[摘要]女婿代岳父賣了房子，十年后岳父過世卻不認(rèn)賬，不肯過戶給買房者。買房者程先生無奈向法院起訴。
女婿代岳父賣了房子，十年后岳父過世卻不認(rèn)賬，不肯過戶給買房者。買房者程先生無奈向法院起訴，惠州中院日前作出終審判決，判令房屋買賣合同有效，要求代岳父賣房的李先生辦理過戶。
2001年，李先生因工作調(diào)動至外地，將其居住的位于龍門縣龍城鎮(zhèn)的一套房屋賣給了其朋友程先生(該房產(chǎn)權(quán)屬于李先生的岳父李某清，由李先生居住)，雙方于2001年3月20日簽訂了《房屋轉(zhuǎn)讓合同書》，合同約定程先生支付8萬元購房款、9000元空調(diào)、窗簾款給李先生，由李先生負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)及電話等過戶手續(xù)。合同簽訂當(dāng)天，程先生發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證的名字是李某清(被告李先生的岳父)，便要求有李某清同意李先生賣房的字據(jù)。不久，李先生將李某清簽名同意其賣房的《房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓同意書》(后經(jīng)鑒定，《房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓同意書》上李某清的簽名不屬于本人)交給程先生。
合同簽訂后，李先生騰讓房屋，程先生一直居住至今，期間辦理了電話、閉路電視的過戶。2010年，程先生辦理過戶手續(xù)時發(fā)現(xiàn)李某清已死亡，其妻子及兒女(李某清遺產(chǎn)繼承人)及被告李先生不合作辦過戶手續(xù)。2012年底，程先生將李先生及李某清的妻子及兒女訴至龍門法院。龍門法院一審判決，程先生與李先生于2001年3月20日簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓合同書》為有效合同。
被告李先生及李某清的妻子兒女不服一審判決，隨后向惠州中院提起上訴?；葜葜性赫J(rèn)為，本案的爭議焦點(diǎn)為：李先生將涉案房屋轉(zhuǎn)讓給程先生是否符合代理的表象。涉案房屋產(chǎn)權(quán)人雖為李某清，但在程先生占有使用前由其女婿李先生居住使用，且程先生與李先生為朋友關(guān)系，在簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓合同書》時，程先生有理由相信李先生具有代理其岳父李某清處置涉案房屋的權(quán)利。另外，程先生已在該房居住十多年，沒有證據(jù)證明李先生及李某清的妻子兒女在程先生未支付任何租金的情況下提出異議，被告李先生的代理行為及雙方簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓合同》有效。惠州市中院于近日作出終審判決：駁回上訴，維持原判。
