9月24日，戴德梁行舉辦了媒體發(fā)布會(huì)，就2015年前三季度杭州地區(qū)寫字樓市場(chǎng)整體走勢(shì)進(jìn)行了深層次解讀。
武林空置率最低，黃龍租金最高
戴德梁行最新數(shù)據(jù)顯示，今年截至目前，杭州整體甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的存量約為200萬(wàn)平方米，其中錢江新城存量就有約109萬(wàn)平方米，占整體市場(chǎng)的50%以上。從供需走勢(shì)來(lái)看，杭州寫字樓市場(chǎng)供大于求，銷售市場(chǎng)年去化量約40萬(wàn)平方米，整體均價(jià)走勢(shì)呈下行態(tài)勢(shì)。
從空置率來(lái)看，武林商圈空置率最低，僅為4%，該區(qū)每天租金平均報(bào)價(jià)為每平方米5.8元。租金最高的地區(qū)是黃龍商圈，每天租金平均報(bào)價(jià)為每平方米5.95元，空置率為7%；慶春商圈和錢江新城的每天租金平均報(bào)價(jià)分別為每平方米4.3元及4.05元。寫字樓租賃市場(chǎng)中，甲級(jí)寫字樓的凈吸納量為每年10萬(wàn)到15萬(wàn)平方米，市場(chǎng)整體需求量較為穩(wěn)定，但外資企業(yè)需求在下降。
從銷售市場(chǎng)來(lái)看，小面積低總價(jià)的產(chǎn)品擁有更強(qiáng)的去化能力。從2014至2015年成交面積段來(lái)看，市場(chǎng)主力的去化面積段為100-200平方米，成交占比達(dá)到40%；從2014至2015年成交總價(jià)段來(lái)看，單套成交總價(jià)300萬(wàn)以下的占比達(dá)到65%，其中100萬(wàn)-200萬(wàn)占比達(dá)到28%。
金融成錢江新城主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)
錢江新城作為新興區(qū)域備受市場(chǎng)關(guān)注。目前，錢江新城發(fā)展已趨于成熟，甲級(jí)寫字樓聚集，是杭州新興的商務(wù)中心。其發(fā)展進(jìn)入中后期，區(qū)域內(nèi)商務(wù)氛圍已經(jīng)形成，區(qū)域認(rèn)可度得到顯著提升。但由于市場(chǎng)供應(yīng)量集中，區(qū)域內(nèi)空置率仍處在較高水平。區(qū)域市場(chǎng)平均租金為每天每平方米3.7元，年吸納量約5萬(wàn)至7萬(wàn)平方米。
從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，錢江新城目前的客戶以金融行業(yè)為絕對(duì)主導(dǎo)，主要來(lái)源于核心商圈搬遷。由于錢江新城的金融特性，以及近期金融行業(yè)整體極為快速的發(fā)展及擴(kuò)租態(tài)勢(shì)，金融行業(yè)在成交客戶的占比中為占據(jù)絕對(duì)主導(dǎo)地位。外資企業(yè)等優(yōu)質(zhì)客戶對(duì)錢江新城的市場(chǎng)認(rèn)可度加強(qiáng)，成為核心商圈外溢客戶的首選區(qū)域，例如葛蘭素史克、寶馬、微軟、安永及戴德梁行均已入駐錢江新城，三星、ABB、雷格斯亦有意向入駐。未來(lái)三年內(nèi)錢江新城新增租售體量約50萬(wàn)至60萬(wàn)平方米，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)仍將持續(xù)激烈。
