滬樓市“金九”上半月成交量價創(chuàng)6年來新高 或持續(xù)看漲“銀十”

  • 來源: 人民網(wǎng)(北京)
  • 2015-09-23 09:21:59
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據(jù)上海鏈家市場研究部數(shù)據(jù)顯示,9月上半月上海商品住宅新增供應(yīng)量為76.0萬平方米,與8月上半月相比上漲2.7倍,幾乎與8月全月供應(yīng)量持平,與去年同期相比上漲41.5%;成交量為61.1萬平方米,與8月上半月相比上漲24.3%,與去年同期相比上漲92.4%;成交均價為28991元/平方米,與8月上半月相比下滑7.9%,與去年同期相比上漲14.4%。

而且,今年“金九”的行情在最近幾年中再次沖到了高峰點(diǎn),根據(jù)上海鏈家提供的2009年到2015年9月上半月的成交數(shù)據(jù)顯示,今年9月上旬61.1萬平方米的成交量超過前5年,僅僅比2009年69.8萬平方米的成交量稍顯遜色。

(上圖為2010-2015年上海樓市9月上旬成交量對比圖)

除了成交量的快速上升,記者在走訪中也發(fā)現(xiàn)新開或者加推樓盤的單價也有較大幅度的上浮。9月上旬新開的樓盤主要位于閘北區(qū)和外環(huán)外,以剛需和改善型為主,尤其在開發(fā)商實(shí)行加推的樓盤中,漲價現(xiàn)象較為普遍。

例如,位于閘北區(qū)的大寧金茂府(資料、團(tuán)購、論壇)進(jìn)行第三次加推,相較于前兩次開盤,此次在均價方面迎來了“三連跳”,其最新對外公布的價格為每平方米約8萬元,、較首次開盤單價則每平方米上漲近1萬元。同樣地,位于閘北區(qū)的象嶼大寧悅府(資料、團(tuán)購、論壇)也進(jìn)行了加推,加推的平均單價為每平方米6.5萬元,而該樓盤去年9月底首次開盤的價格約在每平方米5萬元,也就是說該樓盤在一年內(nèi)的單價上浮30%。

另外,由于新開盤的項目多位于外環(huán)外,而且產(chǎn)品多位剛需定位。所以,從成交結(jié)構(gòu)來看,9月上半月剛需項目成交占了很大比重,單價在每平方米2.5萬元以下的剛需產(chǎn)品成交占比已超五成,達(dá)到53.6%。其中,位居成交量榜單的項目是位于南匯臨港新城板塊的宜浩綠園,為臨港的限價房項目,對購買人群及資格有一定限制。該項目上半月成交量達(dá)6.3萬方(共計759套),成交均價為每平方米8583元,其成交量占比已達(dá)到全市成交量的一成有余。在剛需交易回歸及臨港限價房集中簽約成交影響下,上海樓市新房成交均價出現(xiàn)了一定的下滑。

上海鏈家新房業(yè)務(wù)總經(jīng)理孫扣華認(rèn)為進(jìn)入“金九銀十”剛需產(chǎn)品會逐漸走強(qiáng)帶動成交量的上升:“進(jìn)入9月份以后,上海市場產(chǎn)品成交結(jié)構(gòu)上稍顯變化,比如在今年上半年高端市場比較活躍,而未來一些剛需或者中端產(chǎn)品將逐漸活躍起來?!?

另外,記者從部分開發(fā)商了解到其推盤時間集中選擇在9月底或10月,上海鏈家市場研究部總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為:“受到開發(fā)商推盤策略影響,預(yù)計9月下半月及10月成交量價會再度上揚(yáng),且今年極有可能出現(xiàn)‘銀十’超‘金九’?!?

 

 

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