從經(jīng)濟(jì)角度看當(dāng)下救市

  • 來源: 舟山晚報
  • 2014-10-09 17:39:02
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    在取消限購的“救市”政策下,中國樓市“重災(zāi)區(qū)”城市市場依然低迷,土地市場亦大受影響,9月份的土地出讓金同比降幅高達(dá)70%。在樓市難回暖下,9月30日,央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文公布首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),首套房貸結(jié)清后再購房可視為首套房,對于未限購地區(qū)的多套房政策也同樣放開,已經(jīng)結(jié)清可以享受首套房政策。與此同時,央行公布了房貸利率最低可以打7折的政策。筆者認(rèn)為此舉意味救市政策升級,不再是地方政府一頭熱的行為。
    當(dāng)下,樓市交量持續(xù)走低下,各地的樓價亦延續(xù)下行的態(tài)勢。據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的《2014年三季度市場形勢總結(jié)》報告顯示,2014年三季度,百城住宅均價持續(xù)下跌。其中,7月住宅均價為10835元/平方米,環(huán)比下跌0.81%;8月住宅均價為10771元/平方米,環(huán)比下跌0.59%;9月百城住宅均價繼續(xù)下行。 值得注意的是,這已是百城住宅價格連續(xù)5個月下跌,市場下行趨勢明顯,樓市疲態(tài)依舊。
    而據(jù)國家統(tǒng)計局近期公布的70個大中城市房價水平數(shù)據(jù)顯示,8月份,70個大中城市中,就有高達(dá)68個城市的房價環(huán)比下滑,其余兩個城市,溫州房價環(huán)比持平,僅廈門房價環(huán)比略為上漲。目前整個中國樓市,去化壓力在快速攀升。
    樓市的疲軟嚴(yán)重影響了房企拿地的意愿。 2014年三季度,中國300個城市各類用地出讓金合計4159億元,同比下降近50%。其中,住宅用地2653億元,同比下降超過50%。而9月份,土地市場降溫更加明顯,單月出讓金的同比降幅接近70%。三季度土地市場成交量大幅度下降,土地出讓金也嚴(yán)重下跌。下半年各種開發(fā)投資的數(shù)據(jù)估計會出現(xiàn)更大的下降。
    9月30日,匯豐控股有限公司公布9月份制造業(yè)經(jīng)理人指數(shù)(PMI)終值為50.2,低于上周公布的預(yù)覽值。最近公布的各項經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示,中國實體經(jīng)濟(jì)利潤下滑、進(jìn)口萎縮、房地產(chǎn)價格下降而庫存量上升,多項經(jīng)濟(jì)指標(biāo)同時預(yù)警,經(jīng)濟(jì)跌回金融危機(jī)深重時水平,實體經(jīng)濟(jì)的存活度還低于金融危機(jī)之時。
    由于工業(yè)增加值、能源消費(fèi)量及固定資產(chǎn)投資的近期一系列經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)都進(jìn)一步步走軟,中國經(jīng)濟(jì)始終面臨不確定性。數(shù)據(jù)表明,中國經(jīng)濟(jì)繼在第二季度微幅反彈之后,在第三季度仍步履艱難。匯豐PMI是一項備受關(guān)注的指標(biāo),9月份終值顯示中國制造業(yè)活動連續(xù)第二個月增長遲緩,表明中國經(jīng)濟(jì)仍面臨下行壓力。
    近年以來,樓市與中國經(jīng)濟(jì)有著千絲萬縷的關(guān)系。此前地方政府的松綁限購措施已得到中央政府的默許或授意。這次中央政府公開救市,筆者認(rèn)為政府想借助樓市健康穩(wěn)定發(fā)展,來助力中國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入上行通道。
     

 

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