最低資本金降低 中高端住房暫時(shí)松口氣

  • 來源: 信息時(shí)報(bào)
  • 2015-09-16 08:38:04
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房地產(chǎn)又有利好消息。中國政府網(wǎng)周一公布《關(guān)于調(diào)整和完善固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金制度的通知》規(guī)定,除“保障性住房和普通商品住房項(xiàng)目外”,其他項(xiàng)目“固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目的最低資本金”由30%調(diào)整為25%。


??由于商業(yè)、辦公、中高端住房項(xiàng)目等均包含在《通知》所說的“其他項(xiàng)目”之列,也就是說,上述項(xiàng)目的最低資本金降低了5個(gè)百分點(diǎn)。


??這讓地產(chǎn)中的“高富帥”能松口氣了。因?yàn)椤捌渌?xiàng)目”實(shí)際上主要是戶型一般在120平方米以上的中高端項(xiàng)目,銷售均價(jià)超過城市房產(chǎn)均價(jià)兩倍左右,同時(shí)項(xiàng)目的地段優(yōu)勢(shì)、裝修等也都明顯高出普通住房類型一籌。


??早在2009年,眾多刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖的利好措施中,就有一條和本次《通知》中的類似,即“普通商品住房項(xiàng)目投資的最低資本金比例從2004年的35%調(diào)低至20%,其他項(xiàng)目也降低至30%”。按照當(dāng)時(shí)的房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)測(cè)算,至少釋放了3000億元資金。而今年截至8月份全國房地產(chǎn)投資額超過了6萬億元,即使調(diào)降幅度僅為5%,釋放的資金規(guī)模也是非常龐大的。


??為何要刺激中高端住房?今年以來,房地產(chǎn)銷售有所好轉(zhuǎn),消費(fèi)者觀望情緒減少,人們出手的速度加快,成交越來越活躍,特別是北上廣等一線城市,樓市甚至出現(xiàn)大熱跡象。不過,樓市的這個(gè)熱是剛需樓盤的熱,是普通商品住房的熱,除了A股上行凌厲的那一段時(shí)間外,其他時(shí)間和房地產(chǎn)中“高富帥”的大戶型、高端盤基本沒什么關(guān)系,“高富帥”依然在熬日子,庫存還在慢慢增加,房企回籠的資金少,錢包在不斷縮水,最終只能減少投資。這就使得“高富帥”陷入了惡性循環(huán),賣得不好不敢投資搞開發(fā),沒有新開發(fā)的項(xiàng)目就越難賣?,F(xiàn)在降低投資最低資本金,緩解了“高富帥”的資金壓力,解了燃眉之急,可以將這部分錢投入新的建設(shè),或者將庫存進(jìn)行新的改造以更加適應(yīng)市場(chǎng),提升銷售率。


??當(dāng)然,這種松口氣只會(huì)是暫時(shí)的。降低固定投資的最低資本金,只是節(jié)流,并沒有解決“高富帥”的根本問題,要真正松口氣,還得看到開源方面有根本性好轉(zhuǎn)——房子賣得出去,并且賣得好。

 

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