房屋貸款的費用

  • 來源: 購房寶典 華律整理
  • 2014-09-23 09:09:13
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從北京市各商業(yè)銀行目前提供的個人住房擔保貸款(又稱商業(yè)性貸款)、個人住房擔保委托貸款(又稱政策性貸款)、個人住房組合貸款這三種方式來看,辦理個人住房貸款可能發(fā)生的費用可以用一個簡單的公式來表式。

即:個人住房貸款涉及的費用=評估費+律師費+保險費+抵押登記費。

上面列出的公式嚴格來說并不準確(因具體情況不同,辦理個人住房貸款涉及的費用也不盡相同)。現(xiàn)就上述各項費用做一具體說明,以供參考。

①評估費:建行規(guī)定,新建商品房的個人住房貸款不需支付評估費,利用公積金貸款的申請人需要支付評估費。一般安居房和按房改政策出售的房屋不需支付評估費,如果按

要求必須評估,則其費用按500元計收。用公積金貸款的商品房評估費收取標準為:20(含)萬元以下的收1500元,20-50(含)萬元的收2500元,50萬元以上的收3500元,經(jīng)濟適用住

房評估費為500元。工行要求:普通商品房、經(jīng)濟適用房認可其銷售價格,不需評估,二手房、高檔公寓、別墅需要評估。農(nóng)行二手房的評估費按4‰收取。

②律師費:除質(zhì)押方式外,申請商業(yè)性貸款必須經(jīng)過律師進行資信審查,并由律師事務所出示法律意見書。律師事務所按申請貸款額的3‰向借款人一次性收取法律服務費,每

單最低額度為100元;辦理公積金貸款時不需支付律師費;如果屬組合貸款的,公積金部分不收,商業(yè)貸款部分收。

③保險費:在公積金個人住房貸款中,采用抵押擔保加購房綜合保險的,必須購買房屋財產(chǎn)險和人身險,人身險視年齡、貸款額不同而定,房屋財產(chǎn)保險費=保險金額×0.8‰(

鋼筋混凝土結(jié)構(gòu))×保險期限。在商業(yè)貸款和組合貸款中,以抵押方式申貸的,需購買房屋財產(chǎn)險。

④抵押登記費:需辦理抵押登記的貸款,抵押登記部門(各區(qū)、縣房屋土地管理部門的權(quán)屬科)將收取抵押登記費每平方米0.30元(建筑面積)。

⑤公證費:二手房貸款需公證,每件200元左右。

 

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