10年前買(mǎi)的拆遷安置房，房屋移轉(zhuǎn)登記手續(xù)一直沒(méi)辦。多年過(guò)去，房?jī)r(jià)漲了幾乎5倍。賣(mài)方說(shuō)，房子我不賣(mài)了，寧可付違約金。
近日，濱江法院開(kāi)庭審理了這樣一件糾紛。
2002年，西興鎮(zhèn)星民村進(jìn)行拆遷，被告王某一家分到2套拆遷安置房，在繽紛小區(qū)。2004年1月，王某就把其中一套房子賣(mài)給了原告陳某。房屋面積77.31平方米，當(dāng)時(shí)總價(jià)23.1萬(wàn)元。為了保險(xiǎn)，雙方還去公證了房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
由于這套房子是拆遷安置房，按照當(dāng)時(shí)的政策是不能過(guò)戶的。雙方還在合同里特別約定，賣(mài)方保證在領(lǐng)到涉案房屋的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、契稅證等后三天內(nèi)通知買(mǎi)方，并協(xié)助原告辦理變更登記手續(xù)。如果違約，要支付違約金6萬(wàn)元。
之后，陳某分兩次支付給了王某房款22.1萬(wàn)元，剩下的1萬(wàn)元等房屋過(guò)戶后再支付。就這樣，陳某在這間房子里一住就是10年，這期間還裝修了兩次。
2009年，房子的三證辦出來(lái)了，但是過(guò)戶手續(xù)一直沒(méi)辦。今年上半年，當(dāng)陳某再去要求王某辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候，得到的答復(fù)是“房子不賣(mài)了，違約金我賠的?！?
10年過(guò)去，這套房子從23萬(wàn)漲到100多萬(wàn)，陳某當(dāng)然不樂(lè)意了。他要求王某繼續(xù)履行2004年1月6日簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并做好過(guò)戶手續(xù)。
法庭上雙方就當(dāng)年的購(gòu)房合同是否合法展開(kāi)激烈辯論。
原告方表示，合同經(jīng)過(guò)公證，合法有效。且陳某一直住在這套房子里，代理律師還拿出這些年的水電費(fèi)繳費(fèi)單作為憑證。“住了那么多年，對(duì)方一直沒(méi)提出不賣(mài)房子的事情?，F(xiàn)在反悔，明顯是看房?jī)r(jià)漲了，想加價(jià)。而且，對(duì)方拿到房屋三證后一直隱瞞不說(shuō)，一直今年上半年我們才知道消息。”
“我們?cè)?jīng)多次和對(duì)方說(shuō)過(guò)，房子不賣(mài)了，但是他們不理。而且原告本身有房，買(mǎi)這套房子就是為了炒房?！北桓娣絼t認(rèn)為，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，房子還不是商品房。這起買(mǎi)賣(mài)行為本身就是不合法的，所以無(wú)效。被告表示，愿意承擔(dān)一定法律責(zé)任。
本案沒(méi)有當(dāng)庭宣判，原、被告雙方選擇了調(diào)解。
