國家統(tǒng)計局8月18日上午發(fā)布的住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月份70個大中城市新建商品住宅與二手住宅價格環(huán)比均繼續(xù)上漲，漲幅略有收窄。
從指數(shù)看，深圳房價漲幅明顯，新建商品住宅價格環(huán)比上漲6.3%，同比上漲24.0%，二手住宅價格環(huán)比上漲5.3%，同比上漲24.3%。上海新建商品住宅價格同比上漲3.6%，二手住宅價格同比上漲5.0%，北京新建住宅和二手住宅價格變化分別為上升1.2%和上升10.9%，廣州新建住宅價格下跌0.3%，二手住宅價格上漲3.6%。
對于7月份房價數(shù)據(jù)，國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉解讀稱，7月份房地產(chǎn)市場總體延續(xù)上月走勢，新建商品住宅銷量比上月略有增長，房價環(huán)比繼續(xù)上漲，但漲幅收窄。從上漲城市個數(shù)看，新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市比上月增加4個，持平的城市比上月增加1個；二手住宅價格環(huán)比上漲的城市比上月減少3個，持平的城市比上月增加5個。從漲幅來看，7月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比綜合平均漲幅分別比上月回落0.2和0.1個百分點。
值得注意的是，從數(shù)據(jù)來看，7月份二手住宅價格同比出現(xiàn)由降轉(zhuǎn)升，一線城市中深圳、北京、上海均上漲明顯。以北京為例，《第一財經(jīng)日報》記者走訪發(fā)現(xiàn)，北京東三環(huán)外地鐵站附近某中高檔公寓住宅，60平方米左右一居室去年同期的成交價格在230萬元左右，但同樣戶型今年7月報價在260萬元左右。鏈家地產(chǎn)市場研究部提供給本報的數(shù)據(jù)顯示，7月北京市二手住宅網(wǎng)簽量為21473套，環(huán)比6月份上升15.6%，同比上升166.4%。
根據(jù)鏈家統(tǒng)計，7月北京二手房成交均價為3.5萬元/平方米，環(huán)比、同比均呈上漲趨勢。對此，鏈家市場研究中心李巧玲認(rèn)為，近幾個月北京二手房成交活躍，受到上半年各項政策的持續(xù)寬松的拉動，陸續(xù)出臺的寬松政策一方面降低了購房者的入市門檻及融資成本，另一方面也提升了購房者對未來市場的預(yù)期。
上述國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)還顯示，隨著房價指數(shù)環(huán)比上漲，大部分城市房價同比降幅進(jìn)一步收窄。7月份，新建商品住宅與二手住宅價格同比上漲城市個數(shù)均比上月增加1個，分別為3個和5個;同比降幅比上月收窄的城市分別為61個和63個。
與此同時，城市之間的分化還在繼續(xù)。劉建偉表示，7月一線城市房價環(huán)比全部上漲且漲幅仍然較高，絕大部分二線城市房價環(huán)比上漲但漲幅低于一線城市，大部分三線城市房價環(huán)比仍然下降。本報記者根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)計算發(fā)現(xiàn)，一些城市7月份新建商品住宅價格指數(shù)同比降幅超過了8%，如桂林、惠州、錦州、丹東等。
針對7月房價數(shù)據(jù)顯示的市場趨勢，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對記者分析稱，最近房地產(chǎn)市場的最主要的特點是，一方面明確了房價恢復(fù)上漲的趨勢；一方面市場分化依然明顯，一線城市需求較旺，新建商品住宅及二手住宅價格漲幅遠(yuǎn)高于二、三線城市，二線城市房價總體平穩(wěn)，漲幅仍然較??；三線城市房價仍然下降，降幅繼續(xù)收窄。
張大偉預(yù)計，隨著北京、上海、深圳等一線城市的住宅用地供應(yīng)減少，這種情況下，一線城市在本輪市場復(fù)蘇中成為領(lǐng)頭羊，政策刺激對基本面較好的城市帶來作用積極，但對供過于求的城市提振作用有限。
