市民張先生買了套130平方米的商鋪，最后一算，減去公攤實(shí)際可用面積才70平方米。記者昨日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些購(gòu)物廣場(chǎng)的公攤面積普遍偏高，公攤面積達(dá)30%—50%的很常見(jiàn)，讓不少投資商鋪的客戶大呼上當(dāng)。業(yè)內(nèi)人士表示，商鋪的公攤面積測(cè)算相對(duì)復(fù)雜，目前更像是一筆“糊涂賬”，建議投資者在選擇商鋪時(shí)要問(wèn)清楚，并在合同中詳細(xì)約定。
昨日，市民張先生打來(lái)電話咨詢：他剛購(gòu)買了間商鋪，簽合同時(shí)才發(fā)現(xiàn)公攤面積居然占去近一半，如此高的公攤比例是否合理？張先生購(gòu)買的商鋪總建筑面積近130平方米，交完定金簽合同付款時(shí)才發(fā)現(xiàn)公攤接近50%，套內(nèi)面積也就是實(shí)際使用面積僅有70平方米。張先生郁悶地說(shuō)，這意味著有一半的買房錢是白花了，回頭出租鋪?zhàn)訒r(shí)也不知道是按130平方米出租，還是按70平方米算？
記者昨日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，省會(huì)不少商業(yè)項(xiàng)目普遍公攤較高，公攤率動(dòng)輒30%以上接近40%。一般沿街店鋪公攤在10%—20%左右，部分商場(chǎng)的公攤在25%—40%，一些較高端的商業(yè)地產(chǎn)公攤甚至達(dá)到50%以上。
但是在一片高公攤的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中，市場(chǎng)上也存在少數(shù)公攤僅為個(gè)位數(shù)的項(xiàng)目。正緊鑼密鼓招商出租的懷特商業(yè)綜合體的鋪?zhàn)舆€打出了零公攤的賣點(diǎn)。
為什么同樣是商鋪，公攤率能從零公攤到50%甚至更高的公攤，差距如此大？對(duì)此，業(yè)內(nèi)揭秘說(shuō)，其實(shí)商鋪?lái)?xiàng)目有的也可以做到“零公攤”。商鋪“零公攤”或者低公攤，并不意味著商鋪?lái)?xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)方案上有什么特殊做法，不過(guò)是開(kāi)發(fā)商在銷售時(shí)將本來(lái)可以計(jì)入公攤面積的部分項(xiàng)目取消了而已，也就意味著把這部分面積贈(zèng)送給了業(yè)主。
“商鋪?lái)?xiàng)目和普通住宅不一樣，公攤面積算起來(lái)較為復(fù)雜，且國(guó)家沒(méi)有明確的強(qiáng)制約定?！币晃徊辉妇呙臉I(yè)內(nèi)人士介紹說(shuō)，現(xiàn)在商品房實(shí)行預(yù)售制度，基本上大家都是在拿著圖紙賣房子，所以期房銷售很難明確地告知公攤面積的大小。在國(guó)家技術(shù)監(jiān)督局2000年8月1日發(fā)布的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中，大堂、公共門廳、走廊、電梯井等可以劃分為公攤面積，倉(cāng)庫(kù)、車庫(kù)、車道等則不能計(jì)入公攤。然而與普通住宅不同，商鋪還要包含一些顧客通道、休息場(chǎng)所、消防設(shè)施等公攤區(qū)域，公攤率自然也會(huì)大大增加。因此，商鋪的公攤面積要根據(jù)實(shí)地設(shè)計(jì)、配套等測(cè)定，無(wú)法設(shè)置固定的范圍，導(dǎo)致商鋪公攤成為一筆糊涂賬。
據(jù)石市規(guī)劃和住房部門工作人員介紹，商品房面積測(cè)量原則方面有明文規(guī)定，但對(duì)于商品房公攤的比例大小還沒(méi)有硬性規(guī)定。而如果開(kāi)發(fā)企業(yè)的設(shè)計(jì)方案不合理，肯定通不過(guò)規(guī)劃部門的審批。該人士提醒消費(fèi)者，盡量選擇購(gòu)買已經(jīng)是現(xiàn)房交房狀態(tài)的商鋪，這時(shí)公攤就比較明確了。
河北新業(yè)律師事務(wù)所相關(guān)人士表示，目前我國(guó)還沒(méi)有頒布法律約定商業(yè)用房公攤面積，只有部分行政規(guī)章進(jìn)行了原則性規(guī)定。而且相關(guān)規(guī)定對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的公攤并未做上限。因此，提醒投資買房者在選擇商鋪交定金時(shí)一定咨詢清楚，并將房屋的公攤系數(shù)范圍明確約定到合同中。如果購(gòu)房者對(duì)面積認(rèn)證有異議，還可向開(kāi)發(fā)企業(yè)或銷售單位落實(shí)是否經(jīng)過(guò)房產(chǎn)測(cè)繪部門的面積認(rèn)證，如已通過(guò)認(rèn)證，可到房管部門查閱相關(guān)資料內(nèi)容，否則應(yīng)督促開(kāi)發(fā)及銷售部門到測(cè)繪部門辦理房屋面積認(rèn)證工作。
傳廣東將放松珠海樓市限購(gòu) 房協(xié)稱完全有條件
9月24日消息，網(wǎng)傳廣東已同意珠海樓市政策放松的申請(qǐng)，珠?？赡艹蔀閺V東繼佛山后第二個(gè)松綁限購(gòu)的城市。對(duì)此，廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)蔡穗聲表示，他認(rèn)為珠海完全有條件退出限購(gòu)、限價(jià)政策。
近日有傳聞稱，廣東省已同意珠海樓市政策放松的申請(qǐng)，現(xiàn)正在研究松綁限購(gòu)的執(zhí)行細(xì)則。
珠海自2011年11月1日實(shí)行商品房限價(jià)限購(gòu)“雙限”政策，對(duì)新增住宅項(xiàng)目實(shí)行限價(jià)，最高價(jià)格不超過(guò)11285元/平方米，同時(shí)在主城區(qū)(香洲區(qū))范圍內(nèi)實(shí)行限購(gòu)，該市戶籍居民家庭以及符合條件的非該市戶籍居民家庭，在珠海市香洲區(qū)(主城內(nèi))只能新購(gòu)1套商品住房。珠海也是全國(guó)首個(gè)樓市“雙限”城市。
據(jù)珠海市統(tǒng)計(jì)局月度報(bào)告顯示，今年1-8月，珠海市的樓市交易相對(duì)平淡，全市商品房銷售面積為179.23萬(wàn)平方米，同比下降15.4%，但降幅環(huán)比收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)；房地產(chǎn)待售面積為170.91萬(wàn)平方米，同比上升4.8%。
蔡穗聲在昨日一個(gè)會(huì)議上表示，廣東省房協(xié)呼吁，采取限購(gòu)和限價(jià)的地方政府應(yīng)該逐步的退出限購(gòu)限價(jià)政策?！爸楹，F(xiàn)在可以退出限購(gòu)、限價(jià)政策，廣州深圳可以逐步有序的退出限購(gòu)限價(jià)政策?！?
此前，廣東省佛山市已經(jīng)于今年8月7日起放開(kāi)樓市限購(gòu)，成為廣東省第一個(gè)放開(kāi)限購(gòu)的城市。目前，廣東省還有廣州、深圳和珠海三地實(shí)行限購(gòu)。
