面積“縮水”
房主不退錢
◆讀者投訴：在光谷上班的齊女士準(zhǔn)備今年要寶寶，但婚房只有兩房，想著將來(lái)婆婆和公公要來(lái)帶小孩，擔(dān)心住在一起不方便，于是在家附近買了一套老小區(qū)的二手房，正準(zhǔn)備高高興興搬入時(shí)，問(wèn)題出現(xiàn)了：實(shí)際面積與房產(chǎn)證標(biāo)明的面積相差8個(gè)平方。
齊女士介紹，自己購(gòu)買的這套二手房位于光谷片一教師小區(qū)，68個(gè)平方，總價(jià)58萬(wàn)。價(jià)格能夠接受，房子離自己家近，環(huán)境也較好適合帶小孩，確認(rèn)了房產(chǎn)證與身份證等重要證件后，當(dāng)即與房主簽下了購(gòu)房意向書，交給房東2萬(wàn)元定金。簽完合同付過(guò)首付后，齊先生在房管局得知這套房子的面積因測(cè)量有誤，實(shí)際面積比房產(chǎn)證上少了8平方，同樓其他住戶都改過(guò)房產(chǎn)證了。而齊先生買的這家一直未改，和房東聯(lián)系要求減去這8平米的差價(jià)，房東以房產(chǎn)證上的面積為由拒絕退差價(jià)。
◆記者調(diào)查：類似齊女士這樣的情況，市場(chǎng)上也時(shí)有發(fā)生，二手房買賣往往以整套報(bào)價(jià)出售，遇到這樣的情況，要求房主返還差價(jià)往往都不會(huì)很順利，經(jīng)過(guò)多次協(xié)商未果，齊女士準(zhǔn)備走法律程序。
◆支招：湖北誠(chéng)明律師事務(wù)所林穎律師表示，齊女士如協(xié)商無(wú)效則可提起訴訟，可以要求解除合同，返還首付。當(dāng)前，二手房市場(chǎng)上也存在不少類似案例，購(gòu)房合同與房產(chǎn)證面積不符、使用面積與房產(chǎn)證面積不符以及由違建引起的相關(guān)面積問(wèn)題等，購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)咨詢專業(yè)人員，并謹(jǐn)慎出手。如遇到以上情況，可及時(shí)通過(guò)法律途徑尋求幫助。
掛“羊頭”租“狗肉”
只為套信息
◆讀者投訴：陳小姐在網(wǎng)上看到某中介掛出位于后湖片的一套房源，三室兩廳，精裝修，家電齊全，月租1800，整租，押一付半年，要求居家型租客，價(jià)格實(shí)惠條件也正好符合陳小姐的租房條件，結(jié)果打電話給中介，經(jīng)紀(jì)人告訴她，“房源還在，請(qǐng)盡快來(lái)看房，這套房子很多人打電話來(lái)咨詢，先到先得。”
中介經(jīng)紀(jì)人的話一點(diǎn)不假，在網(wǎng)上找了近半個(gè)月的房源，陳小姐深知，有好房源一旦“亮相”，立馬會(huì)被搶租。于是，陳小姐放下手頭的工作，立馬“飛的”來(lái)到位于正義路上的某中介，來(lái)到中介后，經(jīng)紀(jì)人帶其看房，發(fā)現(xiàn)房源跟描述的完全是兩碼事，家電齊全變成了家電全無(wú)，三室兩廳也并不是正規(guī)的三室兩廳，只是有一個(gè)房間比較大可以放下兩張床，兩廳的空間只夠放一張餐桌，陳小姐很惱火，當(dāng)即置問(wèn)中介方為什么要欺騙她，中介一副很無(wú)辜的表情告訴她，這種情況也蠻正常，為了套取客戶來(lái)看房多會(huì)采取這樣的手段，不將信息寫得如此美好，吸引不來(lái)租客。
更要命的是，雖然當(dāng)天沒(méi)有看中房源，看隨后的幾天時(shí)間里，位于后源的多家中介不停的給她打電話，告訴她有“好房源”，要她來(lái)看房，讓陳小姐感覺(jué)到，自己的租房信息就這樣被套取了。
◆記者調(diào)查：正在租房的小謝也遇到了同樣的情況，租房次數(shù)多了小謝也有了相當(dāng)多的經(jīng)驗(yàn)，小謝稱，一般中介接到電話之后，先是問(wèn)他的情況，要租什么樣的房源，類似的房源只不過(guò)貴幾百元，是否接受等等，這樣一般情況下，所看的房源都是不存在或者有差異的，在記者與一經(jīng)紀(jì)人聊天得知，對(duì)于中介方來(lái)說(shuō)，找客源和找房源同樣重要，中介為了套取租客租房信息，采取掛“羊頭”的方式套取信息很常見，“這么做就是為了招攬顧客，先把人吸引過(guò)來(lái)，再領(lǐng)著看其他的房子?！?
◆支招：華明達(dá)房產(chǎn)后湖五路店相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，租客首先應(yīng)該看報(bào)價(jià)。對(duì)于特別便宜的房源，大家切記留個(gè)心眼，業(yè)主不是傻子，常常都會(huì)事先了解下市場(chǎng)行情再定價(jià)，一般低于市場(chǎng)價(jià)5至10%的房源已經(jīng)相當(dāng)難得，再低的話很可能就是被中介經(jīng)紀(jì)人做了“手腳”。其次，不要輕信房源照片的豪華裝修，裝修奢華，家電齊全，再掛出連自己都不相信的價(jià)格，多半有問(wèn)題，看上去較有日常生活氣息的房屋照片，其真實(shí)性反而要高很多。如果市民發(fā)現(xiàn)多套房源使用的房屋圖片基本上是一樣的，那大致上就可以判斷其是虛假房源。另外，看掛牌時(shí)間，如果發(fā)現(xiàn)一套特別質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的房源已在網(wǎng)站上掛牌很久了，則要格外留神其真實(shí)性，因?yàn)閮?yōu)質(zhì)的房源一般不會(huì)長(zhǎng)時(shí)間不成交。
