70城房價(jià)同比首現(xiàn)轉(zhuǎn)正 開發(fā)商漲價(jià)底氣又足了

  • 來源: 中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)(北京)
  • 2015-09-23 16:35:44
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70城房價(jià)同比首現(xiàn)轉(zhuǎn)正 開發(fā)商漲價(jià)底氣又足了

國家統(tǒng)計(jì)局剛剛公布的“2015年8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示,與上月相比,70城新建商品住宅價(jià)格有一半的城市實(shí)現(xiàn)環(huán)比上漲;同比綜合平均價(jià)格更自2014年9月份以來首次實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)正。

一線城市繼續(xù)領(lǐng)漲

8月份,以深圳、上海和北京為代表的全國重點(diǎn)城市房價(jià)繼續(xù)領(lǐng)漲全國。70個(gè)城市新建商品住宅同比綜合平均價(jià)格自2014年9月份以來首次實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)正,與上月相比,新增廣州、南京、杭州、寧波、廈門、武漢等6個(gè)城市加入房價(jià)同比正增長行列。

國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示,8月份,70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為35個(gè)和43個(gè),均比上月增加4個(gè)。

一線城市依然是房價(jià)上漲的“領(lǐng)頭羊”。在新建商品住宅價(jià)格方面,深圳以5.2%的環(huán)比漲幅連續(xù)9個(gè)月領(lǐng)漲全國;上海和北京分別以1.6%和1.3%的漲幅緊隨其后。

房價(jià)分化非常明顯

劉建偉認(rèn)為,分城市看,我國房價(jià)分化非常明顯。一線城市新建商品住宅與二手住宅價(jià)格同比均上漲且漲幅相對較大,二線城市則同比漲跌互現(xiàn),三線城市同比仍然全部下降。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉分析說,隨著樓市銷售逐步回暖,一線及重點(diǎn)二線城市房價(jià)隨著開發(fā)商拿地?zé)岫鹊呐噬疂q船高。但三四線城市不再具備投資潛質(zhì)。

今年下半年以來,以北京和上海為代表的重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場熱度不減反增。在7月至8月的傳統(tǒng)成交淡季,住宅銷量卻超出市場預(yù)期。中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示,8月份上海新房成交量同比增加92.0%,為6年以來同期最高水平;北京住宅成交同比上漲120.78%,深圳住宅成交同比暴漲214.23%,廣州住宅成交同比上漲75.7%。

然而,由于前期過度開發(fā),三線城市住宅庫存總量仍在攀升,8月份同比增長1.7%。因此,三線城市房價(jià)依然徘徊于一年前的水平。

開發(fā)商樂觀后市

持續(xù)不斷的政策紅利保持了樓市整體成交的熱度。熱點(diǎn)城市房價(jià)的上漲幅度有多大?位于上海張江(板塊樓盤、地圖選房)的萬科翡翠公(資料、團(tuán)購、論壇)僅在半個(gè)月內(nèi)每平方米就漲了7000元。

8月19日,六部委聯(lián)合發(fā)文終結(jié)了實(shí)行近10年之久的“限外令”。8月底,在央行年內(nèi)第二次宣布“雙降”之后,房貸利率已降至史上最低。8月31日,住建部、財(cái)政部、央行發(fā)文規(guī)定,購買二套房的居民家庭再次申請公積金貸款時(shí),最低首付款比例由30%降低至20%。

市場人士認(rèn)為,較為充裕的資金環(huán)境助力樓市回暖。不少開發(fā)商已在醞釀或已經(jīng)開始漲價(jià)。

從近期上市房企陸續(xù)公布的2015年中報(bào)來看,開發(fā)商對于后市十分樂觀,漲價(jià)底氣十足。萬科中報(bào)稱“主要城市已經(jīng)走出成交低谷,市場信心逐步回升。公司將抓住有利時(shí)機(jī)繼續(xù)積極銷售,實(shí)現(xiàn)良好的銷售增長?!本G地集團(tuán)董事長、總裁張玉良表示,綠地將放大銷售規(guī)模,該集團(tuán)全年?duì)I業(yè)收入及利潤的三分之二將在下半年完成。

 

 

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