開發(fā)商或不再降價換量
國慶前夕，開發(fā)商們還在為二套房的首付成數(shù)過高影響銷售而大傷腦筋，想出各種奇招以解決二套房首付的融資。不過，9月29日央行送來“認貸不認房”這份國慶樓市“大禮”，令開發(fā)商緊皺的眉頭豁然舒展?！肮烙嬮_發(fā)商今晚將連夜調(diào)整價格，”業(yè)內(nèi)行家表示，開發(fā)商應不再降價換量了，不過，鑒于目前的高庫存，也不會立馬提價。
比放開限購更具影響
按照央行最新發(fā)布的《中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于進一步做好金融服務工作的通知》，還清貸款后再認購房屋即算首套，而不再像以前，購買第一套房才能算首套。這意味著原本被認為二套房貸的部分住宅，之后的首付成數(shù)將大幅下降。高端住宅的購買門檻由此降低，成交量有望因此釋放。
“該政策無疑給廣州樓市打了‘強心針’，同時也會廣州樓市的銷量帶來影響，即使銷量不增加，也會帶動潛在客戶入市，對于樓市來說，是一個很積極的信號。”某開發(fā)商如是說。
合富置業(yè)首席分析師龍斌分析，還清首套房貸再貸算首套，這個政策的力度相當大，比放開限購更加有影響，而且這種影響是實質(zhì)性的。首先它激活了改善需求，成交量肯定會上升，而廣州積壓的庫存也會慢慢消化，消化到一定程度，價格上漲是必然。短期內(nèi)不會上漲，不過還是會處于上升通道。
開發(fā)商或連夜調(diào)價
“在黃金周前一天確認這個政策，是非常利好的?！焙细惠x煌首席分析師黎文江指出，該政策的出臺減輕了二套房改善置業(yè)買家的首付負擔，開發(fā)商也可以解決廣州大戶型庫存積壓問題，黃金周成交量肯定會上去。房價點評網(wǎng)高級分析師肖文曉也表示，新政對于釋放樓市的改善型需求有重要的意義?！敖衲?0月份的市場行情值得期待”。
“估計開發(fā)商今晚將連夜調(diào)整價格，不是馬上提價，而是不再降價換量。”黎文江表示。
對此，中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜分析，未來成交會更加活躍，發(fā)展商也會積極出貨，成交量會上升但不會暴漲，價格還是以保持穩(wěn)定為主，因為這只是將之前收緊的政策放松而已。樓價不會那么快上漲，因為目前的貨量仍然比較龐大，還是以走量為主。
仍需看地方執(zhí)行力度
不過也有業(yè)內(nèi)人士表示，該政策實施需面臨兩個問題：其一，地方政府的執(zhí)行力度問題，目前在首套房貸基準利率這一政策上已經(jīng)可以看到問題所在了；其二，銀行的貸款額度問題，額度不解決，問題是沒辦法解決的，具體要看著兩方面的落實程度。
