與去年樓市“翹尾”行情不同，今年的歲末樓市卻呈現(xiàn)提前“貓冬”跡象。據(jù)長(zhǎng)春市住房保障和房地產(chǎn)管理局網(wǎng)上統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月長(zhǎng)春市房屋累計(jì)成交6626套，其中住宅累計(jì)成交5531套，同比下滑超15%，環(huán)比下滑近10%， 下滑跡象明顯，“銀十”成色不足。受市場(chǎng)趨冷的影響，11月有推新或開盤計(jì)劃的樓盤僅12家，環(huán)比下降45.4%，各房企“貓冬”心態(tài)已現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士表示，目前限購令取消、限貸政策松綁、住房公積金新政落地等利好政策頻頻出臺(tái)，加上房企沖量促銷優(yōu)惠加碼，歲末樓市有望再次迎來出手好時(shí)機(jī)，有購房需求的消費(fèi)者不妨關(guān)注。
市場(chǎng)趨冷不少房企提前“貓冬”
進(jìn)入四季度，限貸政策松綁、住房公積金新政等利好政策頻頻落地，但樓市反應(yīng)并不強(qiáng)烈。記者近期走訪市場(chǎng)時(shí)了解到不少樓盤已提前進(jìn)入“貓冬”狀態(tài)，一方面，市場(chǎng)觀望情緒依然濃厚，產(chǎn)品去化速度較慢，所以開發(fā)商推盤熱情不高；另一方面，不少房企因年度銷售任務(wù)完成情況不理想且營(yíng)銷費(fèi)用多超出預(yù)算，所以推盤營(yíng)銷動(dòng)作暫停。市場(chǎng)分析師杜百川表示，雖然樓市利好消息不斷，但市場(chǎng)基本面沒有出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)，去庫存仍是市場(chǎng)主旋律，房企應(yīng)根據(jù)自身狀況制定應(yīng)對(duì)方法和發(fā)展策略。
為走量沖業(yè)績(jī)不少房企積極“自救”
不少業(yè)內(nèi)人士表示，臨近歲末，在政策利好幾乎見底的情況下，為了沖刺年度任務(wù)，不少房企仍積極“自救”。目前，在貸款利率沒有到位的情況下，不少樓盤采用適當(dāng)貼息來促進(jìn)成交，比如綠地·國(guó)際花都、中?！ゅ居钐煜?、吳中·北國(guó)之春、領(lǐng)秀·藍(lán)珀湖等40余家樓盤推出貼息低首付優(yōu)惠。另一方面，不少樓盤繼續(xù)保持價(jià)格上的給力，以刺激購房者。比如，大禹集團(tuán)四盤聯(lián)動(dòng)聯(lián)袂推出“1元購房計(jì)劃”，最高優(yōu)惠5萬元；東皇·夢(mèng)想公館上市價(jià)格明顯低于周邊二手房，開發(fā)商大喊“跳樓價(jià)”；保利·春天里推出“5折搶房”總動(dòng)員，益田·楓露發(fā)起“3折搶房”攻勢(shì)……
歲末淘房購房者不妨擇機(jī)出手
近日，市場(chǎng)上關(guān)于房?jī)r(jià)的預(yù)期仍然撲朔迷離。購房者一方面擔(dān)心錯(cuò)過政策調(diào)控下的低價(jià)位，另一方面又被“明年房?jī)r(jià)還會(huì)降”的言論所困擾。 出手還是觀望，依然是不少購房者難解的心結(jié)。 不少業(yè)內(nèi)人士建議，年底了不少樓盤挖空心思以期打動(dòng)購房者，可以說為廣大購房者奉上了一次絕佳的年底置業(yè)機(jī)會(huì)。
其實(shí)，臨近歲末，在供大于求沒有得到改善的情況下，不管是大房企還是中小房企，都會(huì)感到陣陣壓力，“以價(jià)換量 回籠資金”已成業(yè)內(nèi)共識(shí)。 對(duì)于很多購房者來說， 辛苦工作了一年，手上攢起了錢，不妨趁年底好好淘選一番，說不定真能買到性價(jià)比較高的心儀房產(chǎn)。尤其是那些優(yōu)惠折扣力度著實(shí)不小的新開低價(jià)盤和降價(jià)尾盤， 不妨多關(guān)注。
來源：新文化報(bào)
