將準降息對樓市產(chǎn)生五大影響 一線城市房價必漲

  • 來源: 網(wǎng)易房產(chǎn)
  • 2015-09-30 08:33:06
  • 人氣 772

網(wǎng)易房產(chǎn)訊 中國人民銀行決定,自2015年8月26日起,下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率,以進一步降低企業(yè)融資成本。自2015年9月6日起,下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點,以保持銀行體系流動性合理充裕,引導貨幣信貸平穩(wěn)適度增長。

對此,同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為,央行降息降準后金九銀十無懸念。主要有五大影響:

【降準對樓市的影響之一】注入市場流動性,救經(jīng)濟救股市,更救房地產(chǎn)!

央行此次降準降息后,至此,本輪已經(jīng)有五次降息四次降準,同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為,對于各商業(yè)銀行來講,由于存款準備金率仍然相對較高,維持在17%左右,可以動用的資金規(guī)模受到存準率的限制。尤其是當前,由于貸款額度限制及年內部分銀行完成貸款目標,這些銀行不可能在這么高的存準率情況下釋放大規(guī)模貸款,因此,330新政后二套房貸降首付雖然會導致改善型需求購房門檻降低,但是,對于部分銀行來講,仍然難以釋放較大規(guī)模流動性來支持樓市這樣的放貸需求。這或許是各大銀行二套房貸降首付政策落地不徹底的原因之一。同時,這也是下半年部分一線城市收緊二套房貸的原因之一。降息降準之后,銀行可動用的資金明顯增多,貸款利率也進一步降低,此時,對于銀行來講,也增加了二套房貸降首付落地的可行性,改善型需求后續(xù)持續(xù)釋放得到保障。

【降息降準對樓市的影響之二】金九十銀無懸念,一線城市及部分二線城市房價勢必會漲。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為,此次央行降息降準后,本輪央行累計已經(jīng)有五次降息四次降準,對于樓市來講,在央行降準降息等政策刺激之下馬上會出現(xiàn)一波入市的行情,短期內來看,樓市接下來幾個月尤其是下半年金九銀十的成交量勢必會短期反彈,金九銀十已經(jīng)沒有什么太多的懸念。從價格的角度來看,一線城市及部分二線城市的價格有可能會逐漸堅挺,尤其是對于一線城市及市場基本面良好的城市(庫存去化周期在15個月以下的城市,比如合肥、南京、蘇州、南昌等城市)來講,接下來幾個月勢必會出現(xiàn)漲價的現(xiàn)象。

【降息降準對樓市的影響之三】五次降息四次降準之下樓市“分化”特征將更加明顯。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為,在五次降息四次降準等政策刺激之下,一線城市樓市房價步入上漲通道,甚至下半年金九銀十會再次步入“買漲不買跌”的行情;二線城市將加速去庫存的進程,存銷比開始普遍降低,15個月以下去化周期的城市房價穩(wěn)中有升,比如合肥、南京、南昌、蘇州、石家莊等城市,而15月以上的城市樓市還有去庫存壓力,但部分城市由于加速去庫存,市場去化周期將回歸至合理區(qū)間;對于大多數(shù)三四線城市樓市來講想法設法跑量主題不變,因為庫存量大去化周期長,還是要堅持去庫存??傮w來看,各個城市在降準降息的刺激之下走勢將進一步“分化”。

【降息降準對樓市的影響之四:房企策略】把控好五次降息四次降準之后的跑量去庫存的“窗口期”。


 

...

舟山丁丁好房微信號

嘉誠搜房(jc86.cn)官方微信,為您提供舟山全市最新最全最優(yōu)惠的房源信息,讓您買房省時省錢更省力!定制私人服務,幫助購房者解答購房疑問,快來關注我吧!


相關閱讀






 


舟山房產(chǎn)網(wǎng) - 關于我們 - 誠聘英才 - 聯(lián)系我們 - 合作伙伴 - 了解舟山

舟山市嘉誠房產(chǎn)置業(yè)代理有限公司版權所有 ©2005-2012

浙ICP備13035785號