二套房貸可享首套房待遇 上海樓市或率先回暖

  • 來源: 新華網(wǎng)
  • 2014-10-05 08:46:06
  • 人氣 1119

央行、銀監(jiān)會9月30日公布通知,對房地產(chǎn)“限貸”政策作出調(diào)整。其中,“二套房貸”的松綁尤受關(guān)注。

“二套房貸”是樓市的一根“松緊帶”。在抑制投資投機性需求的同時,如何讓改善性住房需求得到釋放并避免對房價產(chǎn)生明顯沖擊,是房地產(chǎn)調(diào)控需要把握的重要敏感點。

部分“二套房”享受“首套房”待遇

根據(jù)央行、銀監(jiān)會的通知,對于貸款購買首套普通自住房的家庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍,具體由銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)風(fēng)險情況自主確定。更值得關(guān)注的是,“對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策”。

德佑地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為,如果按照原先“認(rèn)房又認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn),二套房是七成首付、1.1倍基準(zhǔn)利率;此次出臺的新標(biāo)準(zhǔn)“認(rèn)貸不認(rèn)房”,許多購買第二套普通住宅的購房者也將享受首套房的優(yōu)惠。

“此前4年時間里,居民家庭首套房認(rèn)定執(zhí)行‘認(rèn)房又認(rèn)貸’的標(biāo)準(zhǔn),不符合實際市場需求情況,甚至有貸款歷史而名下無房的換房需求也被認(rèn)定為二套房。這次兩部門的新政策,對于這種實實在在的自住型購房需求給予了較大力度的支持。”交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平說。

此次通知還明確,在已取消或未實施限購措施的城市,對擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭,又申請貸款購買住房,銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。

對此,上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會雍認(rèn)為:“這也意味著二套以上住房限貸政策的重大調(diào)整。隨著限購令的取消,限貸政策也同步松動、延展,以配合對購房需求的貸款支持。對于投資類群體而言,信貸杠桿失而復(fù)得,今后出入市場將更加從容?!?/span>

“二套房貸”成調(diào)控“松緊帶”

不管房地產(chǎn)調(diào)控政策如何變化,首套房都是支持保護(hù)的;而二套房貸政策,可說是調(diào)控的一根“松緊帶”。

4年多來,二套房貸的政策在首付和利率方面都經(jīng)歷了一個逐漸收緊的過程:

2010年1月“國十一條”首次提出差別化信貸政策,對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低于40%。同年4月的“國十條”,將二套房首付門檻調(diào)高至50%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。2011年1月的“新國八條”,規(guī)定貸款購買第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%;對貸款購買第三套及以上住房的,貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高;對已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝和T诒拘姓^(qū)域內(nèi)向其售房。2013年的“國五條”,在維持“基準(zhǔn)利率1.1倍”的同時,進(jìn)一步把二套房首付比例提高至七成,并嚴(yán)禁發(fā)放第三套及以上購房貸款。

愈收愈緊的二套房“限貸”政策,和不斷升級的限購政策一起,成為房地產(chǎn)調(diào)控最重要的“殺手锏”。一方面,此“雙限”有力地遏制了炒房投資需求,對房地產(chǎn)市場的理性回歸起到積極作用。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,8月份70個大中城市新建商品住宅價格下降的城市有68個,持平城市1個,上漲的只有1個。房地產(chǎn)市場的降溫十分明顯。

但另一方面,越抬越高的二套房貸門檻,也被認(rèn)為對部分合理的改善性需求帶來“誤傷”。上海某金融機構(gòu)職員張先生今年添了第二個孩子,加上老人一家六口擠在一套不足100平方米的房子里,“換房勢在必行,但二套房首付七成、利率上浮1.1倍,又無力承受”。

“雙限”帶來利好樓市表現(xiàn)或因地區(qū)有別

國慶長假前一天宣布房貸政策的調(diào)整,雖然攪擾了不少人的假日,但對樓市來說無疑是個利好。此前,許多城市已退出限購,但受“限貸”的影響,樓市整體成交量仍然難見起色。因此,房貸政策的調(diào)整就備受關(guān)注。

民生證券首席宏觀研究員管清友說,如果“認(rèn)房不認(rèn)貸”能如期兌現(xiàn),購房者首付資金要求下降,改善性需求短期或?qū)⒓嗅尫?,一線城市、核心地段的需求將明顯回暖。

不同地區(qū)樓市表現(xiàn)將會彼此有別。亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅說,重新調(diào)整首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),對各地會帶來不一樣的效果和影響。“在北上廣深這樣的一線城市,購房需求旺盛,限貸對購房需求的抑制作用非常明顯,二套房貸政策等調(diào)整后將對市場帶來實質(zhì)利好;而對不少二三四線城市來說,供大于求的基本面沒有變,庫存積壓也比較嚴(yán)重,所以放開限貸的影響就會比較有限”。

上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會雍說,放松限貸之后,一些購房者可能并沒有“過了這村沒有這店”的緊迫感,他們有耐心繼續(xù)觀望房價走勢,等待房價更大幅度的讓步。

一些業(yè)內(nèi)人士建議,央行、銀監(jiān)會應(yīng)指導(dǎo)商業(yè)銀行對關(guān)系到民生消費的個人住房貸款形成支持的長效機制,優(yōu)先保障個貸業(yè)務(wù)規(guī)模,精簡貸款審批流程,提高放款效率。同時,兼顧銀行運營的商業(yè)可持續(xù)性,房貸利率調(diào)整下限的確定應(yīng)充分考慮銀行的利差狀況、營業(yè)成本和風(fēng)險成本,使銀行具有持續(xù)支持個人住房貸款的積極性。

 

...

舟山丁丁好房微信號

嘉誠搜房(jc86.cn)官方微信,為您提供舟山全市最新最全最優(yōu)惠的房源信息,讓您買房省時省錢更省力!定制私人服務(wù),幫助購房者解答購房疑問,快來關(guān)注我吧!


相關(guān)閱讀






 


舟山房產(chǎn)網(wǎng) - 關(guān)于我們 - 誠聘英才 - 聯(lián)系我們 - 合作伙伴 - 了解舟山

舟山市嘉誠房產(chǎn)置業(yè)代理有限公司版權(quán)所有 ©2005-2012

浙ICP備13035785號