8月漲價樓盤數(shù)量創(chuàng)新高 高性價比項(xiàng)目搶占市場

  • 來源: 京華時報(bào)
  • 2015-09-11 09:51:51
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8月北京樓市迎來了傳統(tǒng)的市場淡季,整體成交量環(huán)比下跌,但成交均價堅(jiān)挺上漲,整體看,市場依然維持在高位。在市場向好的背景下,8月北京100個活躍的重點(diǎn)樓盤中,有34個樓盤報(bào)價上漲,漲價樓盤數(shù)量創(chuàng)年內(nèi)新高。市場大范圍的提價,加劇了置業(yè)者對個別樓盤的爭奪,以金隅翡麗為代表的高性價比項(xiàng)目成為需求熱捧的對象。

8月成交均價繼續(xù)上漲

中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,8月全月剔除各類保障房后,北京新建商品房住宅簽約只有5997套,環(huán)比上月下調(diào)了19%,但成交均價達(dá)到了29652元/平米,環(huán)比上漲7.8%。雖然成交量回落,但仍然是年內(nèi)高峰水平。

除此之外,在8月北京100個活躍的重點(diǎn)樓盤中,有34個樓盤報(bào)價上漲,漲價樓盤個數(shù)創(chuàng)年內(nèi)新高,34個漲價樓盤中,漲幅最高達(dá)23.81%,高于10%漲幅的樓盤多達(dá)9個。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,在售樓盤的集體提價,其底氣來自于近期市場的回暖,以及樓市調(diào)控政策的頻繁利好,房企對后市走向普遍持樂觀態(tài)度。專家指出,近期多次降息使得市場流動性充裕,為市場需求創(chuàng)造了適合的購房窗口期,因此帶來了成交連續(xù)上漲。尤其是近期央行再度降息,進(jìn)一步引導(dǎo)市場需求不斷釋放,甚至可以保證未來數(shù)月北京商品住宅市場成交持續(xù)保持在較高水平,也令樓盤漲價迎來契機(jī)。

另一個漲價底氣來自于土地市場,基于北京土地供應(yīng)日益稀缺的事實(shí),近年來地王頻現(xiàn),為今后房價上漲奠定基調(diào),這一預(yù)期也在一定程度上強(qiáng)化了開發(fā)商的漲價信心。

高性價比項(xiàng)目遭“圍堵”

受市場集體漲價影響,置業(yè)者的價格心理底線正在水漲船高,而部分高性價比項(xiàng)目更是遭到需求“圍堵”。

海淀金隅翡麗便是其中極具代表性項(xiàng)目之一。據(jù)了解,金隅翡麗計(jì)劃于下半年推出疊拼別墅產(chǎn)品,但尚未入市便已受市場多方“堵截”,早在上一批房源開盤時便已有客戶預(yù)訂。

超高的性價比屬性,是金隅翡麗未開先熱的關(guān)鍵原因。據(jù)悉,金隅翡麗是海淀區(qū)唯一在售別墅項(xiàng)目,主推203-239平米的疊拼產(chǎn)品,均價約1000萬/套,按照當(dāng)前海淀集體奔10的市場行情,這一總價僅夠在海淀五環(huán)附近置購一套150平米以內(nèi)的住宅?!巴瑯拥膬r格,卻能享受別墅的居住品質(zhì),更何況是海淀極度稀缺的別墅形態(tài),未來升值潛力也十分可觀?!痹诮鹩玺潲愪N售中心,一位前來咨詢的置業(yè)者這樣表示。

據(jù)了解,兩個月前金隅翡麗曾在開盤兩小時狂銷3.2億元,當(dāng)天熱銷71套,建筑面積7892平方米,基本實(shí)現(xiàn)日光。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,金隅翡麗別墅單套均價在1000萬元左右,計(jì)算下來單價在5萬元/平米左右,而距離金隅翡麗4公里以外的紫御華府均價已達(dá)10萬元/平方米;而同一緯度、距離其5公里左右的潤澤御府新房源均價也達(dá)到10.58萬元/平方米,巨大的價格落差論證了金隅翡麗的升值空間,而更為難能可貴的是其稀缺的別墅形態(tài),這種賣一套少一套的產(chǎn)品價值將是收藏級的。

地價倒推房價

8月份樓市集體漲價或?qū)⒊蔀橄掳肽瓯本鞘械囊粋€縮影。“土地供應(yīng)不足,推高樓面價,傳導(dǎo)至新房市場,必然導(dǎo)致價格上漲?!睒I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為。

據(jù)了解,近期土地市場頻繁出現(xiàn)地王級成交。而宅地供應(yīng)的不足是造成土地“被搶”的主要原因。以海淀為例,最近三年間,海淀僅有6塊宅地出讓,其中密度在2.0以下的地塊更基本絕跡,而未來在產(chǎn)業(yè)優(yōu)先的區(qū)域發(fā)展規(guī)劃之下,海淀住宅用地更是將受到嚴(yán)格管控,供應(yīng)的稀少使得其成為“兵家必爭之地”,6月底成交的海淀永豐產(chǎn)業(yè)基地地塊盡管接近六環(huán),但仍然被數(shù)十家品牌房企爭搶,其樓面價更是達(dá)到4.3萬元/平米。相比之下,金隅翡麗這樣同時占據(jù)稀缺產(chǎn)品形態(tài)和城市核心區(qū)位的項(xiàng)目,有著顯而易見的發(fā)展?jié)摿Α?

作為樓市傳統(tǒng)的銷售黃金期,多個開發(fā)商會把金九銀十作為一個重要的銷售節(jié)點(diǎn),加快推盤速度。據(jù)統(tǒng)計(jì),9月北京將有35個項(xiàng)目計(jì)劃開盤,過半項(xiàng)目報(bào)價高于原定預(yù)期。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì),成交價或?qū)⒃俣扰噬?

 

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