70個(gè)大中城市新房?jī)r(jià)格已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月環(huán)比無(wú)一上漲。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局12月18日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，11月70個(gè)大中城市中，新建商品房?jī)r(jià)格下降的城市有67個(gè)，持平的城市有3個(gè)，無(wú)一上漲。分析稱，房?jī)r(jià)環(huán)比降幅縮窄，明年房?jī)r(jià)可能穩(wěn)中微升。
房?jī)r(jià)環(huán)比降幅縮窄
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，11月70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格下降的城市有67個(gè)，南京、合肥和深圳3個(gè)城市房?jī)r(jià)持平。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最小降幅為0.1%，最大降幅為1.4%；從同比來(lái)看，新房?jī)r(jià)格下降的城市有68個(gè)，2個(gè)城市上漲，最高漲幅為3%，最低為下降9.9%。
11月二手房?jī)r(jià)格下降的城市有58個(gè)，持平的城市有6個(gè)，上漲的城市有6個(gè)。
交通銀行金融研究中心研究員夏丹表示，11月全國(guó)70城新房均價(jià)連續(xù)第7個(gè)月環(huán)比下跌，跌幅為0.59%，較上月繼續(xù)明顯縮小。70城中降幅縮窄的城市比例為73%，較上月繼續(xù)增加。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，隨著10月份以來(lái)各地信貸政策陸續(xù)調(diào)整，加之11月21日央行降息，政策疊加效應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)銷(xiāo)售產(chǎn)生積極影響，11月份70城新房成交量較10月份有所放大，為年內(nèi)新高，房?jī)r(jià)環(huán)比降幅進(jìn)一步收窄。但由于去年同期房?jī)r(jià)基數(shù)較高，11月份房?jī)r(jià)同比仍然下降。
此外，70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均降幅也比上月收窄，部分城市環(huán)比出現(xiàn)上漲，這些城市均集中在一、二線城市，北京、上海、廣州、深圳等4個(gè)一線城市環(huán)比則無(wú)一下降。
房?jī)r(jià)明年或穩(wěn)中微升
從銷(xiāo)售數(shù)據(jù)來(lái)看，11月商品房銷(xiāo)售面積13223萬(wàn)平方米，商品房銷(xiāo)售額8096億元，均創(chuàng)今年各月新高。
夏丹表示，銷(xiāo)售是市場(chǎng)變化的風(fēng)向標(biāo)，最早反映市場(chǎng)回暖的動(dòng)態(tài)。11月購(gòu)房者入市動(dòng)力的增強(qiáng)從新盤(pán)看房人數(shù)和代理行上客量均有所體現(xiàn)，銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額同比正經(jīng)歷穩(wěn)步筑底。
夏丹稱，在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展速度換擋的背景下，不少開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售觀念已悄然轉(zhuǎn)變。隨著年末考核節(jié)點(diǎn)的到來(lái)，“量?jī)r(jià)不可兼得”已成共識(shí)，多數(shù)房企順應(yīng)形勢(shì)采用以價(jià)換量的銷(xiāo)售策略進(jìn)行最后沖刺。
“未來(lái)隨著銷(xiāo)售筑底進(jìn)行、回暖可期，房?jī)r(jià)也將進(jìn)行同向變動(dòng)，但預(yù)計(jì)其變化不會(huì)像成交變動(dòng)那樣敏感，庫(kù)存仍是一大制約因素。短期政策刺激后房?jī)r(jià)仍要面臨供求關(guān)系的考驗(yàn)，而明年隨著多政策疊加效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，市場(chǎng)去庫(kù)存情況得到改善后，房?jī)r(jià)在成交帶動(dòng)下將穩(wěn)中微升”，夏丹說(shuō)。
■ 分析
一線城市房?jī)r(jià)或率先止跌
新京報(bào)訊 (記者張旭)在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布11月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)情況后，上海易居房地產(chǎn)研究院等業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)發(fā)布觀點(diǎn)認(rèn)為，相對(duì)于二三線城市，一線城市房?jī)r(jià)可能在年底率先止跌。
如北京，11月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.3%，而在10月降幅為1.3%，降幅收窄1個(gè)百分點(diǎn)。上海11月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.5%，也較10月的0.7%收窄。
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅也認(rèn)為，隨著樓市成交量的持續(xù)回升，全國(guó)房?jī)r(jià)止跌企穩(wěn)的城市將會(huì)增加。未來(lái)，一線城市如果政策繼續(xù)放松，有望促進(jìn)價(jià)格的小幅反彈。
在政策放松的背景下，一些房企已經(jīng)開(kāi)始準(zhǔn)備漲價(jià)。如近日綠城集團(tuán)就流傳出一份文件，要求各項(xiàng)目全面梳理庫(kù)存結(jié)構(gòu)，做透量?jī)r(jià)分析，適當(dāng)提高適銷(xiāo)產(chǎn)品價(jià)格。
12月16日，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)任志強(qiáng)也在參加網(wǎng)易經(jīng)濟(jì)論壇時(shí)表示，未來(lái)，房企投資增速仍將下滑，但房?jī)r(jià)可能會(huì)是漲的。
就北京市場(chǎng)看，記者從多個(gè)樓盤(pán)了解到，目前整體的房?jī)r(jià)態(tài)勢(shì)仍是維穩(wěn)。12月8日-14日這一周，北京7個(gè)樓盤(pán)入市，供應(yīng)量走高。
有房企營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，在信貸政策逐步放開(kāi)的累加效應(yīng)下，房企通過(guò)平價(jià)推盤(pán)推優(yōu)惠等方式，盡可能撬動(dòng)市場(chǎng)需求，這成為年底房企沖業(yè)績(jī)的共同取向。記者也了解到，位于通州北關(guān)的一新盤(pán)，近期也在推出部分特價(jià)房促銷(xiāo)。
不過(guò)，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士也傾向認(rèn)為，個(gè)別樓盤(pán)或在通過(guò)不同方式促銷(xiāo)，但整體房?jī)r(jià)再出現(xiàn)明顯下降的可能性已經(jīng)不大。
