“我買的婚房，可現在遲遲不能交房，我的婚期一再推遲，我該咋辦，怎么維權？”“我買的房子，足足延遲交房2年，我想退房，你能幫我嗎”，近日，本報熱線接到幾位市民關于開發(fā)商延期交房，不知道該如何維權的投訴。
記者通過采訪了解到，在銷售不暢的情況下，由于施工進度延緩和資金鏈壓力等諸多問題導致的“開發(fā)商延期交房”現象逐漸增多，而面對延期交房，很多購房者有苦難言，開發(fā)商也是閃爍其詞，延期交房牽扯到違約金賠付更讓不少人鬧心。那么，在開發(fā)商延期交房、不按時交房的情況下，購房者應該怎么辦？延期交房如何賠償？
首先，遇到延遲交房，應仔細查看您與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，看合同中對延遲交房是否有相關規(guī)定。如果合同中對延遲交房有規(guī)定，按照合同中約定的條款執(zhí)行。如果合同中對延遲交房沒有明確規(guī)定，購房者是可以退房的。
其次，應了解延期交房的認定及賠償標準，除特殊情況外，出賣人未按合同約定的期限將商品房交付買受人使用，則要承擔違約責任。賠償中開發(fā)商索賠天數為實際交房日與合同約定交房日的差，一般雙方協(xié)商的違約金賠償金額為已交房款的萬分之一，如果協(xié)商解除合同，出賣人應在三十天內向買受人退還全部付款，并支付1%的違約金，如果協(xié)商繼續(xù)履行合同，一般雙方協(xié)商的違約金賠償金額為已交房款的萬分之一。
遭遇延期交房該如何索賠維權？業(yè)內人士支招，應注意搜集開發(fā)商延期交房的證據，保留延期交房的額外損失證據，還應注意訴訟實效，了解延遲交房退房條件，開放商延遲交付超過30-90天，買受人就有權要求退房，一般情況下開發(fā)商應向買受人雙倍退還定金或支付房款利息。
相關行業(yè)律師也提醒，購房者應依合同約定行使權力，對于開發(fā)商逾期交付房屋的，購房者應根據自己所要達到的目的，結合合同的具體約定，來行使自己的權力。解除權的行使期限為，經對方當事人催告后，解除權行駛的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行駛。如果合同中對逾期交房的處理有明確約定的，一般按照約定處理。在合同中對逾期交房的處理沒有約定，或約定不明確，或者違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定等情形的，按照相關法律規(guī)定處理。購房者對于開發(fā)商逾期交付的房屋進行使用的，仍可以追究開發(fā)商的違約責任。違約金可以按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類型房屋租金標準確定。開發(fā)商逾期交付，購房者催告后應給予三個月的合理期限，期限屆滿時，開發(fā)商仍不能按時交付的，購房者請求解除合同方能得到法院支持。
最后，專家提醒購房者，當下買房必須擦亮眼睛，選擇品牌和誠信度較高的五證齊全的樓盤謹慎出手。
