市民張先生買了套130平方米的商鋪，最后一算，減去公攤實際可用面積才70平方米。記者昨日調查發(fā)現(xiàn)，一些購物廣場的公攤面積普遍偏高，公攤面積達30%—50%的很常見，讓不少投資商鋪的客戶大呼上當。業(yè)內人士表示，商鋪的公攤面積測算相對復雜，目前更像是一筆“糊涂賬”，建議投資者在選擇商鋪時要問清楚，并在合同中詳細約定。
昨日，市民張先生打來電話咨詢：他剛購買了間商鋪，簽合同時才發(fā)現(xiàn)公攤面積居然占去近一半，如此高的公攤比例是否合理？張先生購買的商鋪總建筑面積近130平方米，交完定金簽合同付款時才發(fā)現(xiàn)公攤接近50%，套內面積也就是實際使用面積僅有70平方米。張先生郁悶地說，這意味著有一半的買房錢是白花了，回頭出租鋪子時也不知道是按130平方米出租，還是按70平方米算？
記者昨日調查發(fā)現(xiàn)，省會不少商業(yè)項目普遍公攤較高，公攤率動輒30%以上接近40%。一般沿街店鋪公攤在10%—20%左右，部分商場的公攤在25%—40%，一些較高端的商業(yè)地產(chǎn)公攤甚至達到50%以上。
但是在一片高公攤的商業(yè)地產(chǎn)項目中，市場上也存在少數(shù)公攤僅為個位數(shù)的項目。正緊鑼密鼓招商出租的懷特商業(yè)綜合體的鋪子還打出了零公攤的賣點。
為什么同樣是商鋪，公攤率能從零公攤到50%甚至更高的公攤，差距如此大？對此，業(yè)內揭秘說，其實商鋪項目有的也可以做到“零公攤”。商鋪“零公攤”或者低公攤，并不意味著商鋪項目在規(guī)劃設計方案上有什么特殊做法，不過是開發(fā)商在銷售時將本來可以計入公攤面積的部分項目取消了而已，也就意味著把這部分面積贈送給了業(yè)主。
“商鋪項目和普通住宅不一樣，公攤面積算起來較為復雜，且國家沒有明確的強制約定?！币晃徊辉妇呙臉I(yè)內人士介紹說，現(xiàn)在商品房實行預售制度，基本上大家都是在拿著圖紙賣房子，所以期房銷售很難明確地告知公攤面積的大小。在國家技術監(jiān)督局2000年8月1日發(fā)布的《房產(chǎn)測量規(guī)范》中，大堂、公共門廳、走廊、電梯井等可以劃分為公攤面積，倉庫、車庫、車道等則不能計入公攤。然而與普通住宅不同，商鋪還要包含一些顧客通道、休息場所、消防設施等公攤區(qū)域，公攤率自然也會大大增加。因此，商鋪的公攤面積要根據(jù)實地設計、配套等測定，無法設置固定的范圍，導致商鋪公攤成為一筆糊涂賬。
據(jù)石市規(guī)劃和住房部門工作人員介紹，商品房面積測量原則方面有明文規(guī)定，但對于商品房公攤的比例大小還沒有硬性規(guī)定。而如果開發(fā)企業(yè)的設計方案不合理，肯定通不過規(guī)劃部門的審批。該人士提醒消費者，盡量選擇購買已經(jīng)是現(xiàn)房交房狀態(tài)的商鋪，這時公攤就比較明確了。
河北新業(yè)律師事務所相關人士表示，目前我國還沒有頒布法律約定商業(yè)用房公攤面積，只有部分行政規(guī)章進行了原則性規(guī)定。而且相關規(guī)定對于商業(yè)地產(chǎn)的公攤并未做上限。因此，提醒投資買房者在選擇商鋪交定金時一定咨詢清楚，并將房屋的公攤系數(shù)范圍明確約定到合同中。如果購房者對面積認證有異議，還可向開發(fā)企業(yè)或銷售單位落實是否經(jīng)過房產(chǎn)測繪部門的面積認證，如已通過認證，可到房管部門查閱相關資料內容，否則應督促開發(fā)及銷售部門到測繪部門辦理房屋面積認證工作。
傳廣東將放松珠海樓市限購 房協(xié)稱完全有條件
9月24日消息，網(wǎng)傳廣東已同意珠海樓市政策放松的申請，珠海可能成為廣東繼佛山后第二個松綁限購的城市。對此，廣東省房地產(chǎn)協(xié)會會長蔡穗聲表示，他認為珠海完全有條件退出限購、限價政策。
近日有傳聞稱，廣東省已同意珠海樓市政策放松的申請，現(xiàn)正在研究松綁限購的執(zhí)行細則。
珠海自2011年11月1日實行商品房限價限購“雙限”政策，對新增住宅項目實行限價，最高價格不超過11285元/平方米，同時在主城區(qū)(香洲區(qū))范圍內實行限購，該市戶籍居民家庭以及符合條件的非該市戶籍居民家庭，在珠海市香洲區(qū)(主城內)只能新購1套商品住房。珠海也是全國首個樓市“雙限”城市。
據(jù)珠海市統(tǒng)計局月度報告顯示，今年1-8月，珠海市的樓市交易相對平淡，全市商品房銷售面積為179.23萬平方米，同比下降15.4%，但降幅環(huán)比收窄0.6個百分點；房地產(chǎn)待售面積為170.91萬平方米，同比上升4.8%。
蔡穗聲在昨日一個會議上表示，廣東省房協(xié)呼吁，采取限購和限價的地方政府應該逐步的退出限購限價政策?！爸楹，F(xiàn)在可以退出限購、限價政策，廣州深圳可以逐步有序的退出限購限價政策?！?
此前，廣東省佛山市已經(jīng)于今年8月7日起放開樓市限購，成為廣東省第一個放開限購的城市。目前，廣東省還有廣州、深圳和珠海三地實行限購。
