□記者 陳洪娜
9月30日，國慶長假的前一天，央行與銀監(jiān)會聯手發(fā)文，對持續(xù)了數年的限貸政策進行放松。此消息一出立刻引起軒然大波，而后漲價傳言四起，更是引得購房者人心惶惶。那么限貸“松綁”后，我市的樓市相關方反應如何呢？
我市多數樓盤近期不會漲價 十月樓市走向漸明朗
限貸放開，成為樓市銷售利好，一些開發(fā)商有了漲價沖動，國慶期間更是出現四大房企發(fā)出漲價通知的風聲。雖然后來證實所謂的“漲價通知”只是部分房地產項目為了推動成交而做的營銷炒作，但也從某種程度上反映了限貸“松綁”對樓市最直接的影響——漲價。國慶節(jié)后，舟山是否有樓盤漲價？開發(fā)商態(tài)度如何？記者就此采訪了我市包括新城、普陀、定海在內的多個樓盤的銷售經理。了解到，面對新形勢，我市大部分樓盤近期內不會漲價，但有的開發(fā)商會在折扣上收緊。
9月30日央行出臺了放開限貸的政策，受此影響，國慶節(jié)期間到售樓處看房的人明顯增多?！靶抡雠_，十一期間到訪量明顯增多，成交也蠻好，最近前來咨詢房貸具體實施情況的購房者也多起來。 ”新城金色華庭的銷售經理夏盈盈這樣告訴記者。據她介紹，因為限貸放開后是“認貸不認房”，這就使得原本受限制的改善型購房者開始蠢蠢欲動，到售樓處咨詢相關政策的此類購房者占比變大。
同樣是位于新城的廣宇·錦瀾公寓選擇在國慶節(jié)的最后一天開放樣板房。而在開放當天僅意向客戶登記就百余組?！胺砰_限貸無疑會減少觀望、提升成交量，雖然不會重演2009年房價暴漲的一幕，但不排除隨著形勢的好轉有些開發(fā)商會提價。 ”廣宇·錦瀾公寓銷售經理金鑫表示。定海一樓盤的銷售負責人向記者透露，該樓盤近期雖不會漲價，但會對折扣上有所調整，比如之前打94折，調整后可能僅會給出96折優(yōu)惠。
對待漲價問題上，也有持不同意見的聲音。舟山市委黨校經濟行管教研室的莊韶輝指出，限貸政策的調整的出發(fā)點是在樓市低迷的背景下，平抑房價防止大起大落，保持市場的健康平穩(wěn)而非讓房價重新上漲。普陀某熱銷樓盤的一銷售負責人認為，目前來說漲價為時尚早，跑量仍是主調。因為限貸雖放開但舟山各銀行的限貸政策還未落地，因此政策的變動到底能多大程度上刺激樓市還很難說，不過隨著政策的落地，本月底市場走向會逐漸明朗。
各銀行信貸松綁的“靴子”正加速落地 市民購房正當時
限貸新政對樓市的提振功效與銀行的放款意愿及讓利程度息息相關，那么我市各家銀行在實際操作中限貸“松綁”政策的落地情況如何呢？
記者對我市銀行進行了咨詢，包括四大行在內的多家銀行均表示，將出臺細則或已經在執(zhí)行新政。記者對幾家銀行的細則進行比較發(fā)現，各家銀行對于首套房的認定標準上，都嚴格按照央行、銀監(jiān)會出臺的房貸新政實施，即：已有一套住房并已結清相應住房貸款，再購房，按首套房政策執(zhí)行。
不過在具體的利率優(yōu)惠方面各家銀行作為商業(yè)機構，都有自己的考量。“針對此次限貸政策的調整，我行對首套房的認定標準與央行新政保持一致，但在首套房利率執(zhí)行方面相關實施細則省行正在制訂之中。 ”中國銀行舟山市分行個人信貸部一位相關負責人如是告訴記者。建設銀行舟山市分行個人金融信息中心個人信貸部王經理表示，該行在首套房利率上會有一定折扣，但具體要按照市場及客戶的自身申請情況來定。而據郵儲銀行舟山市分行零售信貸部邵經理介紹，該行對首套房利率的具體細則標準待省分行進一步通知，一般最低為基準利率的95折，并在相關業(yè)務辦理中將開始按照新政來接單。
銀行對首套房利率的表述上不盡相同，但可以看出七折利率出現的可能性十分細微。據業(yè)內人士分析，由于年底資金偏緊，銀行信貸資金所剩不多，而且當前貸款收益偏低和樓市風險偏高，要銀行提供7折優(yōu)惠利率基本不可能。
記者在采訪中發(fā)現，從舟山房地產市場情況看，9、10月份新開樓盤比較多，房源充足，購房者選擇余地較大，開發(fā)商近期內漲價的可能性并不大。而各大樓盤的銷售經理均表示，目前我市房價已處于一個合理區(qū)間，隨著市場回暖房價可能出現一定反彈，加之當下恰逢房貸政策利好，此時對廣大剛需及改善型購房者來說，不失為一個出手的好時機。
