東壩一地塊42.5億成交 折合樓面單價(jià)超5萬元

  • 來源: 京華時(shí)報(bào)
  • 2015-09-09 15:46:32
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在土地供應(yīng)稀缺和房企回歸一線的共同作用下,北京土地炙手可熱。昨天,朝陽區(qū)東壩地塊進(jìn)入現(xiàn)場競價(jià)階段,9家競標(biāo)主體展開了99輪的激烈角逐,最終,龍湖、保利、首開聯(lián)合體以42.5億元和配建8.9萬平方米限價(jià)房的代價(jià)摘得。據(jù)龍湖測算,該宗地折合樓面地價(jià)為50081元/平方米。

9家主體搶一塊地

朝陽東壩是近年來品牌房企爭搶進(jìn)駐的區(qū)域。昨天出讓的朝陽區(qū)東壩南區(qū)1106-657地塊住宅混合公建用地(配建“限價(jià)商品住房”)吸引了9家競標(biāo)主體,中鐵建、龍湖保利首開聯(lián)合體、金地、首創(chuàng)、方興平安碧桂園聯(lián)合體、金隅、遠(yuǎn)洋、天恒、葛洲壩等企業(yè)悉數(shù)到場,經(jīng)過99輪激烈角逐,龍湖、保利、首開聯(lián)合體以42.5億元摘得。另外,該地現(xiàn)場競拍限價(jià)房達(dá)到5.5萬平米,疊加標(biāo)書中明確要求的3.4萬平米限價(jià)房,該宗地共需配建8.9萬平米限價(jià)房。

招標(biāo)文件顯示,該宗地總面積6.39萬平方米,規(guī)劃建筑面積15.98萬平方米,容積率2.5,規(guī)劃用地性質(zhì)為F1住宅混合公建用地?!跋迌r(jià)商品住房”銷售限價(jià)為15000元/平方米。

東壩將成新豪宅區(qū)

對于該宗地,龍湖認(rèn)為,其地理位置優(yōu)越,發(fā)展?jié)摿薮?,地塊公共交通便利,靠近東五環(huán)、第二機(jī)場高速以及規(guī)劃地鐵3號(hào)線。周邊配套完善,擁有市級(jí)重點(diǎn)中學(xué),三甲醫(yī)院,東壩郊野公園,靠近即將建設(shè)的第四使館區(qū)。根據(jù)規(guī)劃,項(xiàng)目未來擬打造城市高端公寓類產(chǎn)品。

另據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),目前,東壩區(qū)域內(nèi)只有利錦府一個(gè)項(xiàng)目在售,該項(xiàng)目在8月開盤二期,定價(jià)由一期的49000元/平方米跳漲至59909元/平方米。截至目前,二期推出的68套房源已簽約34套,成交均價(jià)59534元/平方米。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,從位置看,東壩作為新使館區(qū),將成為新興豪宅區(qū)域。龍湖和保利即將入市東壩兩個(gè)項(xiàng)目,樓面價(jià)超過30000元/平方米,預(yù)計(jì)項(xiàng)目入市價(jià)格將在80000元/平方米以上。

大型房企瞄準(zhǔn)東壩

亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示,2013年-2014年,東壩陸續(xù)出讓了7宗含住宅性質(zhì)用地,其中首開是最大贏家,除獨(dú)立斬獲1宗外,還與保利、龍湖聯(lián)合各摘得1宗,加之首開2006年開始即在東壩開發(fā)的首開常青藤項(xiàng)目,以及當(dāng)天新鮮出爐的地塊,至此,首開在東壩已布局5宗地塊。近兩年東壩出讓的其余4宗住宅地塊分別被恒大、首城、金隅、湖南富興4家房企摘得。

“縱觀參與東壩競地的開發(fā)商,除湖南富興在北京藉藉無名以外,其余首開、保利、金隅、龍湖、恒大、首城無不是聲名顯赫的大型央企、國企或上市公司。”亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅說。

 

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