重慶晚報訊 為貫徹落實國家房地產調控政策，進一步促進我市房地產市場平穩(wěn)發(fā)展。昨日，重慶市政府網發(fā)布《重慶市人民政府辦公廳關于進一步促進房地產市場平穩(wěn)發(fā)展的通知》。
通知明確，對非企業(yè)原因閑置的房地產用地，可適當調整開工和竣工時間。加快主城區(qū)照母山、蔡家、空港、鴛鴦、禮嘉等區(qū)域市政道路、公交線路、水電氣管網等基礎設施和學校、醫(yī)院等基本公共服務項目的建設。
個人房屋被政府征收后，取得貨幣補償款重新購置房屋的，可在購房款扣除貨幣補償款后計征契稅。政府安置機構組織商品房房源實施統(tǒng)一安置的，可由安置機構代被安置對象辦理房屋產權登記手續(xù)，由原房屋權利人直接轉移登記給被安置對象，按相關規(guī)定征收稅費。
房地產企業(yè)繳清土地價款后，對規(guī)劃部門批準的建設工程規(guī)劃方案中獨立組團對應的土地，可分宗辦理房地產權證，支持企業(yè)融資。項目未預售前，房地產開發(fā)企業(yè)可申請調整商住比例，經批準適當調減商業(yè)規(guī)模。在不改變用地性質和容積率等規(guī)劃條件前提下，房地產企業(yè)可調整未預售的在建商品住房項目戶型結構。
對房地產企業(yè)經批準建設且建成后無償移交政府部門的學校用地，暫不征收城鎮(zhèn)土地使用稅。對屬于房地產企業(yè)的待售開發(fā)房產，未納入自有固定資產管理且未使用、未出租的，不征收房產稅；對房地產企業(yè)納入自有固定資產經營管理的車庫（位），按房產原值從價計征房產稅。房地產企業(yè)因有特殊困難，不能按時繳納稅款的，經市國稅局、市地稅局批準，可以延期繳納，但最長不得超過三個月。
鼓勵金融機構合理配置信貸資源，提高房地產開發(fā)貸款和個人購房按揭貸款額。對資金困難的房地產在建項目，不簡單地抽貸、停貸和壓貸。居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例調整為25%。住房公積金貸款最低首付款比例統(tǒng)一調整為20%。
房地產企業(yè)應嚴格按照規(guī)劃批準的設計單元銷售商品房，不得擅自分零銷售，不得違規(guī)采取售后返租或變相售后返租等方式銷售。
