江蘇多地樓市庫存高企 地方政府各出絕招攬買家

  • 來源: 每日經(jīng)濟(jì)新聞
  • 2015-08-21 15:02:55
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“3·30樓市新政”出臺(tái)后,一、二線城市樓市成交量出現(xiàn)回暖,但一些三、四線城市鮮有起色,為此不少地區(qū)根據(jù)自身情況,出臺(tái)了一系列“地方樓市新政”。例如,日前江蘇鎮(zhèn)江、宿遷就相繼出臺(tái)樓市刺激政策來消化庫存。

8月初,鎮(zhèn)江市出臺(tái)了《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展若干政策的通知》(以下簡稱《通知》),其中包括發(fā)放政府性購房補(bǔ)貼、5改2免征營業(yè)稅、降貸款首付比例等7條措施。此后,8月18日,宿遷市也出臺(tái)了《宿遷市促進(jìn)中心城市房地產(chǎn)消費(fèi)六條意見》(以下簡稱《六條意見》),該意見在買新房有補(bǔ)貼、買二手房(房源、代理、租房)有補(bǔ)貼,公積金貸款二次申請(qǐng)、額度上浮等方面給了政策上的放寬。

對(duì)此,業(yè)內(nèi)有觀點(diǎn)被認(rèn)為,這一系列政策將有效釋放當(dāng)?shù)刭彿啃枨?,促使開發(fā)企業(yè)加速消化現(xiàn)有庫存,對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈快速發(fā)展起到促進(jìn)作用。

房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,鎮(zhèn)江、宿遷這類三、四線城市,由于外來人口較少,樓市庫存量比較大,出臺(tái)這類政策可一定程度消化庫存。

宿遷6措施壓庫存

《宿遷市促進(jìn)中心城市房地產(chǎn)消費(fèi)六條意見》顯示,在宿遷中心城市范圍內(nèi)購買新建商品住房的,購買單套面積90平方米 (含90平方米)(以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),不含儲(chǔ)藏室、車庫、車位、閣樓面積,下同)以下的給予房款總額 (以開發(fā)企業(yè)開具的稅務(wù)發(fā)票為準(zhǔn)計(jì)算,不含儲(chǔ)藏室、車庫、車位、閣樓價(jià)款,下同)5%的購房補(bǔ)貼;購買單套面積90~144平方米(含144平方米)的給予房款總額4%的購房補(bǔ)貼;購買單套面積144~180平方米(含180平方米)的給予房款總額3%的購房補(bǔ)貼;購買單套面積180平方米以上的給予房款總額1%的購房補(bǔ)貼。

除購買新房有補(bǔ)貼,購買二手房同樣享受補(bǔ)助。《六條意見》還規(guī)定:個(gè)人購買二手住房的,給予房款總額(以購房發(fā)票和契稅完稅憑證證載的為準(zhǔn),不含儲(chǔ)藏室、車庫、車位、閣樓價(jià)款)1%的購房補(bǔ)貼。

此外,宿遷還在公積金貸款作出了調(diào)整。其中,夫妻雙方其中只有一方繳存住房公積金的,貸款最高限額由25萬元提高至30萬元;夫妻雙方均繳存住房公積金的,貸款最高限額由50萬元提高至60萬元。對(duì)已結(jié)清住房公積金購房貸款的家庭并符合貸款其他條件的,可繼續(xù)申請(qǐng)住房公積金貸款。

同時(shí),該意見還對(duì)商貸買房給出貼息政策?!读鶙l意見》指出,在中心城區(qū)范圍內(nèi)采用商業(yè)貸款購買首套新建商品住房且單套面積在144平方米(含144平方米)以下的,按人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍給予商業(yè)貸款1年的貼息。對(duì)通過商業(yè)貸款購買首套普通新建商品自住房的家庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。

對(duì)于宿遷出臺(tái)的“房六條”,有業(yè)內(nèi)人士指出,政策出臺(tái)背后是地方樓市消化緩慢,庫存壓頂?shù)木置?。?jù)宿遷官方的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,宿遷市區(qū)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資69.11億元,同比下降20.5%。截至7月末,市區(qū)商品住宅未售面積達(dá)377.48萬平方米,商品住宅去化期達(dá)24個(gè)月。

對(duì)此,宿遷市住建局回應(yīng)稱,出臺(tái)《六條意見》可以促進(jìn)購房需求的有效釋放,開發(fā)企業(yè)能夠快速回籠資金,快速消化現(xiàn)有庫存,有效化解當(dāng)前買賣雙方的矛盾糾紛。并且可以促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)增長,帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈快速發(fā)展。

鎮(zhèn)江給出購房補(bǔ)貼

相比宿遷的六條意見,鎮(zhèn)江的《通知》多出一條措施。

《通知》顯示,個(gè)人將購買兩年以上(含兩年)的非普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買兩年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的。此外,對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭,購買二套住房再次申請(qǐng)商業(yè)貸款,將首付款比例調(diào)整為不低于40%。在公積金貸款方面,繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房,最低首付款比例為20%;對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購買普通自住房,最低首付款比例為30%。

除在政策上給予優(yōu)惠之外,同樣鎮(zhèn)江也祭出購房補(bǔ)貼的政策。其中,個(gè)人購買首套普通住房,給予應(yīng)納稅房價(jià)1%的政府性補(bǔ)貼;購買90平方米以上(不含90平方米)首套成品普通住房的,可再享受應(yīng)納稅房價(jià)0.5%的政府性購房補(bǔ)貼。

據(jù)鎮(zhèn)江當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示,截至2014年12月底,鎮(zhèn)江樓市去化周期在3年左右。

對(duì)此,張建初對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,鎮(zhèn)江、宿遷出臺(tái)樓市新政,是為了刺激銷售去庫存。這反應(yīng)出,目前三、四線城市由于外來人口較少,庫存去化緩慢,地方政府應(yīng)在出臺(tái)刺激政策的同時(shí),加快經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)建設(shè),打造一批優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè),吸引外來人口。

今年3月30日,央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)三部委發(fā)布的通知:對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房,最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房,最低首付20%;擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭,再次申請(qǐng)住房公積金購房,最低首付30%。此后不久,再度傳來利好消息:財(cái)政部、國家稅務(wù)總局規(guī)定,個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營業(yè)稅。

 

 

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