綁在樓市身上的“枷鎖”近日似乎有所松動(dòng)，越來(lái)越多的房地產(chǎn)企業(yè)加入到融資大軍中。
??8月16日，中糧地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司獲準(zhǔn)面向合格投資者公開(kāi)發(fā)行面值不超過(guò)人民幣23億元（含23億元）的公司債券。緊接著，8月17日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)也宣布，公司擬發(fā)行最高金額達(dá)100億元，年期不多于十五年的公司債券，近日獲得證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)。
??事實(shí)上，不僅僅只有上述兩家公司公布不同額度的發(fā)債計(jì)劃。記者了解到，從今年開(kāi)始， 金科地產(chǎn)、萬(wàn)科等多家公司也參與其中。
??據(jù)中原地產(chǎn)研究部數(shù)據(jù)顯示，8月份，14家上市房企境內(nèi)融資額度達(dá)到648億元。
??采訪中，記者還了解到，截止8月中旬，今年約有60多家上市房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)公司債預(yù)期融資額高達(dá)2500億元。而在去年，上市房地產(chǎn)企業(yè)只有15家融資成功，金額只有235億元。
??2500億和235億，為何會(huì)有相差懸殊的數(shù)據(jù)呢？“這一懸殊的數(shù)據(jù)說(shuō)明了目前我國(guó)房企目前的現(xiàn)狀?！鄙钲谑兴几衤逋顿Y發(fā)展有限公司總經(jīng)理羅高瞻在接受《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時(shí)表示，2014年以來(lái)，除了一線城市房?jī)r(jià)、商品房成交面積繼續(xù)上漲外，二三線城市，尤其是三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交慘淡。2014年，中國(guó)商品住宅全年成交105182萬(wàn)平米，同比下降9.1%。一線城市可開(kāi)發(fā)面積少，房企普遍布局全國(guó)，二三四線城市房地產(chǎn)的不景氣導(dǎo)致銷售慘淡，由此可知，房企承受了巨大的資金壓力。
??據(jù)記者了解，截止8月中旬，越來(lái)越多的房地產(chǎn)企業(yè)加入到融資大軍中，其融資額度也不斷上升，原因是受到多重因素所導(dǎo)致。
??羅高瞻告訴記者，國(guó)家政策放寬是主要原因。房地產(chǎn)是國(guó)家支柱產(chǎn)業(yè)，與百姓生活息息相關(guān)，也牽涉了上下游建材、施工、裝飾等多個(gè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)要遵循市場(chǎng)規(guī)律。前些年，嚴(yán)厲的調(diào)控政策出現(xiàn)了寬松的出口，房地產(chǎn)企業(yè)自然是不遺余力的融資解困。另外，市場(chǎng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)暖也是重要影響因素。
??據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，2015年1-7月份，中國(guó)商品房銷售面積59914萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)6.1%。
??“對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，急需資金拿地拓展，或者消化庫(kù)存，或者戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。”羅高瞻對(duì)記者說(shuō)。
??有業(yè)內(nèi)觀察者表示，境外融資難度加大，是房企轉(zhuǎn)向境內(nèi)融資的主要原因。
??公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，5月份房地產(chǎn)市場(chǎng)合計(jì)境外融資額度65.1億美元，6月份房地產(chǎn)市場(chǎng)合計(jì)境外融資額度33.25億美元，7月份房企融資額度繼續(xù)下調(diào)到了21.45億美元。前7月房企合計(jì)海外融資183.1億美元，同比2014年431.54億美元，跌幅達(dá)到了57.6%。
??羅高瞻強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響依然巨大，土地財(cái)政模式短期內(nèi)難以解決。從國(guó)家放松調(diào)控就可略知一二，在出口低迷，消費(fèi)不振的情況下，經(jīng)濟(jì)發(fā)展更加依賴房地產(chǎn)等類投資驅(qū)動(dòng)型經(jīng)濟(jì)。
??那么，隨著融資額度不斷推動(dòng)下，房企未來(lái)如何發(fā)展？羅高瞻認(rèn)為，融得資金后，房企要么還舊債解困，要么追求進(jìn)一步的發(fā)展。房企可以借助融資實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)的重新整合，實(shí)現(xiàn)最優(yōu)化經(jīng)營(yíng)。如開(kāi)發(fā)特色性產(chǎn)品，聚焦高潛力住宅市場(chǎng)、特色商業(yè)街等領(lǐng)域發(fā)展，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)與社區(qū)生活的融合。
??“另外，企業(yè)之間也可以綜合評(píng)估自身實(shí)力、發(fā)展目標(biāo)，尋找行業(yè)間的兼并重組機(jī)會(huì)?！绷_高瞻說(shuō)。
