一線樓市開發(fā)商捂盤惜售 房價(jià)會(huì)否持續(xù)走高

  • 來源: 每日經(jīng)濟(jì)新聞
  • 2015-10-08 14:48:30
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      “十一”黃金周前,央行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)布通知,非限購城市首套房商貸首付比例最低降至25%。住建部、財(cái)政部和央行聯(lián)合發(fā)布通知,提出全面推行公積金異地貸款業(yè)務(wù),并將于10月8日起執(zhí)行。此時(shí),恰逢2014年“930”樓市政策出臺(tái)一周年,以及今年“330”樓市政策出臺(tái)半年。

在樓市政策持續(xù)接力的情況下,房地產(chǎn)市場回暖明顯,分化加劇?!靶氯A視點(diǎn)”記者“十一”期間在多個(gè)城市房地產(chǎn)市場采訪發(fā)現(xiàn),三四線城市樓市仍然“慘淡經(jīng)營”;一線樓市成交量趨緩,價(jià)格上漲明顯,部分房企開始捂盤惜售,有樓盤“待價(jià)而沽”。

大型房企捂盤惜售

      “由于房源緊張,國慶期間幾乎是五六個(gè)客戶搶一套房?!北本┮患掖笮头科蟮匿N售人員告訴記者。

在北京,開發(fā)商對(duì)提升樓盤“熱度”底氣十足,部分開發(fā)商“捂盤惜售”。在今年頻出區(qū)域地王的北京朝陽區(qū)孫河地塊和東壩地塊,“首開瑯樾”“利錦府(樓盤資料) ”等熱門項(xiàng)目均以一座樓為單位分期開盤。在朝陽區(qū)臨近望京的一個(gè)現(xiàn)房項(xiàng)目,新開盤的一棟樓只賣兩個(gè)單元。據(jù)了解,該項(xiàng)目加推的房源較年初開盤均價(jià)漲幅超過10%。

      在素有長三角樓市風(fēng)向標(biāo)之稱的上海“十一”房展會(huì)上,人氣異?;鸨?。開幕不到兩個(gè)小時(shí),觀展人數(shù)就已破千。由于成交持續(xù)火爆,“拒絕讓利”和“待價(jià)而沽”成為開發(fā)商的關(guān)鍵詞。

      二手房市場上,房價(jià)預(yù)期反轉(zhuǎn)跡象更為明顯。與去年市場遇冷、龍頭房產(chǎn)中介帶頭縮店裁員截然相反,4月以來中介實(shí)體門店數(shù)量驟增。記者發(fā)現(xiàn),在北京、上海住宅較為密集區(qū)域,每條街幾乎都會(huì)增加2~3家門店。鏈家地產(chǎn)在上海僅半年時(shí)間,門店就從200余家迅速擴(kuò)張至800余家。

      與房企在一線城市的底氣十足相比,三四線城市的房地產(chǎn)市場卻不容樂觀。記者假期在安徽蕪湖走訪發(fā)現(xiàn),蕪湖市多數(shù)售樓中心“慘淡經(jīng)營”。不少售樓中心均門可羅雀。

      一線城市量跌價(jià)升

      雖然十一期間一線城市房地產(chǎn)市場熱度不減,但與此前預(yù)期相比,表現(xiàn)出量跌價(jià)升的趨勢。

      某研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示,今年9月份,上海、廣州新建商品住宅的銷售面積和銷售額較8月份環(huán)比增長均不到10%;而北京9月份新建商品住宅面積和銷售額較8月份環(huán)比下降兩成左右。根據(jù)北京市住建委公布的數(shù)據(jù),“十一”前六天,北京新建商品住宅網(wǎng)簽套數(shù)僅為353套,較去年同期下降了四分之一。

      與此同時(shí),一線樓市價(jià)格卻繼續(xù)走高。中國指數(shù)研究院10月1日發(fā)布《2015年9月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示,今年9月,深圳、上海、北京新建住宅價(jià)格同比分別上漲28.5%、11.27%和5.63%。

      在量跌價(jià)升的背后,一線樓市呈現(xiàn)出剛需盤銷售單價(jià)的上升和新盤高端化、豪宅化的趨勢。

      專家認(rèn)為,一方面,新盤特別是中低價(jià)位剛需盤供應(yīng)減少,進(jìn)一步刺激了一線樓市的漲價(jià)預(yù)期。另一方面,住宅類土地供應(yīng)稀缺,房企在一線城市 不惜高價(jià)拿地,土地價(jià)格飆升,帶動(dòng)新建住宅價(jià)格繼續(xù)抬頭,并通過價(jià)格傳導(dǎo)效應(yīng)向外圍擴(kuò)散。

      去庫存壓力有待釋放

      

      雖然同享優(yōu)惠政策,但一二三四線城市樓市分化卻在加劇。絕大多數(shù)三四線城市的房價(jià)水平仍不及一年之前。專家認(rèn)為,在當(dāng)前房地產(chǎn)市場總體弱復(fù)蘇的局面下,城市間房地產(chǎn)市場發(fā)展已顯現(xiàn)出信貸、人口和投資的“虹吸效應(yīng)”。

      1、貸款資源高度集中于重點(diǎn)城市。從各地貸款數(shù)據(jù)上看,“930”和“330”政策并非全國普惠。

      2、購房人口持續(xù)導(dǎo)入重點(diǎn)城市。易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱認(rèn)為,目前大量三線城市人口處于流出狀態(tài),一二線城市人口持續(xù)流入。

      3、開發(fā)性資金向一二線城市集聚。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,為規(guī)避三四線城市庫存過剩的風(fēng)險(xiǎn),眾多房企聚集一二線城市拿地,房地產(chǎn)投資資金快速轉(zhuǎn)向一二線城市市場。

      專家認(rèn)為,不同的政策導(dǎo)向顯示出未來房地產(chǎn)市場調(diào)控的差異化將成常態(tài)。9月30日,央行再度發(fā)文調(diào)整非限購城市的首付款比例,以及推行公積金異地貸款,也意在降低非限購城市的去庫存壓力。

 

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