央行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策已在多家銀行落地，目前正式落地實(shí)施的有建設(shè)銀行、東莞銀行、招商銀行東莞分行等，房貸利率也未見7折，目前在莞最低僅執(zhí)行基準(zhǔn)利率。有讀者爆料工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行也已執(zhí)行新政，但是截至南都記者發(fā)稿，還未收到該兩銀行官方的正式回應(yīng)。
房貸利率最低為基準(zhǔn)，7折不太可能
雖然大多數(shù)買家仍糾結(jié)在房貸利率上，寄望央行通知的史上最優(yōu)惠7折利率再現(xiàn)，但至目前為止，7折利率仍未見其蹤。根據(jù)南都記者的調(diào)查走訪，目前東莞各家銀行最低僅做到基準(zhǔn)和基準(zhǔn)之上。如東莞銀行就明確，利率一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率至基準(zhǔn)利率上浮10%之間，具體貸款利率根據(jù)客戶情況確定。
有一位讀者反映，其在樓盤現(xiàn)場咨詢利率未得到反饋，于是親自致電農(nóng)業(yè)銀行東莞分行，一位信貸部人士接線后表示該行針對合作樓盤已可以做到基準(zhǔn)利率?！拔耶?dāng)時(shí)就表明想買，他立馬就反饋說可以給基準(zhǔn)。”但是此說法并未得到官方正式回應(yīng)。農(nóng)業(yè)銀行東莞分行一位負(fù)責(zé)人告訴南都記者，該行一定會(huì)按照央行政策精神執(zhí)行，但是目前仍未有文件正式下達(dá)。
同樣也有讀者向南都記者反饋工商銀行已落實(shí)認(rèn)貸不認(rèn)房的新政，根據(jù)該讀者發(fā)回的現(xiàn)場拍攝的文件顯示，利率為基準(zhǔn)上浮5%-10%。
“現(xiàn)在與我們合作的工商銀行和建設(shè)銀行對于首套房貸都是上浮5%，與今年動(dòng)輒上浮10%-15%相比已是有松動(dòng)了，最大的期望是做到基準(zhǔn)，7折應(yīng)該是沒戲的。”豐泰黃旗觀邸項(xiàng)目經(jīng)理任曉敏表示，目前大多數(shù)買家對利率問題仍然敏感，但是據(jù)銀行人士反饋，7折利率在年內(nèi)都不太可能實(shí)現(xiàn)。
三套房以上的房貸也松綁
開始執(zhí)行新政的銀行，對于多套房貸的松綁認(rèn)定，也有細(xì)微的差別，“認(rèn)貸不認(rèn)房”并非“只要還清貸款、再購房都算首套”。
如東莞銀行就表示，對擁有1套住房并結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，再次申請貸款購房可以按首套房政策執(zhí)行，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以家庭為單位。招商銀行方面就明確，對擁有1套住房并結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購房可以按首套房政策執(zhí)行，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以家庭為單位。也就是說，必須認(rèn)定為改善居住條件的再購房情況下才可能“結(jié)清算首套”。與招商銀行執(zhí)行類似標(biāo)準(zhǔn)的也包括建設(shè)銀行。而建行方面嚴(yán)格執(zhí)行第三套房停貸政策，也就是“若已有兩套住房再購房，就算前兩套房的房貸還清了，第三套房也不能認(rèn)定為“首套房”。
而從讀者反饋的工商銀行東莞分行執(zhí)行的新政具體細(xì)則來看，該行則放寬對于第三套房的認(rèn)定。如有2套住房但無貸款或已結(jié)清貸款，有3套以及以上住房并無貸款或已結(jié)清的再貸夠購房，分別可做到首付三成和四成，利率為基準(zhǔn)上浮5%-10%。而在此之前，針對房地產(chǎn)的從嚴(yán)調(diào)控時(shí)，對第三套房的貸款是直接停貸。
多家銀行不再要求稅單
過往政策要求外地戶籍在本地貸款買房時(shí)，還要求貸款人務(wù)必提交一年以上社保證明或納稅證明文件。而目前在房貸新政落地執(zhí)行上，多樓盤也反饋，目前各銀行要求提交的資料中，已免除上述資料文件，放寬對外地戶籍貸款人的條件。
比如建設(shè)銀行、工商銀行就表示，不用提交社保證明和稅單，只需提交在當(dāng)?shù)氐墓ぷ髯C明，或居住證件就可，另外也接受外地的銀行流水。
來源：南方都市報(bào)
