樓市政策頻出 一、二線城市賣地收入均創(chuàng)新高

  • 來源: 中國新聞網(wǎng)
  • 2015-10-09 09:57:10
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“頻繁出臺的房地產(chǎn)刺激政策,利好一、二線城市,這種情況下,房企拿地積極性明顯提高?!泵鎸?月份一、二線城市土地出讓收入的暴漲,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉這樣對《證券日報》記者表示。

據(jù)悉,9月份一線城市合計的土地成交額達(dá)到了588.78億元,二線城市合計更是高達(dá)1214.7億元,雙雙創(chuàng)下年內(nèi)新高。其中一線城市土地成交額環(huán)比8月份大漲188%,雖然深圳的總價地王以底價成交,但9月份一線城市的土地平均溢價率依然達(dá)到了29.44%,同時刷新的年內(nèi)最高值。而二線城市9月份的土地成交額也環(huán)比上漲了41%。

土地市場升溫的同時,住宅市場也延續(xù)著復(fù)蘇的態(tài)勢。以北京為例,9月份北京新建商品房住宅(剔除保障房和自住型商品房)合計簽約4513套,相比8月份的5990套下調(diào)了25%。不過在成交量下滑的同時,成交均價則明顯上漲,達(dá)到了32173元/平方米,這也是北京新房單月均價歷史首次突破3萬元/平方米,而成交結(jié)構(gòu)高端化、通州簽約減少是出現(xiàn)均價突破3萬元的主要原因。

據(jù)悉,9月份高端住宅簽約量明顯上升,單價10萬元/平方米的簽約達(dá)到了14套,也是最近3個月來的最高點。其中合生霄云路8號2套住宅的成交均價高達(dá)16.52萬元/平方米,萬柳書院成交4套,均價也超過了13萬元/平方米。

張大偉表示,“目前房價處于高位,且豪宅化明顯,在目前的北京市場,商品房主流的成交總價已經(jīng)達(dá)到了350萬元,二手房也超過300萬元,整體已經(jīng)進(jìn)入了改善領(lǐng)域,這種情況下,市場成交量難以明顯放大。另外通州市場的限購導(dǎo)致了9月份新房二手房成交量都受到了影響。如果剔除通州的變化,9月份整體市場的成交量依然是明顯上漲的”。

 

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