(銳財經(jīng))部分城市庫存不足 強化房價看漲預(yù)期

  • 來源: 新華網(wǎng)
  • 2015-09-16 08:35:55
  • 人氣 924

新華社北京9月15日新媒體專電(記者高偉)隨著下半年樓市持續(xù)回暖,成交量上升,一二三類城市住宅庫存的去化速度開始加快,庫存總量開始相應(yīng)減低。

易居研究院14日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,截至2015年8月底,易居方面監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量為25729萬平方米,環(huán)比減少0.8%,同比減少1.4%。庫存規(guī)模已連續(xù)6個月出現(xiàn)環(huán)比下跌,并為54個月以來首次同比下跌。

“8月份環(huán)比下跌,雖然有季節(jié)性的推盤放緩習(xí)慣、房企看漲房價而刻意捂盤等因素,但本質(zhì)原因是,部分大城市此前投資節(jié)奏放緩,導(dǎo)致可售房源開始變得不足”。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析認為,“庫存同比增幅保持連續(xù)53個月正增長態(tài)勢的情況下,8月份首次出現(xiàn)負增長。這是由于房地產(chǎn)開發(fā)從拿地到新開工再到預(yù)售是需要一定時間的,所以目前庫存不足的風(fēng)險已經(jīng)發(fā)出了警示”。

國家統(tǒng)計局13日發(fā)布的“2015年1至8月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況”顯示,商品房銷售繼續(xù)回暖,房地產(chǎn)新開工和土地購置面積現(xiàn)筑底跡象。

新盤遭瘋戧、買房需要搖號,二手房屢屢“跳價”、動輒抬高10萬元,中介門店大幅擴張、房產(chǎn)經(jīng)紀人舉牌“掃街”……下半年以來,以北京和上海為代表的重點城市房地產(chǎn)市場熱度不減反增。

另外,8月份三類城市的去化速度都有所加快。其中,一、二、三線城市新建商品住宅存銷比分別為9.9、12.5和19.7個月。嚴躍進說,“數(shù)據(jù)顯示,三類城市的去庫存速度都有所加快。一線城市8月份改善型需求積極釋放,已經(jīng)連續(xù)8個月存銷比低于12個月,這也是近期一線城市房價出現(xiàn)比較明顯上漲的原因所在。二三線城市的存銷比走勢也基本一致?!?

他進一步表示,近期35城市去庫存周期繼續(xù)收窄,會進一步加劇此類城市房價上漲的壓力。尤其對于一些重點城市而言,去庫存周期遠遠低于12個月的水平,后續(xù)房價看漲預(yù)期會繼續(xù)強化。

“對于一些三四線城市和部分二線城市來說,去庫存依然是核心任務(wù)”。嚴躍進認為,但對于部分一二線重點城市來說,積極投資拿地、加快新開工節(jié)奏,顯得尤為重要。若不積極補庫存,那么后續(xù)房價上漲的壓力會繼續(xù)加大。“對于部分大城市來說,過去一年堅持的"去庫存"戰(zhàn)略應(yīng)該有所調(diào)整,即轉(zhuǎn)向"補庫存"的戰(zhàn)略上來,否則庫存不足的風(fēng)險會繼續(xù)加大?!?

 

 

...

舟山丁丁好房微信號

嘉誠搜房(jc86.cn)官方微信,為您提供舟山全市最新最全最優(yōu)惠的房源信息,讓您買房省時省錢更省力!定制私人服務(wù),幫助購房者解答購房疑問,快來關(guān)注我吧!


相關(guān)閱讀






 


舟山房產(chǎn)網(wǎng) - 關(guān)于我們 - 誠聘英才 - 聯(lián)系我們 - 合作伙伴 - 了解舟山

舟山市嘉誠房產(chǎn)置業(yè)代理有限公司版權(quán)所有 ©2005-2012

浙ICP備13035785號