新浪樂居訊 國慶長假之后的一周，上海的新房市場交投又恢復活躍。
??據(jù)上海中原地產(chǎn)研究咨詢部數(shù)據(jù)，本周（10.9-10.15），上海新房供應為48.07萬平方米，環(huán)比增長92.66%。成交面積為34.74萬平方米，環(huán)比大漲129.76%，成交均價為3.2萬元/平方米，環(huán)比減少12.31%。由于上一個周期為國慶長假，因此，本周在交投恢復正常的情況下，環(huán)比有了加大的漲幅。
??上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級經(jīng)理盧文曦表示，當前交投節(jié)奏恢復活躍狀態(tài)，尤其是供應方面，投放再放巨量。近期樓市調(diào)控風向有所轉(zhuǎn)變，凸顯上海樓市調(diào)控意識。但是從土地入手到最終形成產(chǎn)品供應至少要1年多的時間。而短期來看，外環(huán)周邊的一些板塊小戶型庫存告急，遠水難解近渴?；诋斍笆袌鰬T性，新房市場在高供應的推動下成交還會有一定成長空間，銀十成色不會受太大影響。
??賣的最好的還是高端盤
??從單個項目來看，本周成交面積最好的是徐匯公園道壹號。該項目一共賣出了97套，成交面積1.1萬平方米，成交均價約6.02萬元/平方米，是一個高端項目。
??在“金九”成色十足的市場環(huán)境下，來自多家房企的信息顯示，10月中高端項目將扎堆入市。 上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級經(jīng)理盧文曦表示，改善型項目彈性更大，在樓市環(huán)境好的時候銷售快些，一旦風向轉(zhuǎn)變將面臨困境。因此，在當前市場環(huán)境較好的情況下，開發(fā)商抓緊時間去庫存的心情比較迫切。
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??政策風向有變？
??近來，上海樓市的風向有所變化。
??首先，官方喊話稱，上海房價已經(jīng)很高，要嚴格執(zhí)行限購政策，目前上海的供地結(jié)構不合理，應加大中小戶型的供應。隨后，上海緊急叫停多幅重量級地塊，原定于10月16日召開的2015年秋季閔行區(qū)經(jīng)營性用地招商推介說明會被告知取消。
??業(yè)內(nèi)人士認為，這些地塊是需要再作出一些調(diào)整，加大中小戶型的比例。這與官方的表態(tài)一致。
??二手房市場則繼續(xù)顯得有些瘋狂，這無疑也與調(diào)控的目標背道而馳。
??根據(jù)上海鏈家的反饋，今年金九銀十，全市二手房市場持續(xù)了放量的態(tài)勢，僅從上海鏈家的成交情況來看，10月上旬的二手房成交量已接近2200套，與9月同期的水平相仿，而在這樣的市場大勢下,部分樓盤的成交出現(xiàn)了放量。然而，同時也應該看到，有效存量大量消耗的情況并未在金九銀十得到根本性的解決，而在旺盛的需求下，“退而求其次”的情況逐漸增多。
??上海鏈家研究總監(jiān)陸騎麟表示，然而在光鮮的成交量背后，由于有效房源的稀缺，眾多購房者卻被迫作出了無奈的選擇，或者為了節(jié)省開支，被迫選擇一些配套或品質(zhì)差一些的房源，抑或因為房源緊缺，只能選擇高價位的房源。這樣的情況實際上已經(jīng)逐漸走向了調(diào)控初衷的反面，也是近日房地產(chǎn)調(diào)控在滬上再度被強調(diào)的主要推動因素。
