樓市限貸松綁:房貸還清可享受首套房優(yōu)惠政策

  • 來源: 第一財經(jīng)日報 [微博]
  • 2014-09-23 08:59:46
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市限貸松綁

部分銀行和多個城市:房貸還清可享受首套房優(yōu)惠政策

房貸政策演變

2007年9月的政策是:“對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的,貸款首付款比例不得低于40%,貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍,而且貸款首付款比例和利率水平應(yīng)隨套數(shù)增加而大幅度提高”。隨后,央行和銀監(jiān)會補充通知:“對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭,如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?,再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的,可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行”。

2008年10月27日起,央行決定將商業(yè)性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍,最低首付款比例調(diào)整為20%。對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房貸款需求,金融機構(gòu)可在貸款利率和首付款比例上按優(yōu)惠條件給予支持。

2010年4月,國務(wù)院辦公廳下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,規(guī)定貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低于50%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的,貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高。此后,房地產(chǎn)政策愈加嚴(yán)格。同時還輔以出臺了限購政策。

商品房貸款政策在部分銀行和部分地區(qū)出現(xiàn)松動。

銀行證實

昨日下午,有傳聞稱“首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)將放松”,其表示“四大行將發(fā)布政策,只要房貸余額還清都算首套房”。

記者從被傳聞的一家銀行了解到,此消息基本屬實。這家銀行昨天上午召開了會議,部署了支持房地產(chǎn)信貸投放、加大房貸利率優(yōu)惠力度的方案。從具體的政策上看,首套房貸的優(yōu)惠力度加大,首套房利率或重回7折時代;房貸還清的可視為首套房,享受首套房的優(yōu)惠政策。二套房的限制也將有所松動。

記者還了解到,由于地區(qū)之間的房地產(chǎn)市場發(fā)展不均衡,因而在政策實施過程中,將由各分行根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況確定優(yōu)惠的利率標(biāo)準(zhǔn)。預(yù)計房價居高不下的一線城市的優(yōu)惠力度沒有二、三線城市大。

局地已當(dāng)急先鋒

事實上,部分地方已經(jīng)松綁了房貸政策。

昨日,福州市政府正式發(fā)文,宣布購房人償清購房貸款后,再次申請貸款購房的,按首貸認(rèn)定。

而南京、杭州等地目前的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)按照“只要房貸余額還清,就算首套房”執(zhí)行了。

有開發(fā)商告訴記者,農(nóng)業(yè)銀行江蘇分行目前在首套房認(rèn)定上有兩個放松執(zhí)行的口子:一是貸款余額已還清的,即可認(rèn)定為首套房;二是夫妻雙方只要有一方未貸款的,以其為主貸人,就可認(rèn)定為首套房。

杭州早在8月初就有銀行放松了首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。如招商銀行,已還清房貸余額的即算首套房,在杭州主城區(qū)無房的再購房也可視為首套。且二套房的貸款政策也有所放松,部分購房者的二套房貸首付可降至三成,但利率依然要上浮10%。

湖北本月出臺“鄂七條”,稱首套房貸利率最低可7折。

有分析人士指出,中央曾將穩(wěn)定房價和住房保障工作的職責(zé)賦予了省級人民政府。因此,地方政府根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場發(fā)展的實際情況進(jìn)行政策調(diào)整也屬合理。

開發(fā)商歡欣鼓舞

房貸政策在當(dāng)前出現(xiàn)松動的原因或與經(jīng)濟形勢有關(guān)。業(yè)內(nèi)人士稱,盡管多地已放開了限購政策,但8月樓市的數(shù)據(jù)仍創(chuàng)下10年來最低,成交量還在持續(xù)走低。為此,房貸政策的松動,有利于釋放、刺激一些自住和改善型需求。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭[微博]認(rèn)為,以目前市場情況來看,首套房貸款的放松勢在必行,首套房的認(rèn)定為認(rèn)房不認(rèn)貸、二套房利率恢復(fù)到基準(zhǔn)利率,都會逐步成為現(xiàn)實?!跋拶J放松一定會遵循一個原則:凡自住需求都會得到支持,但由銀行把控風(fēng)險。”楊紅旭表示。

對于開發(fā)商來說,限貸松綁無疑是重大利好,尤其是在“金九”失色、購買力疲弱的當(dāng)下,限購松綁對于促進(jìn)買家入市作用巨大。

“房企都在討論貸款松綁的事,雖然消息還未確認(rèn),但大家都感到歡欣鼓舞?!币患腋=ㄉ鲜蟹科髢?nèi)部人士告訴記者,在銷售過程中,開發(fā)商明顯能感受到,購房需求不是沒有,而是信貸支持不足導(dǎo)致需求難以釋放。“尤其是很多改善型住房需求,按照二套房認(rèn)定首付必須達(dá)到七成,這對于很多購房者來說難度很大。如果貸款還清這種改善需求就可以算作首套,那很多家庭都能換得起房了?!?

一家全國性房企上海公司負(fù)責(zé)人向記者表示, “一旦限貸松綁,配合四季度供應(yīng)高峰,沖刺全年銷售指標(biāo)才有可能,否則今年鐵定完不成任務(wù)。”

 

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