日前，各房地產(chǎn)分析機構(gòu)紛紛發(fā)布了通州限購新政實施首周的交易數(shù)據(jù)，限購效應(yīng)正迅速釋放。根據(jù)鏈家、中原地產(chǎn)等機構(gòu)披露的數(shù)據(jù)顯示，通州限購首周， 普通住宅僅簽約187套，環(huán)比下降20%，而截至8月24日，通州區(qū)本月新建商品房累計成交644套，相比6、7月單月成交1500套以上的成績單，接近 腰斬；二手房亦是如此，首周鏈家在通州區(qū)的成交量不到上周成交量的一半，通州區(qū)在全市成交占比僅為3.3%，較上周下降52.2%。在限購效果如此明顯影 響市場的情況下，業(yè)界預(yù)期，傳統(tǒng)銷售旺季的“金九銀十”今年在通州或難出現(xiàn)太好的成色。
有業(yè)內(nèi)人士表示，盡管通州在售的多個項目，包括合生濱江帝景、K2玉蘭灣、首開緹香郡等普宅項目都在限購政策出臺當晚加班加點連夜開盤，并在次 日加推以爭取簽約時間，但仍無法力挽狂瀾。無獨有偶，二手房銷售市場同樣受到新政沖擊。據(jù)鏈家網(wǎng)研究院統(tǒng)計，上周鏈家在通州區(qū)的成交量較前一周下降 52.2%，較6月第三周最高點下降了11.6個百分點。即便如此，仍有業(yè)內(nèi)人士表示，通州限購令對于市場的影響其實還沒有充分顯現(xiàn)出來，因為住宅審核資 格需要10個工作日，再加上簽約周期，體現(xiàn)到網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上至少要三周以后。
不過，與成交量銳減形成對比的是，通州區(qū)二手房成交均價并未出現(xiàn)下降，總體較為穩(wěn)定。新增房源掛牌均價為26185元/平方米，與上周基本持平。全區(qū)成交房源議價空間為1.7%，較上周收窄0.1個百分點，大部分區(qū)域業(yè)主心理價位并無明顯降低，價格走勢總體穩(wěn)定。
鏈家網(wǎng)研究院分析師李巧玲認為，滿足限購條件的客戶量減少是通州區(qū)成交量減少的主要原因。另外，由于通州區(qū)限購政策剛出臺一周，許多客戶和業(yè)主 均處于政策初的觀望階段，也會使得客戶購房的積極性下降。由于整體的觀望情緒上升，雙方在房價方面妥協(xié)意愿也較為有限，所以近期通州房價未出現(xiàn)明顯波動。 本輪政策調(diào)整使得區(qū)域市場供需情況出現(xiàn)變化，未來通州局部地區(qū)有可能出現(xiàn)房價回落現(xiàn)象。
