深圳今年以來土地市場幾乎處于休眠狀態(tài)，直到10月22日才在拍賣市場上出現(xiàn)今年的第一塊宅地。10月22日，經(jīng)過7家房企近一個(gè)半小時(shí)的激烈競拍后，龍光地產(chǎn)子公司金駿房地產(chǎn)以46.8億元拿下龍華白石龍地塊，樓面價(jià)25094元/平方米，溢價(jià)率85.34%，超過去年中海所創(chuàng)造的2.33萬元/平方米的紀(jì)錄，且無論樓面單價(jià)還是宗地總價(jià)，均創(chuàng)下深圳宅地拍賣紀(jì)錄。加上建安成本和利潤，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)該地塊項(xiàng)目最終售價(jià)將達(dá)3.4萬元/平方米，或?qū)^(qū)域房價(jià)推至歷史新高。
同一日，上海的土地市場同樣熱鬧。當(dāng)天，浦東新區(qū)張江南區(qū)配套生活基地A3-04純宅地掛牌終止，共計(jì)33家房企領(lǐng)取了申請(qǐng)表，其中銀億、世茂、嘉華、三湘等13家公司參與現(xiàn)場競拍。經(jīng)過上百次競價(jià)，三湘集團(tuán)旗下三湘海岸管理有限公司聯(lián)合康晟發(fā)展有限公司最終以9.65億元的高價(jià)競得該地塊，樓板價(jià)達(dá)26057元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)93%。
就在滬深兩地接連出現(xiàn)高溢價(jià)地塊成交后的第二日，二線熱點(diǎn)城市南京也迎來了限購取消后的首場土地拍賣，熱度更是出乎業(yè)內(nèi)預(yù)料。其中，河西宅地吸引了10家開發(fā)商競拍，不僅“招保萬金”四大房企悉數(shù)到場，華潤、朗詩、遠(yuǎn)洋等大型房企也都參與競拍，最終被上海建工以31億元總價(jià)拿下，樓板價(jià)13821元/平方米；城東宅地吸引了9家房企爭搶，最終五礦地產(chǎn)以20億元的總價(jià)奪下，樓板價(jià)為15455元/平方米，成為新一任的“城東地王”。
10月以來北京土地市場的熱度也有所回升。10月17日，北京門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)兩宗經(jīng)營性土地出讓，其中066號(hào)地塊吸引了5家房企現(xiàn)場競拍，最終由保利首創(chuàng)聯(lián)合體競得，溢價(jià)率35.2%；067號(hào)地塊更是吸引了12家房企參與現(xiàn)場競拍，現(xiàn)場舉牌16輪候即達(dá)到了價(jià)格上限，最終在67輪競拍后由北京城建競得，溢價(jià)率為40%。兩宗地塊成交總價(jià)為59.7億元。
不過，斷言當(dāng)下土地市場已形成趨勢性回暖，還為時(shí)尚早。中原集團(tuán)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，10月前20天，40個(gè)中原監(jiān)測的重點(diǎn)城市土地成交面積僅為148萬平方米，而8、9月份全月分別為518萬平方米和606萬平方米，且8、9月份均為今年土地成交量的低谷；土地溢價(jià)率同樣沒有明顯回升，40個(gè)城市平均溢價(jià)率僅5%，是今年以來各月最低值。從數(shù)據(jù)來看，10月全國土地市場不論量、價(jià)，均難言回暖。
