[摘要]10年前，買(mǎi)家就簽了合同，交了房款，房子也裝修了，而且一直在交水電費(fèi)，到這個(gè)時(shí)候，賣(mài)方再來(lái)單方違約？
2004年，陳先生買(mǎi)了濱江的拆遷安置房，花了23萬(wàn)元。10年后，房子市場(chǎng)價(jià)漲到100多萬(wàn)元。問(wèn)題是，這房子一直沒(méi)有過(guò)戶(hù)。四五倍的總價(jià)差，買(mǎi)賣(mài)雙方都不淡定了。
買(mǎi)房的催著快點(diǎn)過(guò)戶(hù)，結(jié)果房東不肯了，“算我違約，退你錢(qián)好了。”
10年前，買(mǎi)家就簽了合同，交了房款，房子也裝修了，而且一直在交水電費(fèi)，到這個(gè)時(shí)候，賣(mài)方再來(lái)單方違約？
這事情最后鬧到濱江法院。先是買(mǎi)房的告了房東，后來(lái)房東又反訴。法院最近第二次開(kāi)庭。
法官說(shuō)，類(lèi)似的案子在濱江很多很多，但這個(gè)案子特殊——當(dāng)時(shí)雙方簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同中，有一條奇葩的違約條款。
合同里有一條特別約定
不配合不及時(shí)過(guò)戶(hù)算違約，可解除合同
房東是濱江本地人，2002年農(nóng)居房拆遷，分到2套安置房。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)困難，打算急賣(mài)掉一套房。得到消息后，陳先生以23萬(wàn)元，買(mǎi)下這套77平方米的房子。
房子當(dāng)時(shí)不能辦產(chǎn)證，陳先生留了1萬(wàn)元房款沒(méi)付。
當(dāng)時(shí)房東保證，等這套房子的三證辦出后三日內(nèi)，要書(shū)面通知陳先生，并協(xié)助辦過(guò)戶(hù)。如果不配合不及時(shí)過(guò)戶(hù)，就等于他違約了，就可以解除合同，另外要支付損失6萬(wàn)元，陳先生再退房子。
這一條寫(xiě)進(jìn)了合同里，也埋好了10年后的糾紛隱患。
2009年有了政策，房東就辦好了三證。但陳先生說(shuō)，對(duì)方一直不吱聲，去年他聽(tīng)說(shuō)小區(qū)有人三證辦好了，才知道的。陳先生就催房東趕緊過(guò)戶(hù)，但房東變臉了：“房子我不賣(mài)了，我退房款再賠6萬(wàn)元好了?！?
房東的律師說(shuō)，其實(shí)這房子當(dāng)時(shí)不好買(mǎi)賣(mài)的，當(dāng)時(shí)國(guó)家規(guī)定農(nóng)居房不能進(jìn)入市場(chǎng)流通。陳先生拿到房子后一次也沒(méi)住過(guò)，他根本就是炒房想賺一票?！岸遥?009年房?jī)r(jià)猛漲，房東就和陳先生說(shuō)房子不賣(mài)了，但陳先生去年又裝修了一次房子，然后再來(lái)起訴。”
房東似乎有些理直氣壯：總之現(xiàn)在不愿意賣(mài)房子，愿意承擔(dān)違約責(zé)任。賠償還按當(dāng)時(shí)的合同，“違約金6萬(wàn)元，再賠房款和利息”。
通常類(lèi)似房?jī)r(jià)過(guò)快上漲
而反悔不履行合同的，一般得不到法院支持的
陳先生很氣憤：“這房子是你當(dāng)初缺錢(qián)就賣(mài)，現(xiàn)在漲價(jià)了就不想賣(mài)的嗎？”他認(rèn)為，房產(chǎn)證辦出4年了，房東都沒(méi)有說(shuō)過(guò)解除合同，現(xiàn)在等起訴了就要坐地起價(jià)，這是惡意違約。
“就算合同里寫(xiě)，房東有解除合同權(quán)，但不是無(wú)期限的，按照司法解釋?zhuān)褪且荒?，所以已?jīng)早過(guò)了期限。現(xiàn)在房子辦好三證就可以上市交易，房東必須履行合同，馬上過(guò)戶(hù)?！标愊壬穆蓭熣f(shuō)。
那么，10年前，這份合同是否有效，以及，根據(jù)合同，房東還能不能有解除合同權(quán)，成了法庭審理的焦點(diǎn)。法官組織雙方調(diào)解。查詢(xún)參考房子所在小區(qū)的市場(chǎng)價(jià)，目前這套77平方米的房子總價(jià)至少要100多萬(wàn)元。房東說(shuō)房子可以賣(mài)，但是希望陳先生適當(dāng)補(bǔ)償。但價(jià)碼談不攏，調(diào)解失敗。
法官說(shuō)，濱江這類(lèi)拆遷安置房、經(jīng)濟(jì)適用房的買(mǎi)房糾紛比較多，因?yàn)榻攴績(jī)r(jià)上漲很快，談好的價(jià)格，房東突然就反悔不賣(mài)了。
“以往的判例，如果不涉及第三人的利益，是房?jī)r(jià)過(guò)快上漲反悔不履行合同的，一般是得不到法院支持的?！狈ü僬f(shuō)，但這個(gè)案子特殊在，合同里特別約定了“房東可以解除合同”的條款。法院最終會(huì)如何認(rèn)定，各方期待判決。這里提醒一下，買(mǎi)房子不是小事，尤其這一類(lèi)農(nóng)居拆遷安置房，必要要仔細(xì)審查房產(chǎn)三證，三證還未辦出的房子盡量不要碰啊。
