購(gòu)買(mǎi)房子置家是一件充滿(mǎn)希望的過(guò)程，相信各位都有所感受。我當(dāng)初買(mǎi)房是騎著自行車(chē)滿(mǎn)天津市轉(zhuǎn)，每個(gè)休息日幾乎都是背上2-3瓶水，到處看房，中午趕到哪就在哪吃一口，每天都是幾十公里，很累很辛苦，但很充實(shí)，無(wú)怨無(wú)悔的尋找著夢(mèng)中的家園。家里的房型圖、樓書(shū)堆積如山，滿(mǎn)腦子都是地段、開(kāi)發(fā)商、采光、價(jià)格等等的組合，甚至做過(guò)對(duì)比表格。
房子買(mǎi)完了，網(wǎng)上選房的資料相當(dāng)多，我只說(shuō)說(shuō)我的一點(diǎn)感受。
開(kāi)發(fā)商
選房還是選口碑較好的大一點(diǎn)的開(kāi)發(fā)商放心，尤其是期房。我的房子是在一片平地的時(shí)候頂著星星去排隊(duì)給人家送錢(qián)買(mǎi)來(lái)的，如果是小開(kāi)發(fā)商，可真不放心。可大開(kāi)發(fā)商也有頭疼的事，就是房子不愁賣(mài)，合同里面夾霸王條款，不簽就別買(mǎi)！我的合同里就規(guī)定，房子自交房之日起就自動(dòng)成為我的房子，也就是從這天起必須交納物業(yè)費(fèi)，可我的房子是10月底交房，已經(jīng)過(guò)了裝修的最好時(shí)機(jī)，本想明年裝的，可那會(huì)白交好幾個(gè)月的物業(yè)費(fèi)，沒(méi)辦法，霸王條款呀！所以買(mǎi)大開(kāi)發(fā)商的房子要有忍辱負(fù)重的心理準(zhǔn)備。
房型
我的房子私密性較好，經(jīng)過(guò)過(guò)道才到兩間臥室，但壞處就是浪費(fèi)了面積，也就是花錢(qián)買(mǎi)了過(guò)道，不是實(shí)際的使用面積。選房時(shí)大家要權(quán)衡一下。
臨街問(wèn)題
我的房子是臨街的，不是喜歡，而是無(wú)奈，不臨街的房子起價(jià)就高很多，而且面積都較大，實(shí)在買(mǎi)不起。臨街的房子真的很吵，我曾經(jīng)爬上王頂?shù)塘⒔粯蚺缘囊粋€(gè)高層，10幾層高，樓下過(guò)大車(chē)的聲音就和站在橋邊一樣，所以，售樓員告訴你臨街沒(méi)事，樓層高＋退線就不會(huì)噪音很大，你別信。臨街最好的解決方法就是用中空玻璃，很慶幸，我現(xiàn)在的房子雖然臨街，但開(kāi)發(fā)商給裝的都是中空玻璃，窗戶(hù)關(guān)上和打開(kāi)是噪音的區(qū)別非常明顯，關(guān)上時(shí)就小得很。臨街的房子還有個(gè)缺點(diǎn)，出房率低，我是北面臨街的，樓棟入口在南面，想坐電梯必須經(jīng)過(guò)一個(gè)大堂，這個(gè)大堂在北面入口的房子里沒(méi)有，這是公攤面積，買(mǎi)臨街的房子就會(huì)買(mǎi)一小塊沒(méi)用的大堂的面積。
期房的缺點(diǎn)和優(yōu)點(diǎn)
先說(shuō)缺點(diǎn)吧。很明顯，期房就是還沒(méi)蓋好的房子。據(jù)了解，之所以很多房子成了爛尾樓，是因?yàn)閲?guó)家有規(guī)定，房子封頂后，開(kāi)發(fā)商必須付給施工單位錢(qián)，在此之前的錢(qián)都是施工單位墊付?？扇绻_(kāi)發(fā)商實(shí)力比較小，空手套白狼似的，房子初期又沒(méi)賣(mài)好，那資金鏈就斷了，沒(méi)錢(qián)付給施工單位，所以卷包逃跑，留下?tīng)€尾樓、沒(méi)出訴苦的施工單位，還有那些用血汗賺錢(qián)的農(nóng)民工。對(duì)于購(gòu)房者可能就是錢(qián)房?jī)煽盏慕Y(jié)果。現(xiàn)在好一點(diǎn)了，有規(guī)定封頂前不能賣(mài)，但好一點(diǎn)的樓盤(pán)還是有提前預(yù)訂或者內(nèi)部留房，總之，就是吸引客戶(hù)早點(diǎn)買(mǎi)房，早掏錢(qián)，資金早回籠。還有就是看不到房子實(shí)物，只能看圖紙買(mǎi)房，到蓋好時(shí)可能有一些不可預(yù)料的改動(dòng)。
優(yōu)點(diǎn)也有。就是全過(guò)程隨時(shí)自己都能看著，可以控制質(zhì)量，甚至一些細(xì)節(jié)。我聽(tīng)說(shuō)一個(gè)人買(mǎi)的期房，蓋房時(shí)天天盯著，讓工人按照自己的想法做電做墻，到交房時(shí)，他不用作任何的電路改造和房型拆改。我還有位高臨，他也是看著自己房子蓋起來(lái)的，我們是地板采暖，以后做電路改造走線不能走地面，很麻煩。他想到前面了，工程在施工時(shí)澆筑混凝土柱子里面有橫管，他讓工人管子里面穿上鐵絲，他自己再做了記號(hào)，以后線路穿墻都不用打眼了。眼看著自己的房子一天天長(zhǎng)高，盼望著那天蓋到自己那一層，又盼著封頂、盼著交房，那種心情不知用什么語(yǔ)言來(lái)描繪。還有就是可以多用電錢(qián)買(mǎi)房，如果是現(xiàn)房，買(mǎi)完了就要裝修，哪來(lái)那么多錢(qián)！期房可以買(mǎi)完了再存裝修的錢(qián)，可以緩一緩手。還有就是房型選擇性較強(qiáng)，因?yàn)閯傞_(kāi)始賣(mài)。相對(duì)的，現(xiàn)房時(shí)房型就少多了，沒(méi)開(kāi)盤(pán)時(shí)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)了一批，關(guān)系戶(hù)留了一批，開(kāi)發(fā)商分批賣(mài)又扣了一批，等你買(mǎi)現(xiàn)房時(shí)沒(méi)幾套可選了。
貸款
如果你打算每月都把公積金提出來(lái)，我勸你還在建行做貸款，否則能煩死你。我做的純公積金貸款，沒(méi)在建行?，F(xiàn)在國(guó)家鼓勵(lì)公積金貸款，除了利息較低，還有抵稅政策，所以我每個(gè)月都要打出還款憑證，再找單位領(lǐng)取“公積金提取單”，然后去建行提我的公積金。別的地方我沒(méi)去過(guò)，我去的是解放路建行貸款中心，第一次要帶的東西那叫一個(gè)多，排了半天隊(duì)后一審，東西不全。據(jù)我觀察一次能把所有東西帶全辦手續(xù)的很少，您要是一次拿全可是夠厲害的。如果你去解放路那里辦貸款可要有個(gè)心理準(zhǔn)備。我勸你最好辦那種自動(dòng)劃帳的，否則你就有的煩了！可以去建行解放路的營(yíng)業(yè)廳去見(jiàn)識(shí)一下，每次去我都有要把那拆了的欲望，還有很多人差點(diǎn)就付諸實(shí)踐了。
