專家表示,隨著降準(zhǔn)降息齊現(xiàn),流動性進一步釋放將助推下半年樓市持續(xù)穩(wěn)步回升
《證券日報》記者獲悉,昨日,住建部、商務(wù)部等6部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理有關(guān)政策的通知》(以下簡稱《通知》),明確有資格境外機構(gòu)和個人可在國內(nèi)購房。這意味著除了還在實行限購政策的城市,境外人士在國內(nèi)購房套數(shù)已經(jīng)不受限制。
《通知》提出,外商投資房地產(chǎn)企業(yè)注冊資本與投資總額比例,按照《國家工商行政管理局關(guān)于中外合資經(jīng)營企業(yè)注冊資本與投資總額比例的暫行規(guī)定》執(zhí)行。取消外商投資房地產(chǎn)企業(yè)辦理境內(nèi)貸款、境外貸款、外匯借款結(jié)匯必須全部繳付注冊資本金的要求。
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1月份至7月份全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金利用外資185億元,同比下降24.5%。專家認(rèn)為,此舉有望增加部分外資投入房地產(chǎn)。外商房企的注冊資本金降低也明顯有利于部分企業(yè)的資金周轉(zhuǎn)。
同時,《通知》強調(diào),境外機構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機構(gòu)(經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng)營房地產(chǎn)的企業(yè)除外)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住商品房。對于實施住房限購政策的城市,境外個人購房應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)卣咭?guī)定。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示,按照2010年11月4日住建部和國家外匯管理局共同下發(fā)的《關(guān)于進一步規(guī)范境外 機構(gòu)和個人購房管理的通知》規(guī)定,境外個人在境內(nèi)只能購買一套用于自住的住房;在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機構(gòu)的境外機構(gòu)只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房 屋。
“新政策從條文看,部分放寬了限外政策,從政策角度看,雖然實際影響有限,但對于市場的購房者信心有所影響。另外,對于一二線城市來說,特別是中高端物業(yè)將有直接的利好影響。”張大偉表示。
“穩(wěn)定房地產(chǎn)就是穩(wěn)定目前的中國經(jīng)濟?！睆埓髠ケ硎?“房地產(chǎn)市場的運行也與貨幣環(huán)境的變化息息相關(guān)。繼去年末開啟降息周期之后,2015年上 半年又經(jīng)歷了三次降息、兩次降準(zhǔn),調(diào)整力度堪比2008年。隨著降準(zhǔn)降息齊現(xiàn),流動性進一步釋放將助推下半年樓市的持續(xù)穩(wěn)步回升?！?
