截至25日,綠地、萬科、保利、招商等60家房企先后發(fā)布了半年報。由于行業(yè)利潤整體下滑,房地產(chǎn)上市公司凈利潤率跌進10%。
中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,綠地、萬科、保利、招商四家房企凈利潤率分別為4.6%、9.6%、11.9%、11.7%。截至目前,公布半年報的房企合計60家,這60家房企營業(yè)收入合計為3011.4億元,而凈利潤只有252.57億,凈利潤率8.4%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為,“2014年房企的平均凈利潤率為10%,在2013年凈利潤率高達11.97%。預計,隨著中小房企集中公布半年報,平均凈利潤率可能會繼續(xù)下調(diào)”。
房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進入中低利潤行業(yè)范疇。60家企業(yè)中有36家企業(yè)利潤率低于10%,有28家凈利潤下調(diào)。
張大偉表示,綜合來看,多方面原因造成行業(yè)凈利潤率的持續(xù)下調(diào)?！笆紫?是銷售壓力依然很大。雖然全國一二線市場回暖,但三四線依然處于調(diào)整過程中,以價換量在持續(xù);其次,對企業(yè)來說,對內(nèi)對外融資成本都吞噬了利潤;此外,房企一二線拿地艱難,過去依賴土地升值獲得利潤的發(fā)展模式已經(jīng)難以維持”。
他認為,目前很多房企在加強成本控制以及提高周轉(zhuǎn)速度方面取得了不錯的成績,但這兩方面的發(fā)展終究會遇到瓶頸。房企的可持續(xù)發(fā)展關鍵還在于戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。預計在利潤普遍下調(diào)的情況下,將有越來越多的非專業(yè)房地產(chǎn)公司離開房地產(chǎn)領域,房地產(chǎn)業(yè)的競爭將越來越激烈。
8月18日,浙江廣廈發(fā)布公告,決定在未來三年內(nèi)逐步退出房地產(chǎn)行業(yè)。同策房產(chǎn)咨詢研究部統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),眾多房企正在“淡出”。例如,萊茵置業(yè)更名為萊茵體育,證大置業(yè)也試圖謀求轉(zhuǎn)型退出房地產(chǎn)市場。
“由于市場庫存偏大的基本面沒有改變,樓市‘風險控制’常態(tài)化的基本面也沒有改變,”張宏偉說。此外,中小房企無論在資本市場還是銷售市場都無法與大型品牌房企抗衡,這就使得中小房企在2015年下半年及未來幾年仍然會面臨比較大的資金面的問題。
張宏偉進一步分析預測,行業(yè)進入下半場之后,產(chǎn)品類型偏高端、周轉(zhuǎn)率較慢的企業(yè),前期拿地過于激進導致成本構成較高而影響銷售資金回籠的企業(yè),盲目多元化擴張、導致房地產(chǎn)主營業(yè)務受到影響的企業(yè),可能會加速退出房地產(chǎn)市場。
