[摘要]從長期看是好的，短期因為經(jīng)濟(jì)形勢不是太好，加上前幾年土地投放量過大，所以造成了相當(dāng)部分的城市存量過大。橫向來看，不同的城市、不同的企業(yè)會出現(xiàn)分化。
“如果限貸政策放松，會有一撥小陽春上來?！?月24日，藍(lán)城中國執(zhí)行總裁傅林江在接受采訪時說。
對于行業(yè)大勢，傅林江表現(xiàn)樂觀，認(rèn)為長期向好，短期受整體經(jīng)濟(jì)形勢影響，不同城市會出現(xiàn)分化現(xiàn)象。
記者：你對10月的樓市信心如何？
傅林江：整個經(jīng)濟(jì)形勢不是十分好，以價換量做法的企業(yè)比較多。如果限貸不放開，房產(chǎn)公司的資金還是比較緊張。
記者：你覺得今年的“金九銀十”和往年有什么不同？
傅林江：今年比去年差一些，無論是剛需，還是改善型需求，都有一部分購房者還在觀望中。如果限貸政策放松，樓市會有一撥小陽春上來。
記者：你如何看現(xiàn)在的行業(yè)大勢？
傅林江：從長期看是好的，短期因為經(jīng)濟(jì)形勢不是太好，加上前幾年土地投放量過大，所以造成了相當(dāng)部分的城市存量過大。橫向來看，不同的城市、不同的企業(yè)會出現(xiàn)分化。供應(yīng)量過大的城市，價格難回升，像杭州就屬于存量和土地放量大的城市。存量大的城市，房價可能會往下，存量不大的城市，房地產(chǎn)會平穩(wěn)地往上走。
記者：你覺得開發(fā)商該如何應(yīng)對這種樓市調(diào)整？
傅林江：房地產(chǎn)企業(yè)還是現(xiàn)金為王，企業(yè)應(yīng)該根據(jù)自己不同的情況作出調(diào)整，可以通過以價換量、加速去化、控制投資速度等來保證現(xiàn)金流。當(dāng)然還包括壓縮開支，包括有些工程支付延后，管理費用降低等。
記者：下一階段，你最關(guān)心的行業(yè)問題是什么？
傅林江：現(xiàn)金流、融資渠道。
記者：藍(lán)城缺錢嗎？
