“金九”成色足
自“3.30”新政出臺(tái)以來(lái)，上海新房市場(chǎng)交易不斷升溫，4-8月月度成交量均不下120萬(wàn)平方米。9月以來(lái)，新房市場(chǎng)成交量仍在發(fā)力，同環(huán)比均上漲明顯。
據(jù)上海鏈家市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，截至23日，9月上海新房市場(chǎng)成交量為97.8萬(wàn)平方米，與8月同期相比上漲23.6%，與去年同期相比上漲88.7%；成交均價(jià)為29941元/平方米，與8月同期相比下滑5.1%，與去年同期相比上漲13.3%。
按照目前的成交趨勢(shì)，9月新房成交量將不低于130萬(wàn)平方米，并有望與今年5、6月份成交量持平。從成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，9月剛需產(chǎn)品時(shí)隔四個(gè)月后再度回歸。其中成交均價(jià)在3萬(wàn)元/平方米以下的剛需項(xiàng)目成交占比達(dá)66.0%，環(huán)比上漲4.1個(gè)百分點(diǎn)；3-5萬(wàn)元/平方米的中高端項(xiàng)目成交占比為20.3%，環(huán)比下滑5.2個(gè)百分點(diǎn)；而5萬(wàn)元/平方米以上的高端項(xiàng)目成交占比則為13.7%，環(huán)比上漲1.2個(gè)百分點(diǎn)。由此看出，9月中高端項(xiàng)目的成交占比下滑較為明顯，而剛需項(xiàng)目和高端項(xiàng)目成交占比則有不同程度上揚(yáng)。
從項(xiàng)目表現(xiàn)來(lái)看，9月成交榜單前十項(xiàng)目中，成交均價(jià)低于3萬(wàn)元/平方米的項(xiàng)目個(gè)數(shù)達(dá)到7個(gè)，占比十分明顯。其中成交量排在榜首的項(xiàng)目是南匯臨港新城的宜浩綠園，該項(xiàng)目為限價(jià)房，對(duì)購(gòu)買人群及資格有一定限制。9月該項(xiàng)目密集簽約，共成交828套房源，共計(jì)6.9萬(wàn)平方米，成交均價(jià)為8575元/平方米。
此外，位于榜單第二、第三位的項(xiàng)目均為剛需產(chǎn)品，分別為寶山大場(chǎng)板塊的經(jīng)緯城市綠洲以及青浦新城板塊的中鐵逸都，成交量分別為324套和195套，成交均價(jià)分別為25836元/平方米和19696元/平方米。受臨港限價(jià)房項(xiàng)目及剛需項(xiàng)目大幅成交影響，9月成交均價(jià)有所下滑，并自今年5月來(lái)首次跌破3萬(wàn)元/平方米。
中高端項(xiàng)目月末批量入市
不僅成交量上揚(yáng)明顯，9月新房供應(yīng)量更是創(chuàng)下新高。據(jù)上海鏈家市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，9月至今上海新房市場(chǎng)供應(yīng)量已達(dá)151.7萬(wàn)平方米，與8月相比翻了一番，較去年同期也有15.7%的漲幅，并且超150萬(wàn)平方米的供應(yīng)量更是創(chuàng)下了自2011年以來(lái)的月度新高。
自進(jìn)入9月以來(lái)，上海新房市場(chǎng)供應(yīng)量直線上漲。9月首周就已超過(guò)30萬(wàn)平方米，第二周則上升到40萬(wàn)平方米以上，第三周更是飆升至56萬(wàn)平方米，漲幅較為明顯。而產(chǎn)品供應(yīng)類型上，也逐漸出現(xiàn)變化，由最初的剛需為主逐漸向中高端轉(zhuǎn)變。第三周陸家嘴錦繡前城項(xiàng)目的入市格外引人關(guān)注，超13萬(wàn)平方米（1106套）的體量直接將中高端項(xiàng)目的供應(yīng)推至高點(diǎn)，也使得中高端項(xiàng)目的供應(yīng)在原先眾多剛需項(xiàng)目大軍中脫穎而出。
上海鏈家市場(chǎng)研究部總監(jiān)陸騎麟表示：自4月以來(lái)，今年新房市場(chǎng)接連出現(xiàn)翹尾現(xiàn)象，9月雖開局表現(xiàn)平淡，但從近兩周來(lái)看，基本符合前幾月翹尾行情的規(guī)律。尤其是在近期供應(yīng)量上升的形勢(shì)下，樓市出現(xiàn)“金九”已毫無(wú)懸念。隨著中高端項(xiàng)目的入市，接下來(lái)“銀十”的表現(xiàn)將更值得期待。雖然9月中高端項(xiàng)目大幅入市，紛紛取得預(yù)售證，但不少開發(fā)商都將開盤時(shí)間定在9月底或10月，預(yù)計(jì)10月將出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的格局，樓市“銀十”反超“金九”的現(xiàn)象或?qū)⒃俣壬涎荨?
