8月上半月,上海住宅成交量?jī)r(jià)相比7月有所回落。根據(jù)上海中原研究咨詢部數(shù)據(jù)顯2015.8.1-8.16上海新建商品住宅(剔除配套動(dòng)遷)成交面積53.18萬(wàn)平方米,環(huán)比下滑兩成,但比去年同期增加83.2%;成交均價(jià)31340元/平方米,環(huán)比下滑一成,但與去年同期相比仍出現(xiàn)15.6%的增長(zhǎng)。
8月上旬成交量環(huán)比回落
中端住宅交易活躍
繼8月首周高端住宅成交回落后,第二周再度下滑。上周(2015.8.10-8.16),均價(jià)在6萬(wàn)元/平方米以上樓盤成交套數(shù)占比為4.6%,環(huán)比下滑1.4%;中端住宅成交小幅上升,3.2萬(wàn)-6萬(wàn)/平方米占比24.3%,環(huán)比上升2.3%;而3.2萬(wàn)/平方米以下占比71.0%,環(huán)比下滑1%。
上周,中等價(jià)位物業(yè)成交活躍,在成交量前十中占到五成。其中,排名首位的是閔行古美羅陽(yáng)板塊的“晶瓏坊”,成交43套,均價(jià)33778元/平方米;第二名的是閔行梅隴春申板塊的“中海寰宇名邸”,成交29套,均價(jià)41553元/平方米。上周高端住宅成交占比回落,不過豪宅成交不算弱,10萬(wàn)元/平方米以上樓盤共成交9套,環(huán)比增加5套,其中浦東陸家嘴板塊的“湯臣一品”和“鵬利海景公寓”各成交1套,單價(jià)分別是16.47萬(wàn)元、15.54萬(wàn)元。
中環(huán)外賣出內(nèi)環(huán)價(jià)
寶山共康泗塘學(xué)區(qū)房逆市上漲
二手房方面,位于寶山共康泗塘板塊的泗塘新村、呼瑪新村是7月熱點(diǎn),分別排名全市成交量第一、第二位。而8月以來(lái),它們成交量驟減,單價(jià)卻已漲到3萬(wàn)多,與內(nèi)環(huán)旁老公房旗鼓相當(dāng)?shù)膬r(jià)格連經(jīng)紀(jì)人都表示看不懂。市場(chǎng)一路高漲下,房東傲嬌惜售、跳價(jià)現(xiàn)象頻頻,一套呼瑪三村的70平方米2房,原本掛牌200萬(wàn),加價(jià)到210萬(wàn)后,房東又表示不愿出售了。
中原地產(chǎn)呼瑪分行資深經(jīng)紀(jì)人王小姐分析,熱銷房大多集中在呼瑪三村、通河三村、民悅苑,這些都是對(duì)口名校寶山區(qū)第三中心小學(xué)的學(xué)區(qū)房,只要樓層稍一點(diǎn)好的房源掛牌,根本不愁售。之前有1套呼瑪三村41平方米的1房,掛牌125萬(wàn)元,客戶出120萬(wàn)元也難以打動(dòng)房東。現(xiàn)在這幾個(gè)小區(qū)的1房均價(jià)3萬(wàn)元/平方米,2房均價(jià)2.9萬(wàn)元/平方米,單價(jià)直逼周邊中環(huán)國(guó)際公寓等次新房。對(duì)于如此瘋狂的房?jī)r(jià),經(jīng)紀(jì)人王小姐認(rèn)為,如今客戶趨于理智,如果房東不放平心態(tài),成交僵局將很難打破。
上海中原研究咨詢部高級(jí)經(jīng)理龔敏表示:8月的上半月盡管成交降溫,但好于往年同期水平,表明了當(dāng)前市場(chǎng)繼續(xù)保持熱銷格局。而伴隨前期消化和供應(yīng)的原因,高端項(xiàng)目成交占比下滑,但金字塔頂端的高端住宅繼續(xù)保持一定溫度。上周,人民幣貶值帶給市場(chǎng)不小的心理影響,尤其是境外資本占據(jù)大部分的高端住宅買家,國(guó)內(nèi)資產(chǎn)增值和人民幣升值是其投資國(guó)內(nèi)房產(chǎn)的兩大重要因素,人民幣匯率變化必定對(duì)其投資帶來(lái)或多或少的影響,不過當(dāng)前人民幣長(zhǎng)期升值的預(yù)期高于短期的匯率波動(dòng),加之高端物業(yè)的稀缺性使得物業(yè)保值仍具有優(yōu)勢(shì)。
當(dāng)前全國(guó)樓市回暖,但有人歡喜有人憂。通州因樓市炒作,正遭遇最嚴(yán)厲限購(gòu)政策,伴隨的是短期住宅量?jī)r(jià)的下行。而上海推出新居住證政策,即從8月17日起,只要符合條件,在滬居住者就可以實(shí)現(xiàn)自動(dòng)簽注,居住證有效期限會(huì)自動(dòng)延長(zhǎng)一年?？此浦皇窃诹鞒躺系暮?jiǎn)化,但對(duì)吸引外來(lái)人口常住起到積極促進(jìn)作用,無(wú)論資源多么有優(yōu)勢(shì)或稀缺,唯有吸引人口和留住人口才是樓市得以持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵。
