根據(jù)上海鏈家研究部監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示,截止8月19日,全市二手住宅掛牌量突破10萬套大關(guān),達到了10.10萬套的水平。自去年9月初,全市二手住宅掛牌量跌破10萬套后,時隔近1年的時間后,終于恢復(fù)到了這一水平。
在3月以來二手房市場成交持續(xù)處于高位,掛牌消耗嚴重的情況下,全市總體掛牌量仍能保持增長,并重返10萬套大關(guān),表面看確實頗為驚人。然而這一龐大的掛牌量實際上卻存在不小的水分。從上海鏈家各門店反映的情況來看,有效掛牌量收縮,房源日趨緊張幾乎是所有區(qū)域的共同趨勢,即便是以往因為客源門檻較高,房源長期比較充裕的陸家嘴板塊,由于近期的大量消耗,都隱隱有房源吃緊的趨勢。
事實上,自3.30新政頒布以來,二手房市場的掛牌一直就存在泥沙俱下的情況,大量誠意度低下、價格過高的房源陸續(xù)涌入市場,這些房源成交難度很大,可以說是為全市掛牌量“注水”的主力軍,目前這類近乎于“掛名”的房源在各區(qū)域幾乎都大量存在。還有一些房源,由于本身存在的一些痼疾,比如采光較差,樓層較高卻沒有電梯等等,也成為了殘留在市場的“釘子戶”。
上海鏈家研究總監(jiān)陸騎麟表示:在剛剛公布的7月七十個大中城市房價數(shù)據(jù)中,上海7月二手住宅價格環(huán)比漲幅為1.6%,同比漲幅高達5.0%。雖然不像深圳、北京的上漲那般瘋狂,但漲幅也依然引人矚目。大量非誠意房源在市場中的注水,雖然其本身很少成交,但是對于市場的導(dǎo)向作用卻不容小視,這些房源的掛牌客觀上也助長了其他房源價格的上漲。總體而言,全市二手市場將繼續(xù)呈現(xiàn)出有效房源萎縮,價格上揚的態(tài)勢。
