總理的話(huà)可能真的不只是一句寒暄
??10月16日，消息人士透露，沈陽(yáng)市已經(jīng)正式取消對(duì)外籍人士的限購(gòu)令。隨后，新浪樂(lè)居獨(dú)家向權(quán)威部門(mén)核實(shí)，得到確切消息，相關(guān)部門(mén)已下發(fā)取消“限外令”的紅頭文件。
??據(jù)了解，今年全國(guó)兩會(huì)，李克強(qiáng)總理表態(tài)“歡迎外國(guó)人來(lái)中國(guó)買(mǎi)房”后，3月通過(guò)的《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄(2015年修訂)》中也刪除了對(duì)外資投資房地產(chǎn)業(yè)的限制。5月，著名僑鄉(xiāng)江門(mén)宣布取消限外政策。隨后，北京、廣州等地也相繼傳出限外令的取消。
??按照2010年11月4日住建部和國(guó)家外匯管理局共同下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房管理的通知》規(guī)定，境外個(gè)人在境內(nèi)只能購(gòu)買(mǎi)一套用于自住的住 房；在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)只能在注冊(cè)城市購(gòu)買(mǎi)辦公所需的非住宅房屋。而且需要提供一年以上得居住證明，才能購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。
??而本次沈陽(yáng)取消“限外令“，文件中規(guī)定，境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)(經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的企業(yè)除外)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)的境外個(gè)人可以在沈陽(yáng)購(gòu)買(mǎi)符合實(shí)際需要的自用、自住購(gòu)房。
??這一政策被看做是降息、公積金貸款首付比例調(diào)整等系列政策的延續(xù)，將進(jìn)一步利好樓市。
??“我還是很猶豫要不要在中國(guó)買(mǎi)房”
??不過(guò)，雖然“限外令”的松動(dòng)提升了一些在華外國(guó)人的購(gòu)房意愿，但分析人士認(rèn)為，其對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響依然較小。
??公開(kāi)資料顯示，當(dāng)前外資購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的比重并不大。以在外籍人士集中的上海和廣州為例，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上海外籍人士購(gòu)買(mǎi)商品房的比例僅有2%，而廣州的比例亦不到10%。但對(duì)于杭州、南京、成都、重慶、天津、大連、青島、珠海、沈陽(yáng)等外籍人口相對(duì)多的城市來(lái)說(shuō)，限購(gòu)政策本身就已取消、且價(jià)格處于穩(wěn)中有升的區(qū)間，所以這些城市的境外機(jī)構(gòu)、人士購(gòu)房需求或?qū)?huì)出現(xiàn)一定釋放。
??“外國(guó)人的觀(guān)念中沒(méi)有必須要買(mǎi)房的習(xí)慣，這次取消限外令放開(kāi)可能對(duì)于有剛需的外籍人士有利好。但整體而言能夠吸引多少人，估計(jì)影響較為有限?！?住在沈陽(yáng)渾南新區(qū)河畔新城的某外資公司高管說(shuō)他是德國(guó)人，他已經(jīng)在中國(guó)工作4年，但 是仍舊沒(méi)有買(mǎi)房的意愿。因?yàn)榘凑展疽?guī)定，對(duì)于他們這種外派過(guò)來(lái)的外國(guó)高管，公司都會(huì)選擇直接在位置環(huán)境都比較合理的高檔小區(qū)租住房子，作為他們?cè)谥袊?guó)期 間的居住地點(diǎn)，所以不需要購(gòu)房?！岸也恢肋€要外派幾年才能回國(guó)，所以我還是很猶豫，到底要不要在中國(guó)買(mǎi)房?！?
