在10月14日舉行的牛津中國商業(yè)論壇上，中國科學(xué)院管理學(xué)院院長成思危談到中國金融體系面臨的挑戰(zhàn)時表示，中國的房地產(chǎn)市場雖然目前被外界擔(dān)憂，但預(yù)計在兩年之內(nèi)，中國的房地產(chǎn)市場將會恢復(fù)正常。
“今年中國的樓市出了問題，房價下跌，只有四個城市的房價沒有下跌。這意味著很多人在擔(dān)心中國的金融系統(tǒng)將被住房體系傷害。我不這樣認為。首先，中國的城鎮(zhèn)化依然是未來的重要任務(wù)，目前中國有52%的城市化率。如果每年增長1%，每年需要把1100萬人遷入城市。第二，中國每年有幾百萬高校畢業(yè)生，他們要工作、要結(jié)婚，住房是剛需，因為這是中國特色的‘丈母娘經(jīng)濟’。第三，城市人群有改善性住房需求。所以住房的需求依然持續(xù)旺盛?！?
不過成思危也認為，房價下跌有兩點需要注意：一線城市的住宅需求很旺盛，房價些微的下降會帶來銷量的大幅增長，限購依然需要。而對很多中小城城市，確實存在住房存量供過于求，需要的是取消限購，鼓勵人們搬遷至這些城市。
“根據(jù)我的研究，20個月，最多2年，這些住房存量就可以被消化掉，中國的房地產(chǎn)市場將恢復(fù)正常?！背伤嘉Ｕf。
成思危表示，在中國，房價的年均漲幅會超過美國(3%)。最近兩年可能會有一些波動，而長期來看，中國的房地產(chǎn)市場將保持增長。從2000年至今，中國房價年均漲幅超過8%。
談及住宅違約風(fēng)險，成思危說：“在中國，大部分人買房是用來自住而不是投資，首付比美國高很多，大多數(shù)人都不愿意放棄住房，所以違約風(fēng)險不會太大?！?
同時從房地產(chǎn)開發(fā)商的角度分析，“開發(fā)商30%資金來自銀行，39%的資本都是自己出的，31%的資本來自各方投資者。所以房地產(chǎn)開發(fā)商破產(chǎn)的風(fēng)險不大?！背伤嘉Ｕf。
來源：經(jīng)濟觀察網(wǎng)
