的是為了進(jìn)一步發(fā)揮市場本身的調(diào)節(jié)機(jī)制。

新政出臺(tái)后,90平米以下的房源也不再實(shí)施限購政策,意味著從8月30日起,無錫市民可以根據(jù)自己的需求購買三套及以上住房,不再需要在辦理房產(chǎn)證時(shí)提供有關(guān)自己所有房產(chǎn)套數(shù)的相關(guān)證明。

無錫市住房保障局市場管理處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,限購的初衷是要平抑房價(jià),讓市場回歸理性。而通過近兩年的調(diào)控與監(jiān)測(cè),目前無錫房價(jià)基本穩(wěn)定,投資投機(jī)的行為基本被擠出市場。出于這樣的考慮,無錫暫停執(zhí)行住房限購政策。

政策解

限貸尚未放開公積金政策不變

上次無錫放開90平米以上住房限購政策后,不少業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為,放開限購政策如果想刺激樓市銷售,放開限貸是關(guān)鍵。而之前也有媒體報(bào)道過,無錫在放開90平米以上房源限購后,首套房貸款利率已經(jīng)出現(xiàn)松動(dòng),個(gè)別銀行對(duì)優(yōu)質(zhì)買房人給予一定的優(yōu)惠。有銀行推出政策,對(duì)信用好、收入穩(wěn)定且購房面積在70平方米以上的客戶可享受95折利率。那這次無錫全面放開限購后,限貸政策會(huì)不會(huì)有所松動(dòng)呢?

對(duì)此,記者昨天也采訪了無錫多家銀行。一位不愿意透露姓名的銀行內(nèi)部人士表示,首套房利率優(yōu)惠實(shí)乃個(gè)例,且?guī)в幸欢ǖ母郊訔l件,目前還未擴(kuò)展到整個(gè)銀行界。且放開限購和放開限貸是兩碼事,目前銀行方面尚未接到總行方面的最新政策通知。

至于市民關(guān)心的公積金買三套房會(huì)不會(huì)有新政出臺(tái),昨日現(xiàn)代快報(bào)記者也就此采訪了無錫市公積金中心,該中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,目前公積金方面還沒有相關(guān)的新政出臺(tái),依然實(shí)施原先的政策。

樓市觀察

兩天5個(gè)城市密集松綁限購

8月28日,貴陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局宣布,9月1日起,貴陽市將停止執(zhí)行住房限購措施。這僅僅是8月末地方政府紛紛掙脫限購“枷鎖”的序幕,就在同一天,西安和杭州也宣布,將全面取消限購政策。

與其他城市有所不同的是,這是西安和杭州的“二次松綁”。就在7月底,西安曾經(jīng)改變?cè)械南拶徚?,?duì)60平方米以下戶型放開限購,可僅僅在一個(gè)月后,部分松綁就變成了全面取消。杭州也有類似的情況,之前的松綁內(nèi)容是,杭州余杭區(qū)、蕭山區(qū)取消限購,主城區(qū)140平方米及以上取消限購,“羞答答”的救市在一個(gè)月后終于變成全面突破。

就在昨天,又有2個(gè)城市傳出松綁限購的消息。之前一直執(zhí)行限購的沈陽,房產(chǎn)部門工作人員表示,現(xiàn)在限購查詢只查個(gè)人,不再查家庭套數(shù)。即夫妻二人在二環(huán)內(nèi)可擁有四套房源,在二環(huán)外購房并沒有套數(shù)限制。曾經(jīng)在落戶政策上有變的江蘇無錫,昨天終于大大方方地對(duì)限購“動(dòng)刀”:從8月30日起,無錫市區(qū)暫停執(zhí)行住房限購政策。

這樣一來,全國40多個(gè)曾經(jīng)執(zhí)行住房限購的城市,如今只剩下9個(gè):除了被公認(rèn)為今年取消限購無望的京、滬、廣、深四大一線城市之外,繼續(xù)執(zhí)行限購的城市僅剩南京、三亞、珠海、蘭州、西寧。

南京也將取消?暫未證實(shí)

“兩個(gè)月前,取消限購是新聞;現(xiàn)在,不取消限購才是新聞?!弊蛱欤心暇╅_發(fā)商人士笑稱,他預(yù)測(cè)年底前繼續(xù)執(zhí)行限購的只剩四大一線城市,言下之意南京也將松綁。

巧合的是,就在其他城市地方政府紛紛出手之際,南京即將“松綁”的傳言近日也開始蔓延?,F(xiàn)代快報(bào)記者從多家開發(fā)商處得知,南京有關(guān)部門早已進(jìn)行過調(diào)整限購政策的討論,并初步形成兩種意見:全面取消限購、90平方米以上戶型取消限購。在杭州二次調(diào)整政策之際,有關(guān)南京“將于9月1日取消限購”的說法開始出現(xiàn)。還有多位開發(fā)商人士表示,南京會(huì)在9月上旬調(diào)整限購政策,但是時(shí)間和力度還未知。

昨天,記者在華僑路房地產(chǎn)交易登記中心看到,開具新購住房證明的窗口依然開放,買房人在交易之前仍然需要開具購房資格證明,現(xiàn)有的政策并未松動(dòng)?!拔覀儧]有聽說要取消限購?!毕嚓P(guān)工作人員表示。

南京松綁限購時(shí)機(jī)已到?

一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士指出,南京松綁限購已到時(shí)機(jī)?!叭绻f之前因?yàn)槟暇鞘邢鄬?duì)堅(jiān)挺,而沒有必要松綁的話,那么現(xiàn)在全國除了一線城市,只剩5個(gè)城市繼續(xù)執(zhí)行,并且一些比南京樓市更旺的城市例如合肥也趁機(jī)取消,這樣南京取消限購,也不會(huì)招致批評(píng)。另一方面,杭州、西安兩城市時(shí)隔一個(gè)月二次松綁,從部分取消變成全面取消,地方政府心切可見一斑,有這樣的例子在前,南京取消限購順理成章。”

實(shí)際上,盡管南京樓市在全國的“健康程度”位于前列,但在全國樓市下行的背景下,南京也并未獨(dú)善其身。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,南京樓市新商品房的去化周期近幾個(gè)月來逐步延長,5、6、7月的去化周期分別是8.33個(gè)月、10.13個(gè)月、11.35個(gè)月。到8月底,南京新房庫存量已經(jīng)站上4.8萬套,為近2年來的新高,雖然比起杭州等城市要健康太多,但也開始出現(xiàn)“消化不良”的征兆。

 

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