從9月15日，即下周一開始，杭州買賣二手房的中介費(fèi)將發(fā)生一定的變化。
由浙江省物價局、浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳聯(lián)合發(fā)布通知稱，為充分發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用，決定放開房地產(chǎn)咨詢和經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行市場調(diào)節(jié)價管理。該項(xiàng)通知自2014年9月15日起執(zhí)行。
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浙江放開二手房中介收費(fèi)管理 實(shí)行市場調(diào)節(jié)價
浙江放開房產(chǎn)中介收費(fèi)管理 中介難打“價格牌”
也就是說，今后買賣二手房，交易雙方將可以和中介就中介費(fèi)討價還價。那么，杭州哪家中介公司會最先開始有變化？昨日，記者咨詢了我愛我家、豪世華邦、盛世管家、中原地產(chǎn)等多家品牌中介。各家都表示尚在探討中，暫時沒有制訂出明確方案。
下周一起中介收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價
今后，買房、賣房過程中，中介費(fèi)的收取會有怎樣的變化？昨天，記者以購房者身份走訪了多家中介門店。
下午2點(diǎn)多，新塘路上幾家中介門店里的客戶不算多，門前都停著一溜小電驢。而經(jīng)紀(jì)人大多在聯(lián)系房東房客，或者對掛牌房源進(jìn)行整理。問到中介費(fèi)的問題，盛世管家置業(yè)顧問小李說，確實(shí)有聽說接下來中介費(fèi)會發(fā)生變化，不過怎么調(diào)整，現(xiàn)在還是未知數(shù)，也在等總部通知。也有其他中介表示，可能會有漲價計劃，目前還沒收到通知。
杭州我愛我家營銷企劃總監(jiān)周包軍表示，以前都是政府指導(dǎo)定價，各家一樣。9月15日后，每家公司可以根據(jù)自身情況，制訂出調(diào)整時間和調(diào)整幅度?？赡茉谶@樣一個過程中，形成主流的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，也可能根據(jù)不同的服務(wù)質(zhì)量產(chǎn)生不同定價。但這都要經(jīng)過市場檢驗(yàn)，買賣雙方認(rèn)可后才形成價格機(jī)制，也會對中介行業(yè)形成優(yōu)勝劣汰。
豪世華邦總經(jīng)理助理王慧表示，關(guān)于中介費(fèi)調(diào)整，目前還在探討中，每家公司都會有自己的安排。交給市場后，這種調(diào)整將是一個動態(tài)過程，而不像之前執(zhí)行統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)?！翱梢哉f，中介費(fèi)的調(diào)整是一件積極的事，初衷是為了提高中介機(jī)構(gòu)服務(wù)水平?？勺罱K會怎樣，也要看購房者的選擇。價格合理，服務(wù)較好，才能獲得大部分人的認(rèn)可?！?
也有業(yè)內(nèi)人士指出，目前杭州中介費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，與其他城市相比，處于較低水平。另外，杭州的中介費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)已維持七年不變。原先的標(biāo)準(zhǔn)在2007年制訂，多年來，人力成本、店面成本均在攀升，而作為主要收入的中介費(fèi)卻沒有增長，讓中介公司“壓力山大”。特別是品牌中介公司，在營銷、廣告、硬件方面，投入更加巨大。在這樣的情況下，不排除中介費(fèi)上漲的可能。
買套200萬二手房 在杭州要交3萬多中介費(fèi)
在杭州買一套房子，要付多少中介費(fèi)？與全國其他一、二線城市相比，處于怎樣一個水平？
記者調(diào)查了10多個一二線城市。根據(jù)資料顯示，以200萬元的成交價為例，杭州地區(qū)中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)約為總價的1.56%，而其他各地的標(biāo)準(zhǔn)是介于總價的2%-4%。
杭州的二手房中介費(fèi)用，按房屋成交價格分檔累進(jìn)計算：50萬元（含）以下費(fèi)率1.25%；50萬-100萬元（含）費(fèi)率0.875%；100萬-200萬元（含）費(fèi)率0.5%；200萬元以上費(fèi)率0.325%。
以一套總價200萬的二手房為例，交易雙方總共需支付中介費(fèi)：2×（50萬×1.25%+50萬×0.875%+100萬×0.5%）=31250元。也就是說，在杭州買套200萬的二手房，需支付中介費(fèi)約3.1萬元。
而在其他一二線城市，中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)大多為總房款的2%-3%，最高達(dá)到4%。同樣以一套總價200萬的二手房為例，在北京、上海需繳納4萬-4.4萬元的中介費(fèi)；在深圳、廣州、重慶、青島、天津、南寧等，則要繳納6萬元左右；而成都，中介費(fèi)最高可達(dá)8萬元。
