中國(guó)人講究安居樂業(yè)，房子可以算是家庭當(dāng)中最大的一筆支出了。近日，東莞“金九”樓市價(jià)格戰(zhàn)來(lái)襲，購(gòu)房者均迎來(lái)一年中最佳的購(gòu)房時(shí)機(jī)，不少需要購(gòu)房解決實(shí)際居住狀況的人群都在尋找適合自己的房子。
其實(shí)，購(gòu)房者就如同一個(gè)職業(yè)的拳擊運(yùn)動(dòng)員，要取得最后的勝利，不僅要靠手里銀子的多寡，還要看怎么將手中的錢用之有道。那么，不同年齡層的購(gòu)房者應(yīng)該通過(guò)怎么樣的“戰(zhàn)術(shù)”，才能用最少的錢買到最合適的房子呢？
“輕量級(jí)”：30歲—45歲
群體分析：
這個(gè)年齡段的購(gòu)房者在拳擊比賽中屬于“輕量級(jí)”選手。他們一般是擁有一套住房，但是出于孩子上學(xué)、工作調(diào)動(dòng)等原因不得不再考慮購(gòu)房。如果是已經(jīng)貸款買了一套房子，現(xiàn)在的政策顯然對(duì)他們是不利的—因?yàn)椤拜p量級(jí)”選手的貸款利率會(huì)有10%的上浮。這類人第一次選擇貸款，如果有公積金的話，壓力就會(huì)小很多。
購(gòu)房建議：
“輕量級(jí)”選手面臨的是上有老下有小的緊張局面，貸款時(shí)尤其要注意合理安排好家庭的支出，不應(yīng)輕視每個(gè)月扣除的那筆貸款。
銀行對(duì)于這部分客戶是比較信任的，因?yàn)樗麄冋幱谑聵I(yè)上升期，還款能力非常強(qiáng)。對(duì)于那些有置業(yè)升級(jí)需求的客戶來(lái)說(shuō)，貸款的年限也可以達(dá)到20至30年。當(dāng)然，這部分借款人通常在考慮換房的時(shí)候已經(jīng)有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，因而在選擇貸款期限時(shí)更為靈活。
“中量級(jí)”：45歲—55歲
群體分析：
盡管“中量級(jí)”選手已經(jīng)不再面臨當(dāng)年創(chuàng)業(yè)時(shí)的選擇危機(jī)，但是即將退休和如何安置自己的晚年生活等也已經(jīng)進(jìn)入議程。從投資偏好的角度來(lái)說(shuō)，這個(gè)年齡段的投資者也是屬于保守型的。他們的生活比較穩(wěn)定，但是還需要考慮子女在未進(jìn)入正常生活軌道前的生活費(fèi)用，因此，為子女選房成為“中量級(jí)”選手的一個(gè)最大花銷。
購(gòu)房建議：
“中量級(jí)”貸款人的年齡已經(jīng)成為貸款的一大制約條件。按照規(guī)定，貸款買房者的年齡不能超過(guò)65歲，而“中量級(jí)”貸款人顯然已經(jīng)非常接近“貸款底線”了。因此，銀行在考慮這部分貸款者情況的時(shí)候一般會(huì)比較謹(jǐn)慎。
如果是申請(qǐng)商業(yè)貸款，一般這個(gè)年齡段的貸款者都要付出高比例的首付。不過(guò)由于這個(gè)年齡段的人群經(jīng)過(guò)了幾十年的奮斗，資金一般相對(duì)充裕，有很多不愿意貸款的購(gòu)房者甚至愿意一次性全款購(gòu)買。建議那些有公積金的購(gòu)房者，在購(gòu)房的時(shí)候使用公積金貸款更為劃算，而全款購(gòu)買動(dòng)用資金量大，最好先考慮未來(lái)的生活是否會(huì)受到影響。
“重量級(jí)”：不分年齡的“大款”
群體分析：
作為期待高品位生活的人群，“重量級(jí)”選手大多不愁住處。這部分人多數(shù)已經(jīng)擁有了比較高檔的住宅，他們之所以還打算購(gòu)房置業(yè)，主要是為了投資。
購(gòu)房建議：
“重量級(jí)”消費(fèi)人群一般不存在房貸的問(wèn)題。由于房地產(chǎn)價(jià)格近幾年來(lái)不斷創(chuàng)出歷史新高，在房?jī)r(jià)的泡沫越積越大的時(shí)候，大部分的購(gòu)房者已經(jīng)停止了腳步。然而，對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，房子不僅是遮風(fēng)避雨的場(chǎng)所，它更能使人有安定感和成就感，因此，許多人都把擁有房產(chǎn)看作個(gè)人最大的財(cái)富。在目前房產(chǎn)使用壽命達(dá)50年以上、折舊率低的背景下，對(duì)于這樣的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，房子屬于看得見摸得著的實(shí)實(shí)在在的資產(chǎn)。同資本市場(chǎng)波動(dòng)性較大相比，“重量級(jí)”人群投資房產(chǎn)可以享受相對(duì)穩(wěn)定的收益。
